西安買房是否開啟「搶速度」模式？

「去庫存」

這頂帽子多年來

在西安的樓市潛行多年

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喜大普奔

如今的這頂帽子終於摘掉了！！

5月25日召開的陝西省十二屆人大常委會第34次會議開幕會上，陝西省住建廳副廳長張陽向大會報告了全省房地產去庫存及市場調控工作。

西安的房地產情況

「截至2017年4月底，西安市商品房（含車庫）可售面積4211.97萬㎡，其中：商業辦公樓累計可售面積2716.85萬㎡，占商品房庫存的64.5%，比2016年底增長49.66%；商品住房（宅）可售面積1495.12萬㎡，占商品房庫存的35.5%，比2016年底下降9.05%，去化周期8個月。」

這意味著，西安的庫存量從2016年以後結構差異較明顯，即「住小商大」、「住減商增」。

2016年西安商品房成交量為2200萬㎡，其中住宅成交量1800多萬㎡。西安市統計局日前發布的數據顯示，2017年1-4月，全市商品房銷售面積613.46萬㎡，同比增長40.1%。其中，住宅銷售560.23萬㎡，增長37.2%；商業營業用房銷售17.89萬㎡，增長29.6%；辦公樓銷售25.17萬㎡，增長1.6倍。如算上已交大定（即雖尚未完成商品房備案網簽，但實際已「銷售」）的量，成交量應在200萬㎡/月左右，前4個月商品房成交量應在800萬㎡上下。

西安是否會出現「房荒」？

政府似早有預見，已採取措施防範。

政府在2016年12月末和2017年4月18日發布兩次「限購」政策，以控制「需求端」來緩解供應壓力。如果說2016年末的「樓十條」是「預防為主」，那麼，2017年4月「樓十二條」顯然是「謀定而後動」。

5月17日西安市房管局發布「房十八條」，則是規範「供給端」，促進新增商品住宅增量供應。政策要求房企在預售申請商品房預售時，「須將符合預售條件的樓幢一次性申報，嚴禁以分批、拆零等方式拖延上市銷售時間」、按照規定明確「開盤銷售時限等情況，並嚴格依照確定的開盤時間對外進行公開銷售」、「嚴格執行商品住房項目上市供應、銷售計劃備案制度」。同時嚴查「捂盤惜售」。目的是促進供應，穩定市場。

西安商品住宅後續情況怎樣

從2016全年及2017年住宅土地成交情況看，將充足穩定。2016年西安成交住宅用地123宗，成交面積466.92萬㎡；2017年一季度住宅用地成交529.55萬㎡。2016下半年來土地成交活躍的勢頭持續保持，房企拿地熱情不減，2017年一季度土地成交面積環比2016年4季度上漲28.57%。

同時房企正加快建設步伐，房地產開發投資也同步增長。1-4月，全市房地產開發投資444.10億元，同比增長24.9%，比上年同期提高35.7%。

按照容積率3計算，2016年全年及2017年一季度住宅待開發住宅建築面積累計超過3000萬㎡。排除其中部分已售補土地手續項目，上述拿地項目正陸續進入開發時間，已有跡象顯示，近年8、9月份，或將有30-40個樓盤集中上市，後續供應量應穩定充足。

房源庫存量是個動態數據，是相對的而不是絕對的。但總體可以肯定的是西安樓市全盤「去庫存」時代已經終止，房價「低迷超穩定」特徵不再。已進入量價高度敏感、買房及時把握機會的周期。

在西安樓市調控新政和西安市房管局規範銷售行為的雙重效應下，未來樓市或將出現局部板塊依然存在競爭激烈、同類產品客源爭奪白熱化、不同板塊價格漲勢不一等情況，剛需置業不宜觀望，投資置業審慎抉擇。

這是一個有溫度的公眾號