今年前八月無錫土拍共吸金260億元 房企拿地趨於理性

據統計，今年1-8月無錫共成功出讓27幅地塊，總出讓面積達186.20萬平方米，總吸金260.07億元。其中，今年1-6月成功出讓19幅地塊，總出讓面積138.53萬平方米，總吸金212.84億元；7-8月成功出讓8幅地塊，總成交面積47.68萬平方米，總吸金47.23億元。

濱湖區是土拍最大「金主」

從各區域來看，今年1-8月濱湖區和惠山區各成功出讓7幅地塊，在出讓面積上惠山區拔得頭籌，總出讓面積45.95萬平方米。不過，濱湖區土拍具有價格優勢，以吸金75.95億元穩坐榜首，惠山區以吸金63.38億元緊隨其後。

今年1-8月錫山區共成功出讓5幅地塊，出讓總面積34.97萬平方米，總吸金55.91億元，排五區第三。

新吳區和梁溪區各成功出讓4幅地塊，新吳區4幅地塊均屬大體量地塊，以總出讓面積43.99萬平方米排在梁溪區前面，梁溪區總出讓面積23.22萬平方米。同樣，梁溪區和新吳區相比具有價格優勢，在成交金額上遠遠甩開新吳區，梁溪區4幅地塊共吸引38.93億元，排五區第四；新吳區4幅地塊共吸引25.91億元，排五區最後。

今年上半年土拍區域平穩下半年遇冷

據統計，今年1-8月無錫共出讓16幅居住性用地，其中13幅地塊為1-6月出讓，7-8月僅出讓3幅居住性用地。不過，在商業性用地上7-8月表現積極，共成功出讓5幅地塊，1-6月成功出讓6幅地塊。

另外，從今年1-8月土拍記錄可以看出，今年1-6月無錫土拍整體表現平穩，未出現過高溢價率，最高溢價率為133.33%，其中2幅地塊樓面地價破萬，一幅來自錫山區金光紙業地塊，被恆大以總價186000競得，溢價率為95.79%，樓面地價為11686.9元/平；另一幅地塊來自濱湖區漁港路地塊，被首開以319062萬元搖中，溢價率為48.2%，樓面地價為15299.96元/平。

進入下半年後，無錫土拍話鋒突轉，從已成交的8幅地塊來看，其中5幅地塊以底價成交，3幅地塊以有溢價成交，3幅有溢價成交地塊中居住用地只佔一幅，另外兩幅為商業性用地。濱湖區方廟路地塊地塊用途雖為商業用地，但也遭遇了房企的瘋搶，最終溢價率達117.54%，成為下半年最火爆的地塊。另外，下半年至今樓面地價唯一過萬的地塊用途為加油加氣站用地，樓面地價為18590.24元/平，其它幾場土拍毫無看點。

外來房企看中無錫樓市發展拿地不手軟

房企囤地對於未來發展十分重要，在哪個城市囤地也要看房企的戰略眼光。無錫樓市近幾年發展迅猛，房企拿地意願比較強烈，尤其是外來房企對於進駐無錫的意願更加強烈，2016年中梁、美的、中南等房企成功進駐無錫，2017年1-8月，旭輝、中洲、首開等房企首次進駐無錫，撤出無錫多年的寶龍地產再次返回無錫，成功競得新吳區正大萬物城旁地塊。

2月27日，旭輝在惠山區錢橋街道兩拿兩幅地塊，其中，XDG-2011-61號地塊以106800萬元被旭輝競得，溢價率為53.01%，樓面地價為3932.37元/平；XDG-2014-14號地塊被旭輝以總價59100競得，溢價率為61.48%，樓面地價為4155.78元/平。

5月15日，首開以總價319062萬元搖中濱湖區漁港路與觀潮路交叉口西南側XDG-2011-66號地塊，標誌著首開正式進駐無錫，該幅地塊溢價率達48.20%，樓面地價為15299.96元/平。

全方位、多角度嚴控土拍

為了配合房地產調控，土拍市場也採取了多想措施，如限價、搖號、現房銷售、報建公益配套等。

今年1-8月，無錫就有多幅地塊被設置最高限價，同時有地塊有現房銷售的要求，當地快達到最高限價后，仍有2家及以上房企有意願拿地，需通過搖號決定地塊歸屬，首開獲得漁港路地塊就是通過搖號搖中的。下半年兩幅優質地塊的土拍規則出現調整，現房銷售和搖號暫時取消，報建公益配套面積成房企拿地的最後「武器」。

據悉，9月8日無錫兩幅地塊要參與競拍，兩幅地塊不僅有最高限價要求，而且還增加新的競買要求，如仍有2家或2家以上單位要求繼續競買的，土拍達限價線競公益配套面積，每次報建面積幅度最少為200平方米，公益配套建設價格7000元/平方米，最終報建面積最多者為競得人。相應公益配套建設成本不計入房價准許成本。

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