為什麼大批投資客從住宅轉戰商鋪？

昨天我跟我的一個投資客戶閑聊的時候發現他說，他現在你把重慶市場上的住宅在2月份的時候已經全部拋掉了。其中包括渝中區的住宅這種，在外界看來比較好的地段。

他告訴我這個工作包括他們的一些朋友，嗯，從2月份開始已經陸陸續續的拋掉很多住宅資產。他們把現金流全部握著手上等著，等著新一輪的商鋪抄底。

今天就給大家說一說，為什麼現在這個時段投資商鋪比較划算，為什麼這麼多投資客會這麼做？

我們先從宏觀那個方面來說。其實，近幾年關於人民幣升值的呼聲和那個升值的預期越來越高。其實，一些嗅覺靈敏的國際投資者紛紛把那個國外的錢投向，尤其是的房地產國外的一些基金機構投資者，他進入的商業地產跡象已經越來越明顯。他們已經開始和的一些國內商業巨頭開始合作開發的商業。這就會導致的一大批投資者跟風進入的商業地產。

然後第二點，我們從微觀來說，就重慶市場來說，他的惡，國家對住宅的調控越來越嚴。畢竟惡住宅的話是關係國計民生的。政府是不允許大量的炒房存在的

政府對房地產市場的主要調控其實都是針對住宅的，其目的都是通過一些緊縮的影響銀行的信貸和以前的一些稅務來對大量的一些投資者和炒住宅的投資客進行打擊。把這些投資客炒房團，讓他們退出住宅市場，擠出住在市場。，把價格回到一個理性的狀態。讓大多數人有房可住。這是關於政權穩定的一個問題。而對房地產的調控，商業不在其調控範圍之內。

相對於住宅來說，它沒有限購限貸以及一些其他其他調控政策的干預。這就是為什麼大批的投資客把目光從住宅意向商鋪的原因。

那為什麼現在說是商鋪投資的好時候呢？

因為現在對大多數投資客來說，相對住宅來說，商業地產的價值都是被中度低估的。因為現在很多住宅和商業的存在的價格倒掛的問題。這也是市場環境所決定的。前幾年投資客把目光盯在住宅，使豬肉價錢一路上漲。那麼就商鋪而言，這幾年的漲幅較小。那麼這次對於新政的推出有效的促進呢？商鋪未來的價格。嗯，因為市場上的發展嗯，趨於規範化，對於商鋪經營和商鋪的一些經營運作也給予了一些利好的消息。所以說商業地產嗯的價格的提升價值提升是有很大一部分空間的。

邱邦軍 專註地產服務

6.24晚