調控會鬆綁，房價會反彈？明確告訴你：不可能！

摸清樓市的走向，從而選擇最佳的購房時機，是每一位購房者都希望實現的目標。根據以往的經驗，樓市基本上保持了三年的小周期，目前已經有了好幾輪。越來越多的購房者擔心下一輪牛市會再次來到，徹底擊穿自己的購房希望。而一些業內的專家這段時間也向外界傳遞一種信號：2018年下半年可能是一個明確的時間點，如果到時候沒有新的方案出現，樓市會觸底反彈。他給出的最關鍵的理由是，地方ZF資金鏈會有問題，而這個時候真正的長期方案還難以推出。

近日權威媒體就樓市不久會鬆綁給出明確的定性：不可能！

這種級別文章所釋放出來的信號，我想大家都十分清楚，其實這篇稿子的內容十分豐富，如果我們仔細品讀，就會發現全文幾乎全是乾貨，而且基本上指明了樓市未來的走向。

具體來說，我們可以從這篇文章中明確得到以下幾點信號：

1、熱點城市不會給炒房者進來的機會，至於已經進來的炒房者，也不會給他們高位套現離場的機會

大家都知道，從去年930開始到今年3.17，直至後來斷斷續續的給樓市調整打補丁。包括一線城市在內的大部分熱點城市基本上全都給樓市築起了護城河，繼續炒房門檻極高，風險極大。今年新出的「限-售」玩法，則是給已經進場的炒房客致命一擊，這個期限不會出現真空期，一定會與「長-效-機-制」無縫銜接。

房子用來住，這是最根本的邏輯，而且不容觸碰，誰觸碰了，倒霉的只會是自己。

2、未來的策略是守住重點城市，三四線城市回調是肯定的

文章提到，我們房地產當前的主要問題是需求過度集中在大城市，這給樓市帶來較大壓力，也是為什麼增加供給收效不明顯的重要原因。但上面對這種「無解」實際上已經有了「解法」。那就是通過一線城市外圍城市群和以二線城市為核心的區域城市群來承載人口及住房需求。

言下之意，東部三大城市群、鄭州為核心的中原城市群、武漢為中心的長江中游城市群，西安為中心的關中城市群、成都為中心的成渝城市群的成型會緩解當前不均衡的現象，只不過需要等待較長一段時間。目前這些城市群的核心城市的房地產規則都已經比較完善，想去炒一把也沒什麼機會。

至於絕大多數三四線城市，本質上是凈流出的，本輪行情是階段性的，難以持續，市場可自行修復。

3、更多更有效的措施還會出現

一直以來，人們擔心當上面把「三板斧」都掄完了，樓市會不會重新啟動。筆者認為，至少從今年的種種動作來看，這種機會是不會有的。以往採取的是「亡羊補牢」式的調整策略，現在則是採取了「先發制人」的策略，給樓市以明確信號。比如一線城市已經相繼公布了至2020年的住房規劃，從今年的完成情況來看，未來不排除根據實際運行情況超額完成。

4、房地產仍然重要，但不會竭澤而漁

房地產在前20年發揮了重要作用，但它終究是投資驅動的增長模式，現在這種模式已經疲態盡顯，繼續拉高房地產來保住增長，副作用會越來越大，當大部分的年輕人都看不到買房希望的時候，房地產也到頭了。所以現在的策略是讓房地產停留在它該所在的位置，等一等需要房子的人們，同時培育新的增長點。

5、解決住房問題不會是大包大攬，更不是當甩手掌柜

目前的房子的確很貴，年輕人一畢業甚至工作5-6年，買房如果沒有外部的資助都十分困難。這種困難已經開始著手解決：

其一，租房也會有希望。租房需求最強烈的就是一線城市，從《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》到各城市未來幾年供應大幅度向租賃傾斜，未來租房市場會形成鯰魚效應。市場會越來越規範，大家租房都會尋找專業的租賃機構，而不用被黑中介和二套房折磨。

至於租房能享受到多少的公共服務，我想過昨天廣州的一條消息應該能給大家吃一個定心丸。大家可能都知道了，那就是「租購同權」，租戶的孩子也有機會上名校，這是跨出了一大步。

當然教育資源稀缺的事實沒有改變，未來可能表現為高房租，但筆者認為這只是一個前瞻性方案，後續系統性配套方案會補齊短板，租得了房上得了學並不遙遠。

其二、有能力的人去買房，ZF要做的就是幫你們理順市場，趕走炒房客。這一點很好理解，現在已經在做了。

我們的房地產有多重屬性，市場驅動是根本屬性，但短期內其他屬性可能更為明顯，比如政ce驅動，管理驅動等。它們在關鍵時候能在很大程度上左右樓市的走向。調整並不都是盲目的，每個時代的精英一定存在於ZF內部，你們你所想到的他們肯定已經想到，你們沒想到的他們也想到了，只不過他們有通盤的戰略考慮，決定推出時機。

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