房貸額度緊張排隊放款蔓延至全國 利率未集中調整

除了利率上浮，多家銀行的個貸客戶經理對21世紀經濟報道記者表示，放款排隊時間基本需要三個月以上。招商銀行某支行客戶經理對記者表示，目前狀況看，如果現在開始準備手續，到年底都不一定能獲得放款。

房價水漲船高，房貸卻是越收越緊。

近日有媒體報道稱，北京、廣州等地房貸利率又有上調趨勢。21世紀經濟報道記者在採訪中發現，各地房貸政策並未出現大規模的集中調整，但銀行對於房貸利率的執行層面，進行了不同程度的內部調整，部分銀行上調了房貸利率。

21世紀經濟報道記者還發現，近期，額度緊張排隊放款已經從限購城市逐漸蔓延至全國，且排隊等待時間也越來越長。

根據融360發布的《2017年7月房貸市場月度分析報告》顯示，7月全國首套房平均利率為4.99%，相當於基準利率1.02倍，環比上升了2.25%，同比上升了12.38%；二套房平均利率為5.47%，同比上升了1.48%。房貸利率繼續保持上升趨勢。

放款排隊時間3個月以上

對於目前房貸的執行利率，21世紀經濟報道記者詢問北京多家銀行分、支行的客戶經理后發現，目前房貸政策並沒有集中調整，依然執行首套房基準利率，二套房利率上浮20%的最低標準。

從實際落地看，少數銀行的部分支行對新增業務執行首套房利率基準之上上浮5%-15%，但這並未形成統一趨勢，也未上升到總行政策層面。

北京某房產中介公司業務人士對21世紀經濟報道記者表示，並未收到房貸利率繼續上浮的通知，首套目前仍執行基準利率，正常審批，只是放款時間不定。

21世紀經濟報道記者在採訪中注意到，首套房利率基準基礎上繼續上浮的趨勢尚不明顯，但二套房利率上浮趨勢明顯。雖然最低利率依然按照基準上浮20%，但多家銀行客戶經理對記者表示，目前二套房執行利率已經在上浮20%的基礎上，再根據客戶資質決定具體利率，上浮20%已是極優質客戶才能獲得。

除了利率上浮，多家銀行的個貸客戶經理對21世紀經濟報道記者表示，放款排隊時間基本需要三個月以上。招商銀行某支行客戶經理對記者表示，目前狀況看，如果現在開始準備手續，到年底都不一定能獲得放款。

在採訪中，平安、浦發、工行北京某分、支行客戶經理均對21世紀經濟報道記者表示，對於利率上浮的事宜，行內正在召開會議討論，後續政策如何還在等行內傳達。

平安銀行某支行業務經理對21世紀經濟報道記者表示：」以前的房貸業務已經全部停止，不做新增。關於新的業務如何開展，還需要開會討論后才能確定。「

廣州首套房利率調至1.05倍

上周五晚間，廣州房貸利率再一次上調。包括農行、建行、中行、交行在內的幾家國有銀行相繼發出通知，12日（周六）起，統一上調房貸利率，其中首套房貸利率上調至基準的1.05倍。

中行在給21世紀經濟報道記者的回復中表示：」我行在監管部門規定的首套商品普通住宅貸款優惠利率下限的前提下，根據借款人的信用記錄、還款能力以及市場定價等因素進行綜合定價。對於居民家庭在本市購買符合首套普通住房認定標準的貸款申請，自2017年8月12日起，最低按基準利率的1.05倍執行。對於符合第二套房貸認定標準的，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。「

建行、農行、中信以及交行也給出類似解釋。光大上浮力度更大，首套房貸利率上浮至1.1倍。

二套房的利率也隨之水漲船高，廣州地區的農行和建行的二套房貸利率提升為基準利率的1.15倍。中行和交行二套房貸維持基準的1.1倍不變。

不過，個別外資行仍是這波提價潮中的」清流「。滙豐銀行對21世紀經濟報道記者表示：」從15號開始，我們的首套房貸提至9.9折，二套則上浮10%。「

從今年3月開始，房貸就一路收緊。利率也從最初的8.5折到9折，再到基準，至今再上調至目前的基準上浮5%。

不過即使上浮，也是一貸難求。央行公布的6月信貸數據顯示，個人住房貸款6月末增速回落至30.8%，較年內最高點低6個百分點。」我已經付了100萬的定金，如果月底前不能拿到貸款，這100萬就要泡湯了。為了能夠按時拿到貸款，我打算主動上浮利率，早點拿到貸款。「一位購房者衛女士對21世紀經濟報道記者表示。

廣州大源按揭代理服務有限公司總經理鄭大源接受21世紀經濟報道記者採訪時表示：」今年的利率變化真的是有史以來最激烈的一次。現在首套房貸利率已經開始上浮，但是不是到頂目前還不好說。據我觀察，仍有上浮的空間。目前放貸的速度也比較慢，以前是幾周，然後是1個月，2到3個月，現在一套房貸申請下來要四個月。個別客戶等不及會主動要求上浮利率，用金錢換時間。「

」現在貸款額度有限，通常是月初剛剛有貸款，不到一周的時間就被放完了，本月沒有排到的客戶，只能等到下個月。在這種情況下，想要優先放款，就要提高利率，但是不會強求，我們排件的時候，也會根據利率高低進行順位。「某股份行的客戶經理表示。