房地產市場開始調整，現在是買房的好時候嗎？

最近大家如果關注樓市的話，肯定會看到很多關於樓市降溫、回落之類的聲音，大多是說房地產市場開始調整。那麼，事實真是如此嗎？

據有關機構統計數據顯示，今年上半年，北京新房市場成交量大幅下 滑，網簽量跌破兩萬套，創下歷史新 低；而二手房的交易量也減少逾三成，已經跌 近谷底，房J也由區域性回落逐步轉為普遍回落。除北京之外，其他一線城市由於實行「認房 認貸」的政 策，並且執行力度強，且對於買房資質進行了更加嚴格的認定，因此新房和二手房市場均出現變慢變冷的態勢，成交量持續性下 滑。

而以天津、合肥、南京、青島為首的強二線城市則在「四限」調 控之下，成交量也明顯出現收縮；而重慶、長沙、大連等弱二線城市的樓市成交量並未出現大幅下滑。

三四線城市方面，大型城市圈周邊的房地產市場較為火熱。比如環京城市圈香河、廊坊等市的新房成交量增長，環滬城市圈中，南京、湖州、嘉興、舟山、太倉的城市的新房成交量明顯上揚。而其他的三四線城市的房地產市場則比較平淡。

但是，部分三四線城市的樓市已經快速回落。有媒體報道，河北固安炒房客資金鏈斷裂，已經開始降J20%拋 售，仍然無人問津。像唐山，由於去年下半年大量投資客、炒房者的湧入，導致市場升溫太快，現在已經明顯回落，炒房者已經深陷其中。

綜合來看，進入下半年，大部分城市已經進入了調整期，而且調整的跡象非常明顯。那麼，現在真是可以入市買房了嗎？

小斗君覺得，現在還不是入市的最佳時機，因為現階段買房成本依然不低，而且買房門檻反而比之前高了不少。

以濟南為例，由於房地產市場供應量不足，導致供求關係緊張，樓市亂象頻生。像偷偷認籌開盤、全款優先選房、捆綁車位、地下室，炒高車位等現象時有發生。購房者要想買到房子，就得額外支出一定的費用。

無獨有偶，鄭州、青島等地也出現了類似的情況。近期開盤的不少樓盤，價格比之前回落了不少，但是大多要求全款購買。對於再有資金不多的普通家庭來說，要想買到房子，並不是一件容易的事。

而且，現在很多城市都執行「認房 認貸」，首套房和二套房的貸款額度均有不同程度的下降，而貸款利息反而比之前高了不少。雖然部分開發商開始讓利購房者，以求快速去化，回籠資金，但是要想通過貸款買到一套房子，還是非常困難的。有網友表示，現在如果想貸款買房的話，放貸的時間最短也需要兩個月，而兩個月的時間是開發商所不允許的。

因此，綜合來看，現階段真不是普通購房者買房的好時機，尤其對於那些想通過銀行按揭買房的購房者來說。

縱觀過去幾年的房地產市場，階段調整的現象非常明顯。一般來說，經過一段時間的上揚之後，就會迎來回落，而目前，這種回落的趨勢已經出現，但是還沒有到達低點。因此，按照走勢來看，未來3-6個月，才是買房的好時機。

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