上海北京房貸接連收緊！樓市定向加息，一線城市房價連續下跌！

繼北京上周出台新的房貸收緊政策，近期，上海樓市也暗波涌動。上海多家銀行將首套房貸利率進行上調，從原先行業統一的9折，上調到95折甚至基準。可以說，對樓市的「定向加息」來了，房價下跌已成定局了嗎？

北京、上海接連收緊房貸

近期，上海部分銀行房貸利率由9折上調至9.5折。業內人士認為，後期可能會有更多銀行跟進，上海整體的房貸利率水平與全國保持一致收緊趨勢。

據勞動報5月1日報道，最新監測數據，4月，上海首套房平均利率折扣為9.08折，平均利率為4.45%。在融360監測的30家銀行中，最低首套房貸款利率為9折。當月交通銀行、招商銀行、浦發銀行上調最低利率折扣為9.5折。

二套房方面，上海二套房主流首付為5成。二套房貸款利率方面，最高的為新韓銀行基準利率上浮30%，其他29家銀行均保持基準利率上浮10%。

同樣，4月28日，新京報在其官網發布了一條重要新聞：記者從銀行和中介處獲悉，北京地區新房、二手房房貸政策再次收緊。自5月1日起，部分銀行的新房、二手房的首套房執行基準利率，二套房則在基準利率基礎上上浮20%。

央行針對樓市的「定向加息」來了

這兩條新聞傳遞出一個重大信號：央行針對樓市的「定向加息」已經拉開了序幕。

所謂「定向加息」，有兩重含義：

第一，由於各城市樓市情況不同，所以全國實施了「分城施策」的調控手段。北京、上海這類熱點城市，將受命針對樓市加息；

第二，同一個城市，針對不同檔次的購房者，也將實施不同的利率。

而這種針對特定城市、特定購房人群的加息和差異化利率，未來極有可能在全國推廣。因為三四線城市去庫存仍然在進行，全面加息涉嫌「一刀切」。定向加息之後，享受不同檔次利率的購房者，其利息支出將差距巨大。

比如同樣貸款300萬元，時間為20年，採用等額本息還款方式：

1、如果享受貸款利率85折優惠，則月還款為18449元，累計總還款442.7萬元；

2、如果按照貸款利率基準利率，則月還款為19633元，累計總還款為471.2萬元；

3、如果按照貸款利率上浮20%，則月還款為21286元，累計總還款為510.9萬元。

最低和最高的月供差距達到2000多元，總還款差距達到60多萬元。而且，未來如果央行不斷加息，1.2倍利率的「手銬」你要一直戴下去。

可見「定向加息」威力巨大。這種做法，很有可能成為「樓市調控長效機制」的組成部分。

「房子是用來住的，不是炒的「！悄然之間，國家從供給側（增加土地供應）和需求側（從資金方面抑制炒房需求）兩端，扼住了高樓價的咽喉。

北京、上海房價接連下跌

北京樓市：13個區8個下跌

從「處女貸」、「離婚貸」、「學區房新政」，增加土地供應，以及對商辦物業的毀滅性打擊，到「樓市定向加息」……北京樓市調控不斷升級，樓市行情也正在發生變化。

據悉，北京部分二手住宅出現降價，同一樓盤中個別房源降價幅度超過10%；多家大牌二手房中介關閉了一些自家門店。

鏈家研究院數據顯示：北京13個區中有8個區的房屋均價已下跌，東城區、西城區、石景山、朝陽、丰台、通州房價均價下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在鏈家系統內成交量排名前20小區已有9個小區房價下跌，如新龍城、加州水郡、蘋果派房價已下跌8.2%、5.1%、3%。個別房源降價400萬元。

其他城市也不例外。

上海：上海4月二手房均價 51791 元/m²，3月二手房均價 52193 元/m²，環比上月下跌 0.68% ，同比去年同期上漲 14.08% 。已經連續兩個月下跌。

深圳：Wind資訊數據顯示，自從去年11月份以來，深圳新房的成交量已經連續5個月下滑，其中，3月份月度成交量803套，創下2011年9月有數據以來的新低。此外，深圳房價也在下降，從去年10月開始，價格環比指數已經連續負增長5個月。

綜合自：中金在線（cnfol-com）綜合新京報、天天說錢（ID：liuxb0929）、A股那些事（ID：agujun168）、國家統計局官網；大公館（DGG-888）、劉曉博（liuxb929）