濟南泉城旺角商鋪緊挨泉城路卻變成雜物堆 完工3年多仍無法開業

近日，省城市民王先生來電稱，自己購買了位於泉城路的泉城旺角商鋪，但該項目建成3年多了，他卻始終拿不到產權證，商鋪也無法開業。據了解，類似王先生這種情況的共有61人。

對此，開發商濟南泉城新天地置業有限公司的一位股東稱，該項目因為周圍被商廈包圍，路少人流不暢，導致難以開業。目前他們正尋找轉租方，整體轉租後會對業主的商鋪進行回購。

泉城旺角商鋪已經建成3年多仍無法開業。記者張敏攝

緊挨泉城路卻成了雜物堆

21日上午，記者來到泉城路與太平寺街附近的泉城旺角商鋪，發現該項目四個出口已經全被鐵皮堵死，透過商鋪的玻璃，看到商鋪內仍是水泥地面，無人營業，大門處已經被丟棄的傢具和晾曬的被子包圍。

泉城旺角位於泉城路北側50米處，緊靠將軍廟街，與繁華的沃爾瑪購物廣場（泉城路店）比鄰而居。該項目總建築面積1 . 2萬平方米，共有三層。

「當時不少人都看中了這處好位置。」住在附近的一位業主感慨道，該項目2011年11月開工建設，2012年左右對外出售，售出面積約在800平方米，不到總建築面積的十分之一。當時包括這名業主在內，共有61人購買了大小不等的商鋪，總價約在4000萬元。按照當時簽訂的商品房買賣合同規定，業主們應該在2013年4月30日就能接手並使用商鋪，但到現在已經快三年，商鋪還未到手。

業主四兄弟買商鋪后反目

市民王先生就是其中一名業主。2012年8月，王先生購買了泉城旺角商鋪，當時出售價格為41425元/平方米，使用期限為35年。

王先生還有兄弟三人，經過王先生的推薦和分析，王家四兄弟都分別購買此處的商鋪。其中有的兄弟家庭困難，夫妻雙方都下崗，即使通過借錢的方式也咬牙購買。

由於買房時的貸款壓力太大，商鋪的房產證還遲遲不到手，商鋪也一直不開業，王先生開始受到兄弟們的埋怨。一來二去，四兄弟之間鬧了矛盾，彼此間就很少來往了。道路不暢成開業難題

據了解，泉城旺角項目開發商為濟南泉城新天地置業有限公司，按照該企業所顯示的註冊地址，記者來到趵突泉北路28號龍泉商廈，註冊顯示的房間並沒有該公司。

23日下午，記者終於聯繫上知情者張先生，據張先生介紹，自己只是濟南泉城新天地置業有限公司的一名股東。大股東另有兩人，其中一人長期在國外，因此直接聯繫比較困難，「有什麼情況我可以幫忙代為傳達。」

泉城旺角地處黃金地段，為何建成這麼久難以開業呢？「泉城旺角因為位置而金貴，但也因為位置而難以開業。」張先生解釋，泉城旺角地處泉城路段，但缺點是周圍商廈林立，處於商廈包圍和遮擋中，本身就不太顯眼。加上周圍道路不暢，客流量難以延伸到泉城旺角，因此更像一處被隔絕的「孤島」。張先生稱原本打算在項目的東側和南側規劃修建兩條道路，從而與將軍廟街和繁華的省府前街相通，以便引來客流，但後來因為一些阻礙，導致規劃未能實現。

整體轉租后再回購商鋪

針對目前不少業主希望先拿到產權證，從而能夠實現轉租的情況，張先生解釋，泉城旺角項目在2015年8月就完成了房產初始登記即取得房產證，項目驗收與辦證環節也已經完畢，分割小產權證不難。但真正的問題是如果給61名業主分割小產權證，就需要考慮到後期商鋪如何運營。

張先生解釋，考慮到盤活整個樓盤，他們還是建議整體出租給大型商家，而不是分割小產權證。

據了解，從去年下半年開始，項目開發商方面就和一家大型企業進行談判商討轉租，但目前還未談妥。據張先生統計，如果能夠順利找到合作方，濟南泉城新天地置業有限公司應該會出4000萬-5000萬元回購61名業主手中的商鋪。（文章來源：生活日報）

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