數據分析：奧克蘭房價跌了？！買哪裡的房子不僅漲的快還抗跌？

上周五，奧克蘭最大的房地產公司表示，奧克蘭2月份的月度房屋銷售量跌至六年來最低水平，僅成交了556套房產。

房哥發現，儘管成交均價在漲，但是二月份成交中位價還是跌了！

一方面成交量創下新低，二月份新上市房源卻一點都不少，二月份新上市房源達到了2295套，截止上個月底，Barfoot房源數共有4546套。

除了Barfoot一家，Trademe的上市房源數也在二月突破了10000套，3月6日已經達到了10508套。

面對這麼多房源，自住者和投資者應該選擇哪一套才穩妥？

尤其是這種房價可能會下跌的關口？

房哥覺得，買住宅物業，還是要看位置。

那麼問題來了：

奧克蘭房產買哪裡最靠譜？

帶著這個問題，房哥找來了CoreLogic的數據，用事實說話，為大家盤點一番。

中區買哪裡？

從2007年10月份至今，中區上漲最多的三個城區分別為New Windsor、Mt Albert和Mount Eden。

不過2014-2016年的兩年間，房價上漲最多的城區則是Auckland Central、Mt Albert和Blockhouse Bay三個城區。

2016年最後一季度，受央行新政等影響，奧克蘭房市變冷，New Windsor地區三個月房價下滑了3.3%！

而Mt Albert和Mount Eden房價依舊很堅挺。

西區買哪裡？

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提到西區，房哥首推天維網論壇談房說地板塊版主「NewLynnHse」最喜愛的New Lynn區。

在過去接近十年的時間裡，房價上漲了115.9%，在過去的兩年中，房價上漲了38.7%，甚至在最近房市遇冷的三個月里，房價仍然在上漲。

Piha漲幅真的可以算是遙遙落後於奧克蘭平均水平，儘管最近一段時間正在努力追上來，目前看來還是有很長的路要走。

北岸買哪裡？

華人最愛的Albany和Pinehill的房價漲的並沒有傳說中那麼誇張。

不過Forrest Hill和Hillcrest確實漲的很厲害。總體看來相比2007年10月房價，北岸漲幅超過100%的區域並不是很多。

根據Corelogic的數據，Northcote長期漲幅較高，在市場轉變的時候下跌幅度也比較小。

東南區買哪裡？

相比於奧克蘭其他三個方向，07年至今東南區的房價幾乎都沒有翻番。

漲幅最大的地區是Pakuranga，九年多增長了103.7%，剛剛翻番。Dannemora、Half Moon Bay和Bucklands Beach漲幅都超過了99%，但是沒有突破100%。

不過相比其他地區，東南區這幾個地區房價即使在市場不是很好的季度中，表現仍然很好。仍然還在增長。

總結一下

從長期的趨勢來看，漲幅領跑奧克蘭的是位於西區的New Lynn，北岸的Forrest Hill 和Hillcrest緊隨其後。

中區梯隊雖然漲幅不算是冠絕奧克蘭，但是面對市場變化，仍然還能保持幾乎不降價，或者降價很低。

這幾個區域即使在危機即將到來之前買如，放在10年的時間線來看，仍然是不賠的。

以兩年作為時間趨勢來看。奧克蘭東南區的Manurewa、Half Moon Bay和中區的市中心在最近兩年房價漲幅都超過了40%。

這些區域在市場正式開始漲聲一片的時候，表現的最好。

房哥研究后發現，原來均價偏低的城區更容易出現這種情況，比如說Manurewa，City、Mangere等等區域都是原本平價的城區。

然而，當市場發生改變，原本漲幅不大的城區就會開始迎頭趕上。

所以即使在政府頒布了一系列新政，銀行出台了一系列限制政策之後，The Gardens和St Heliers等城區仍然能夠出現3%以上的季度漲幅。