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房地產市場開始調整,現在是買房的好時候嗎?

房地產市場開始調整,現在是買房的好時候嗎?

最近大家如果關注樓市的話,肯定會看到很多關於樓市降溫、回落之類的聲音,大多是說房地產市場開始調整。那麼,事實真是如此嗎?

據有關機構統計數據顯示,今年上半年,北京新房市場成交量大幅下 滑,網簽量跌破兩萬套,創下歷史新 低;而二手房的交易量也減少逾三成,已經跌 近谷底,房J也由區域性回落逐步轉為普遍回落。除北京之外,其他一線城市由於實行「認房 認貸」的政 策,並且執行力度強,且對於買房資質進行了更加嚴格的認定,因此新房和二手房市場均出現變慢變冷的態勢,成交量持續性下 滑。

而以天津、合肥、南京、青島為首的強二線城市則在「四限」調 控之下,成交量也明顯出現收縮;而重慶、長沙、大連等弱二線城市的樓市成交量並未出現大幅下滑。

三四線城市方面,大型城市圈周邊的房地產市場較為火熱。比如環京城市圈香河、廊坊等市的新房成交量增長,環滬城市圈中,南京、湖州、嘉興、舟山、太倉的城市的新房成交量明顯上揚。而其他的三四線城市的房地產市場則比較平淡。

但是,部分三四線城市的樓市已經快速回落。有媒體報道,河北固安炒房客資金鏈斷裂,已經開始降J20%拋 售,仍然無人問津。像唐山,由於去年下半年大量投資客、炒房者的湧入,導致市場升溫太快,現在已經明顯回落,炒房者已經深陷其中。

綜合來看,進入下半年,大部分城市已經進入了調整期,而且調整的跡象非常明顯。那麼,現在真是可以入市買房了嗎?

小斗君覺得,現在還不是入市的最佳時機,因為現階段買房成本依然不低,而且買房門檻反而比之前高了不少。

以濟南為例,由於房地產市場供應量不足,導致供求關係緊張,樓市亂象頻生。像偷偷認籌開盤、全款優先選房、捆綁車位、地下室,炒高車位等現象時有發生。購房者要想買到房子,就得額外支出一定的費用。

無獨有偶,鄭州、青島等地也出現了類似的情況。近期開盤的不少樓盤,價格比之前回落了不少,但是大多要求全款購買。對於再有資金不多的普通家庭來說,要想買到房子,並不是一件容易的事。

而且,現在很多城市都執行「認房 認貸」,首套房和二套房的貸款額度均有不同程度的下降,而貸款利息反而比之前高了不少。雖然部分開發商開始讓利購房者,以求快速去化,回籠資金,但是要想通過貸款買到一套房子,還是非常困難的。有網友表示,現在如果想貸款買房的話,放貸的時間最短也需要兩個月,而兩個月的時間是開發商所不允許的。

因此,綜合來看,現階段真不是普通購房者買房的好時機,尤其對於那些想通過銀行按揭買房的購房者來說。

縱觀過去幾年的房地產市場,階段調整的現象非常明顯。一般來說,經過一段時間的上揚之後,就會迎來回落,而目前,這種回落的趨勢已經出現,但是還沒有到達低點。因此,按照走勢來看,未來3-6個月,才是買房的好時機。

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