萬科、保利、華潤都來了！8.25土拍13家房企名單獨家曝光！2宗流拍地捲土重來，地價2年翻3倍？合肥未來再添4203套新房！

2天後8月土拍重頭戲將至

包河、北城、巢湖唱主角

流標地塊時隔2年地價翻3倍再入市

安徽房王獨家曝光13家拿地房企名單！

供地驟減 8月僅5宗地共357.96畝出讓

根據合肥土地網發布的公告，8月合肥暫出讓5宗地塊，總出讓面積357.96畝。

截止到目前，8月份合肥僅有一宗地掛牌出讓，即肥東FD17-11地塊，20畝商業用地，被文一以175萬元/畝摘得。2天後（8月25日）將有三宗地拍賣出讓，分別是：包河S1705號居住用地、長豐CF201707號居住用地、巢湖市2017-22號居住用地。總計324.14畝，總價122031.6萬元。

值得一提的是，長豐CF201707號居住用地、巢湖市2017-22號居住用地都不是第一次上市了，此前上市拍賣時，因為競買人報價未達保留底價，地塊慘遭「流標」。其中，長豐CF201707號居住用地如今重新上市，地價更是翻了3倍。

1、供地量驟減。

從本月土地的供應量來看，8月份出讓357.96畝，環比7月份供應量驟減1361.38畝，且本月的土地供應量是今年1月份以來最少的。

2、縣城供地成為大熱門。

從土地供應區域看來，市區方面僅包河推出1宗24.4畝的「袖珍地」，且不在熱門板塊。相反北城和巢湖成了大熱門，均有超百畝地供出。

3、本次出讓的三宗地項目內所建居住房屋辦理預售時，均不得拒絕公積金貸款購房。

4、長豐流拍地塊低價翻3倍再上市。

本次土拍最大的亮點莫過於長豐183.1畝的大麥克地塊。該地塊早在2015年9月曾拆分成2宗地塊入市，但是均未達底價宣告流標。當時起拍價僅有180萬元/畝，時隔2年時間不到，地塊起拍價已經達到了500萬元/畝，地價翻了近3倍。

5、2天後合肥樓市新添4203套新房。

此次土拍居住地供應量為324.14畝，以1套房100平米來計算的話，這些地塊上市預計將為合肥樓市新添4203套新房。

6、參拍房企名單獨家曝光：

長豐CF201707號地塊：

碧桂園、金科、萬科、保利、華潤、華地、正榮、上坤、融僑、金輝

巢湖市2017-22號居住用地：

看點

01

地價2年翻3倍 長豐183.1畝「大麥克」再入市

長豐縣CF201707號地塊位於長豐縣清穎路以南、阜陽北路以東，東至：湘潭路，南至：規劃支路，西至：阜陽北路，北至：清穎路。佔地面積183.1畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤2.2，綠地率≥40%，建築密度≤18%，參考地價500萬元/畝，競買保證金5億元。

據悉，長豐CF201707號地塊，在2015年9月，以參考地價180萬元/畝慘遭流拍。8月25日，將以參考地價500萬元/畝入市競拍。2年，長豐CF201707號地塊，參考地價翻了近3倍。

之前中環開發商在開發北城中環城時，曾號稱將此處打造1700畝未來之城。不過在2015年9月該地塊第一次拍賣時，當時中環開發商並未出現在拍賣現場。

從周邊配套來看，與北城辦僅隔一條主幹道阜陽北路，未來將緊鄰北城核心辦公區。距離恆大帝景約400米，共享其商業配套。周邊還有北環國小、北城中學、在建的省立醫院北區等。基礎設施有待完善，整體道路通達性較好。

近年來區域市場熱度不斷攀升，大批品牌房企入駐，萬科蘇高新項目近期將迎來首開，華地森林語在售高層均價12000元/㎡，區域整體開發前景可觀，入市機會較好，該地塊在本次土拍中預計將引起房地產商間的激烈競爭。

