臨潼房地產一夜迎來品牌時代 房企緣何揮旗東進?

搜狐焦點訊：作為國際化大都市的西安，目前已經成為各大品牌房企爭先恐後搶奪的「戰場」。萬科、中海、綠地、恆大等品牌房企早已進入西安並參與到了大西安的開發建設的進程中，知名房企的樓盤項目可謂是在西安遍地開花，這也使得西安城市發展的步伐加快，城市價值進一步提高。

在發展中，大西安的版圖不斷擴張，城市骨架不斷拉升。與此同時，隨著更多知名房企進入城市，開發力度不斷加大，隨之而來的則是主城區土地資源的稀缺，土地成本也是逐年增高，主城區這兩年來幾乎已經達到飽和。即使這樣，房地產市場的競爭並未就此「消停」，而是愈演愈烈，有遠見的開發商就瞄準了西安的周邊地區，比如高陵、臨潼等地區無一倖免。

近期，一則土地轉讓的消息引來不少關注。即新城控股、中海地產雙雙在臨潼拿地，且樓麵價均在3000元/㎡以上。至此，臨潼聚集綠城、中海、新城控股以及早已進入的綠地、高科、德傑一批知名房企，據悉，之後還會有紅星置業和融創進入該區域，臨潼可謂是一夜間迎來了品牌時代。

房企緣何揮旗東進？

房企避開主城，在西安周圍拓展市場開發項目，已經不是新鮮事情。而此次，各大房企緣何一起緣何揮旗東進？

自周、秦到漢、唐。臨潼一直為京畿之地，處於全國政治、經濟、文化活動的中心地帶。臨潼歷史悠久，旅遊資源豐富。臨潼是《西安城市總體規劃2008-2020》明確建設的三大副中心之一，承擔中心城區人口分流、產業轉移、旅遊度假養老居住職能，未來幾年西安市將投資930億元，會將其打造成集文化旅遊、休閑度假、康體養生、溫泉療養、商貿會展為一體的具有國際影響力的旅遊目的地，該區升值空間大前景好，正符合各大房企拿地訴求。

除此之外，今年一月份，備受關注的西安捷運臨潼線（9號線）宣布全線開工，各車站陸續進場圍擋。意味著四年後，從西安到臨潼將實現捷運公交化。據悉，按現行票制計算，臨潼線（9號線）全程票價定價6元。

西安臨潼線（9號線）的建設及其與1號線、6號線、7號線等換乘，對於居住在西安主城區、紡織城到臨潼上班，或者住在臨潼、紡織城在西安主城區上班的人來說，無疑提供了極大的方便。這對於面臨西安主城區越來越高的房價壓力的置業人群來說，或許多了一個選擇。工作在主城區，居住在近郊，或將成為一個新的人居模式。

品牌房企+捷運建設 未來或拉動臨潼房價

作為西安的東大門，作為有歷史、有故事、有環境的國家級旅遊度假區，臨潼無疑是適合居住的。根據公開資料，目前，入駐臨潼的大牌房企主要有綠地集團、綠城集團、高新地產、德傑地產，不管是已經開發或未開發的項目，這些房企規劃的產品均是偏向高端住宅。

從已進入房企來看，綠地的驪山花城已經售罄，2017年2月成交均價為1.3萬元/㎡，高新地產的驪山下的院子，主打洋房、多層、四合院產品，目前均價為11000元/㎡。而位於臨潼老城區北側的德傑地產開發的德裕天下項目，主打小高層、高層產品，目前高層在售，均價為5500元/㎡。而臨潼其他房企開發的普通住宅價格則稍低，基本在4000-4500元/㎡上下。

而以「頂級別墅營造專家」為傲的綠城集團，在2015年的西洽會上與曲江新區簽約攜手打造西安綠城（臨潼）健康產業城。目前，暫無該項目的具體開工及售賣信息，不過，有業內人士分析，不排除綠城集團在臨潼首發自己金牌產品「合院別墅」的可能。按綠城臨潼地塊周邊綠地項目售價1.2萬元/平方米推算，綠城產品定價會在1.3萬元-1.5萬元/平方米區間。

有業內人士指出，大牌房企的集中入駐，自然會引領臨潼房地產市場產品升級和革新；從檔次和內涵上講，人們對房地產高端產品會有一個全新的認知和理解；價位上大牌房企也許將開啟遠郊房地產每平方米售價1.5萬元/平方米甚至2萬元/平方米的新時代。根據西安市房管局4.18最新的限購限貸限售政策，臨潼目前屬於不限購區域，再加上大牌房企的集中入駐，或許，未來一段時間內臨潼這片土地的房價格局將得到質的改變！