廣州推行租購同權，其實是在幫學區房升溫

本周一（7月17日），廣州正式發布了加快發展住房租賃市場工作方案。

方案明確，「賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權」。許多業內人士將其看成是，房地產市場發展的里程碑。

也就是說，在廣州租學區房，也能享受學區房待遇，讓孩子就近上名校。這一項措施，猛然一看，確實是很不錯。家長不用再為學區房的事兒折騰房子了，想上哪兒的學校，直接租房就好了。然而在圈子賬本君看來，這項政策不僅沒有在降低房價，反而是讓家長付出更多的代價！

我們之所以有學區房，其實就是教育資源均衡的結果。很多教育資源都在一線城市，優質教育資源稀缺，並且扎堆兒存在。在學區房一開始出現時，就有很多家長拚命的買學區房，來幫助孩子上到更好的學校。他們買房之初的想法，就是房子孩子用來上學，上完學就賣掉，房市這麼好，沒準兒能小賺一筆。如今租購同權，相當於家長們的做法並沒變。所以人們依舊是按照教育資源付費，然而持有學區房已經不划算了，因為沒必要花大價錢只為了當包租婆。所以未來，學區房會更多交給機構或者大公司運營。相當於交孩子的擇校費。

而本來是家長為孩子買的房子，買房本來是有指標的，所以會天然刷下一部分人，儘管價格高，但是競爭不強。但是如今成為了公司化的運營，就相對於所有家長都能參與爭搶學區房，競爭激烈更加激烈，租房房費絕不可能像一般房子一樣。並且家長租房，並不能享受房子升值帶來的收益，反而要承擔房子升值帶來的房租上漲。

經房貸計算器計算，買房的貸款還款額，基本與房租相當，房租是能補充貸款的

然而租房，則是完全的支出，在市場化不斷推進后，相信學區房依舊會讓家長每年付出更大代價。