樓市進入「四限時代」，你該怎樣買房？

關注房產的朋友，相信這一兩天都被河北剛剛出台的統一限購政策不斷刷屏。

今年以來，房地產市場的調控力度和波及範圍可謂空前。據不完全統計，截至目前已有超過55個城市或地區發布了160餘次調控政策，僅5月份以來，就有20餘次調控政策接踵而至，多省市陸續出台房地產新政。

樓市已經全面進入「四限時代」，即限購、限貸、限售、限價。

自「3·17」調控政策的出台到全國各大銀行限貸、停貸再到河北此次限購政策的出台，這一系列的密集調控使得市場幾乎陷入停滯狀態：成交低迷、價格鬆動、部分中介關門......

受調控影響 房產中介迎來關店潮

隨著調控的逐漸推進，房產中介門店關閉、成交量下滑等消息不時傳出。前幾日就有鏈家關停300家在京門店的傳聞，不過鏈家相關負責人當時已經表示，關300家店的說法不準確，但受樓市相關政策的影響，北京鏈家的確已關閉部分門店，據初步統計，已累計關閉近87家門店。

據了解，由於一些門店業務不符合樓市調控新政，不止鏈家，北京幾乎所有的房產中介都在關閉這樣的門店。

而燕郊也已有大量房產中介撤店關門，還有一些大型中介能勉強維持生存，但也已經沒了往日的氣勢，銷售們大都無所事事。

此次的中介關店事件，足以證明樓市進入調整期，調控已見成效。

伴隨著政策收緊和樓市的全面降溫，環京樓市也於4月呈現出了降溫趨勢。尤其是被購房人關注的固安、燕郊、香河等，房地產市場都呈現出量價齊跌的走勢。

4月環京樓市量價齊跌

統計，2017年4月，固安縣的新建商品住宅成交量為1879套，環比3月下降40.3%；香河縣的新建商品住宅成交量為1893套，環比3月下降46.5%。從2017年1-4月的整體走勢來看，固安和香河在經歷了1-3月的連續上漲后，4月份開始出現較大幅度下滑。

價格方面，2017年4月，固安縣和香河縣的新建商品住宅成交均價分別環比3月下跌3.4%、8.5%，走勢均為下行。而從1-4月的價格走勢來看，固安、香河則在經歷了3月份的大幅度上漲后，4月又重新下跌。

燕郊樓市：單價降5000 新房數量寥寥

燕郊多數新房項目無房可賣，102國道燕郊著名的「售樓一條街」，很多售樓處大門緊閉，人去樓空。

「整個燕郊今年以來就沒怎麼開新盤,悅榕灣、碧桂園時代城 有房,但目前沒什麼動靜。」一項目代理機構工作人員坦言,目前燕郊僅剩的幾個在售項目,絕大多數為代理公司銷售。由於沒房可賣,一般只安排一兩個人駐場,很多人員被派去廊坊、唐山等地了。

燕郊二手房價格已現鬆動 成交量下滑明顯

燕順路上另一位經紀人表示，相比市場最高峰，現在每平米下降5000元，但這一價格已經三周沒有變動，均價一直停留在30000元/平方米。

除了價格，下降的還有成交量，「現在成交量確實很少，只有剛需在買。相比之前，交易量至少下降了80%。」上述經紀人坦言，以前剛需、投資客當天帶看就能訂房，但現在包括剛需都需要長時間「培養」。

從以上的量價走勢來看，樓市調控政策已逐步顯現，而河北適時出台的限購政策也將讓環京樓市繼續降溫。

預計今年下半年房地產市場可能會更加理性，供求關係可能發生變化，房價可能穩中略降，投機炒房的人可能會在房價下降前把手中的房子出手，市場上的房源將有所增加。

由此看燕郊樓市下半年漲價的可能性會很低，房價還會走下行路線。所以，燕郊今年要買房的購房者，可以多關注樓市的相關信息，根據開發商、房產中介的相關動向，來判斷未來樓市的走向，從而做出是否買房的決定。

此前環京和雄安區域普遍執行的是對外地人限購1套住房的政策，這次直接將政策統一，要求社保或個稅繳納滿3年才能買1套房子，有購房資格的人數大減，即使是買了房子的人也要等到3年後才能賣出，基本上是想買也賣不出了。

在京津冀一體化的趨勢下，環京樓市的調控政策也逐漸形成多地配合、一體化的態勢。從4月的數據不難看出，在政策不斷加碼的情況下，環京樓市降溫已經是板上釘釘的事情了。

購房人該怎麼辦？

面對層層遞進相互輝映的政策，購房人陷入冷靜觀察階段。

對於剛需一族來說，三年社保這個門檻就砍掉了一大半人，不少購房人是在北京的北漂，工作地點根本不在限購地，在北京有資格但是資金有限，環京的購房路也行不通了，經濟能力有限的人可以租房住，解決暫時的住房需求。

對於投資者來說，此時買房要慎重了，買房3年內不能出售的政策是個最大的未知因素，即使買了房子，誰也不知道3年後的市場是什麼樣子，如果想在短期內脫手房產，說不定虧得你哭爹喊娘呢。

樓市短期看政策，如今的政策下，除非買房自己住進去，否則真心不建議去冒險。環京樓市的調控已然形成了一個系統，各地區相互配合，還特意強調了監管部門的職責和考核，調控的決心和力度可見一斑，這個時候再「迎難而上」的購房人，真心佩服其膽量。