解讀|萬科恆大融創萬達搶灘咸陽，地產大鱷誰還缺席？

前天下午，萬科聯手萬通，在西咸新區拿地678畝，聯手打造「理想城市」。至此，地產前12強，已經有6個涉足咸陽，分別是萬科，恆大，融創，綠地，碧桂園，世茂。就這還不包括國內大型房地產公司金科，萬達，萬通，星河灣，中集集團，新城控股，陽光城集團。即使沒有在咸陽拿地的保利地產和華潤置地，也在三橋區域經營，輻射咸陽。

丨2016地產前12強丨

丨融創天津總部丨

過去的這半年，咸陽樓市一路高燒，更加增加了房企拿地的信心。

在房地產公司開疆擴土這條路上，咸陽似乎總是被遺忘，總是慢半拍，總有一種「人間四月芳菲盡，山寺桃花始盛開」的感覺。現在，咸陽樓市為什麼突然發燒了？

第一，大西安利好驅動。

大西安概念，自貿區概念，直轄市猜想。西安咸陽在這半年裡，多重利好襲來，讓沉寂了多年的大西安夢想，照進現實。特別是發展了十年卻業績不佳的西咸新區被西安託管之後，實質性的工作推進，加大了民眾對西咸板塊的遠期期待。一系列招商政策，落戶政策，教育政策和各種交通政策推進，特別是軌道交通的快速建設，咸陽到西安的八公里，已經變得無限接近。捷運一號線三期，五號線，直通咸陽城區，西鹹的一體化由願景變成現實。特別是交大創新港和彩虹CEC這樣的千億級投資項目的啟動，拉開了咸陽經濟向前沖的信心。

丨交大創新港效果圖丨

夜色下的渭河兩岸，200個吊塔燈火通明，建築工地熱火朝天，看著都帶勁。

第二，西咸房產的價格凹地。

「西安，則天下安」，幾年前，看一個的將軍接受採訪時這樣說。今天看來，很有些道理。在西部所有的城市裡，西安應該是最適合定居的城市。從近年來在西安，咸陽購房者的數據看，青海，寧夏，新疆，西藏和甘肅的群體，正在增加。八百里秦川日漸得到認同。

丨宜居咸陽丨

和宜居匹配的，是西安，咸陽樓市的低價格、高品質。與周邊的一線城市或者准一線城市鄭州 ，重慶，成都，武漢，蘭州相比，西安的房價算是低價格橫盤。今年的這一波漲勢，咸陽的價格也基本和三年前持平。大西安的快速擴張，居住需求的增加，房價還有一波上行的幾率。但是不會出現上半年爆髮式的增長。

第三，城市人口流入，消費升級的需求。

昨天看了一篇文章，其中的一句話特別中肯「父母精心留給我們的漂亮衣服，我們再也不會去穿了」。所以 我們留給孩子的房子，他們還會去住嗎？

這就是消費升級帶來的購房需求。老破小沒有人喜歡，我們不喜歡，將來的孩子更不喜歡。落地窗，大陽台，奢裝房可能才是新生代的最愛。

丨圖片來自網路：精裝洋房丨

這一批地產大鱷的進駐，必將改變咸陽人對住宅的重新認知。原來有個房子住的想法也會被改變，好房子會搶手必將成為事實。前幾天咸陽融創的一位高層偷偷告訴筆者「一期推出的洋房已經被搶光了」。無獨有偶，恆大帝景售樓部開放首日，湧進了1500名看房者。好房不愁賣的這個認知，咸陽人也不落伍。

我們經常在國足比賽轉播時看到一句話：「留給隊的時間不多了」。最近幾天，外交部用同樣的聲音說：「留給印度撤軍的時間不多了」。今天 筆者要告訴那些沒有進駐西鹹的房產企業，「咸陽留給你們可以開發的土地不多了」。

誰缺席了咸陽，誰就缺席了「王的盛宴」。

（微信）

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