1、配建1所18班幼稚園

在小區配套方面，出讓條件規定：長豐縣CF201707號地塊競得人須按規劃設計條件要求，配建1所18班幼稚園，竣工驗收合格后，無償移交長豐縣政府，不動產產權登記至長豐縣政府指定單位。

2、規劃超1萬方的社區級鄰里中心

競得人須按規劃設計條件要求，規劃配建建築面積不低於10000平方米的社區級鄰里中心，竣工驗收合格后，無償移交長豐縣雙墩鎮政府，不動產產權登記至長豐縣政府指定單位。

長豐CF201707號地塊總面積達到183.1畝，除去鄰里中心面積，按照出讓規定的2.2容積率、每套房100㎡計算，預計將推出約2500套住宅！

參拍房企名單：

看點

02

包河24.4畝袖珍地塊本月出讓

從位置上看，該宗地北邊緊鄰置地同和民康小區和美生濱江花月，南邊有包河苑小區，另外，望湖嘉苑、信達銀杏尚郡、水麗坊自在城等也在地塊周邊。由此來看，該宗地周邊的居住氛圍還是比較濃的，區域內配套完善。周邊二手房均價在1.5萬-1.6萬/㎡，區域補貨空間足，項目操作難度和風險較小。

看點

03

巢湖推百畝優質地，華夏、碧桂園、華盛都來了！

近期巢湖市房地產市場不斷升溫，供地節奏不斷加快。8月25日巢湖將出讓一宗116.63畝的優質住宅哦地塊。

巢湖市2017-22號地塊位於居巢經開區亞光路以南、前進路以西，佔地面積116.64畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤1.5，參考價140萬元/畝，競買保證金1億元。

競買要求：

1、巢湖市2017-22號競得人要在簽訂出讓合同后30日內一次性付清全部土地成交價款。項目內所建居住房屋辦理預售時，不得拒絕公積金貸款購房。

2、競得人如在巢湖市沒有項目公司，須在簽訂出讓合同后3個月內，在巢湖市成立全資子公司或控股公司，對本項目進行開發建設。

3、競得人須配套建設一座9班幼稚園，用地面積不少於3600平方米，建築面積不少於2900平方米，驗收合格后無償交由市教育部門管理。

4、競得人須在土地出讓合同簽訂后4個月內開工建設，並在開工建設后2年內竣工（主體建築結構封頂）。

5、競得人應同步無償建設亞光路綠線、前進路綠線及西側一條12米寬的規劃支路，其中綠線配建標準不低於600元/平方米。競得人須無償實施並管護地塊所在城市道路路段綠線內的綠化（綠化及鋪裝方案報規劃部門審批備案）。

據悉，該宗地是7月21日流拍的地塊，項目處於工業廠區附近，道路通達性較差，周圍生活配套嚴重缺失，項目距離旗山較近，整體環境有待提升，不利於低密度產品打造，同時，地塊限制條件較為苛刻，要求配建量較大，開發成本投入和資金沉澱量較大。

值得關注的是，在7月21日的拍賣會上，22號新華就進入了該地塊拍賣廳，同時，7月19日上午，安徽華盛集團董事長王汝仙、總裁丁長亮一行實地考察了該地塊，肯定了周邊的生態環境。

此外，據悉，8月16日下午，華夏健康產業集團董事會主席龔少祥一行及合肥碧桂園房地產有限公司執行總裁李昌平一行聯袂來居巢經開區考察，主要針對2017-22號地塊進行實地踏勘。

看著節奏難不成華夏和碧桂園要聯合開發巢湖2017-22號地塊？

目前房企聯合開發已成常態，上周開盤大火的高新區神盤西子曼城就是7家品牌房企聯合開發。華夏和碧桂園聯合拿巢湖這塊地倒也不奇怪。

結語：

隨著政策的持續收緊，合肥土地市場熱度有所降溫，尤其限購區土地成交價逐步回調，下半年土地供應量將持續增加，尤其是非限購區域（四縣一市）供應量將有補給，房企對非限購區域和熱點區域土地的爭奪將更加激烈，非限購區域土地熱度將被進一步激活。

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