看樣板間 4大技巧助你買好房！

樣板間是房地產項目對外展示的一個標配，是開發商的活字招牌，一般而言，開發商都會把自己樓盤的「面子工程」——樣板間打造得非常完美，以吸引購房者入手。好房子如同和氏璧，沒經過包裝前，就如同楚王不懂玉，很難看出房子的優點，而經過樣板間的規劃展示之後，房子的格局、光線、大小等都會一目了然。以至現在不論是開發商還是購房者，都很重視樣板間，它已然成為住宅文化的組成部分之一。

然而，一些人在買到房子后，卻又經常會碰到這樣那樣的問題。作為購房者，在看樣板間過程中應該注意哪些方面，怎麼看能規避買房陷阱呢？

什麼是樣板間？

樣板間顧名思義是購房者裝修效果的參照實例，說得直接點就是商品房的一個包裝。在樓盤銷售的過程中，樣板房主要有兩種，一種是用於售樓展示房間格局；另一種則是裝飾公司為了在小區開展業務展示室內設計所用。

樣板間容易出現哪些迷惑人的假象？

第一，擺放配套傢具

在小戶型的樣板間這種情況很多見，這是由於小戶型房子面積有限，不可能大張旗鼓的隨意擺放傢具。要在有限的空間里擴充無限大的視覺空間，開發商就會「隨屋定製」，縮小傢具尺寸，讓其和房屋尺寸成正比例，這樣看起來的視覺效果會十分和諧。

第二，開發空間

開發商設計樣板間十分注重整齊，甚至除了承重牆外，其他牆都沒有封，以便顯得空間規整，視覺開闊，這樣看起來，房子的空間當然大很多，但我們實際居住的房子不可能按照此種方法進行布局。

第三，偷天換日

這種方法就有欺詐嫌疑了，即房子的樣板間並不設置在所售樓盤現場，而是放在售樓處供買房者參觀，儘管在樣板間標明了尺寸，但是數據並不真實，甚至有些格局也是不盡相同。對於這樣的樣板間，購房者尤其要注意！

讓我們來掌握幾招看樣板間的技巧

技巧一、帶尺子

家居市場一般賣的床尺寸大多在1．8米×2米，但是很多樣板間中，為了體現卧室的空間寬敞，往往安放不足尺寸的床。購房者者如果不注意這一點，很容易導致買房后開間小，卧室空間逼仄不舒適。除了床，在樣板間內容，衣櫃、桌子、窗帘等都很容易造成空間大的假象。

對於這種假象，建議購房者看樣板間時帶一把尺，邊看邊量。不僅要量床和日常傢具的尺寸，還要實際測量每個功能間的開間、進深，並與置業顧問介紹的實際數據進行對比，以免被「空間大」、「夠用」的假象蒙蔽。

技巧二、詢問管線位置

細心的購房者會發現，在樣板間里基本看不到管線。目前，大多數居民家中都在使用燃氣，廚房都有管道，但在樣板間里，無論是廚房的燃氣管道，還是衛生間的水管，都看不到。要知道，這些管道在交房時都會出現。

對於這種情況，建議購房者在觀察樣板間時，要多問、多琢磨管線到底在哪兒，因為如果裝修改線路，就有可能要犧牲部分儲物的空間，所以有必要將這部分犧牲的空間考慮進去。

技巧三、關燈看採光

為了體現寬敞、明亮，很多樣板間都是整天、常年開著燈，這樣就容易影響購房者對屋內採光的判斷。在現實生活中，這樣開著燈很不實際。雖然房間多了各種顏色，各種形式的燈把房間裝扮得很有情調，但是，關燈后屋內是否擋光，是買房者必須考慮的問題。

對於這種現象，建議購房者關燈感受一下樣板間採光狀況，尤其是廚房和衛生間，以免影響以後的居住。

技巧四、精裝房問清具體交房標準

如今，市場中的精裝修產品已經成為樓市中不可或缺的一部分。而精裝產品也逐漸被購房者接納，成為開發商追逐的趨勢。那麼，在看精裝修產品的樣板間時購房者更要注意交房標準，因為大部分精裝產品的樣板間，並非交房后的最終標準，很多精裝產品樣板間也會有「並非交房標準」的字樣。

這對於這種情況，建議購房者要多留心，小到開關、水龍頭，大到櫥櫃、地板，您都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當惹糾紛。