房價不高就不是「一線城市」？

【廣東今談】

「一線城市」的概念似乎越來越成為地產行業綁架地方政府的一個工具。

今綸

去年，有人在網上發了一篇題為《廣州被剔除「一線城市」，格局正發生一場巨變》的文章。我當時沒注意。前幾天和人聊天，居然還有朋友對廣州被剔除「一線城市」的說法耿耿於懷，我就起了好奇心，決定去看看這篇文章。

總體而言，這篇文章存在兩個明顯的缺陷：

其一，什麼是一線城市？沒有標準。如果一定要說有，那也只能說「一線城市是一種非學術範疇的經濟概念」。既然只是一種概念，而這種概念的起源又是房地產行業，所以這個「被剔除」其實有點莫名其妙。因為公認的，或者說由嚴謹的學術機構以及官方來確認的標準並不存在，何談「被剔除」？

當然，在經年累月的概念翻炒過程中，公眾似乎達成了一些共識，比如：GDP、城市發展水平、生活水平和人均收入、輻射帶動能力、對人才的吸引力、國際知名度、房價等構成了評價的維度，而且媒體和官方機構也不斷引用「一線城市」的說法，並且大家默認一線城市就是「北上廣深」。如果一個城市在絕大多數維度上確實遠遠落後於其他城市，只要有客觀的數據，全面的論證，以及令人信服的邏輯推演，「被剔除」當然沒有問題。

可惜，該文章沒有做這些工作，也沒有認真對維度進行考察，只選了三四個指標就下了結論，確實有點草率。作者在論證「北上深」如何強的過程中，呈現了「北上深」的優勢，但是對廣州的優勢則避而不談，這不是客觀評論的做派。廣州的輻射帶動能力強，廣州的醫療、教育水平高（深圳人表示羨慕），廣州科學城的世界500強密度大，以及廣州2015年GDP總量排名還是在深圳之前（2016年也一樣），這些都是客觀事實。

雖然我也理解某些作者為了轟動效應，有意遺忘或者屏蔽某些信息，可是這一回做得有點過了，以至於很多廣州人過了一年還對此「念念不忘」。

其二，該文章中，作者說「廣州房價跑輸『北上深』，是被拋棄的一線城市」，本人實在不敢苟同。首先，房價當然是評價一線城市的維度之一（前提是我們承認「一線城市」的概念確認由某些維度來支撐），可是這個維度應該佔到多大權重？是不是也要有個公開透明令人信服的數據？沒有。

這讓我想起2016年3月的博鰲亞洲論壇上，房地產開發集團理事長孟曉蘇在討論房價問題時調侃一線城市「北上深」的說法，「為什麼把廣州無情剔除，因為誰房價上漲快誰是一線」，這也就是調侃而已，豈能當真。但是作者還真得當真了，如果說是正經寫經濟評論的話，這個論證的邏輯鏈條顯然是斷裂的。

另外，廣州的房價相對於北上深的房價確實不那麼兇猛，但是這真的是壞事兒嗎？我看除了對地產以及相關行業以外，對其他行業都不是壞事兒。剛剛看到的新聞是：青年科學家紛紛逃離北京，院士也說「北京的房價太貴了，用一輩子的身家在北京也買不起一間稍微寬敞一點的房子」。請看清楚，是科學家，是科技工作者！千萬不要說北京不需要這些人，而只需要買得起高價房的有錢人。去年，因為工作關係，我有時會參與單位的招聘環節，起碼有一半進入最終環節的應聘者來自深圳，其中有個小夥子在蔡屋圍有一間小房子，我很奇怪他願意從深圳到廣州來，因為他已經成家立業。我永遠記得他說的那句話：深圳的房價太貴了，賣了也買不起稍微大一點的，只能逃離深圳。青年科學家和這個小夥子離開了高房價的一線城市，到底是誰拋棄了誰？

北京、上海和深圳當然有自身優勢，可是高房價是一個糟糕的結果，絕對不值得點贊。

在我個人看來，「一線城市」的概念似乎越來越成為地產行業綁架地方政府的一個工具，房價不高不快漲就是地方政府無能，地產行業樂於炒作這個自娛自樂的概念，但願領導不要上當。那些高房價的一線城市網上吐槽、罵娘的市民大大超過廣州，社會情緒明顯不穩定，如果一定要用北上深的房價來界定所謂「一線城市」，好吧，我代表我個人表態：廣州不要參與這個無聊透頂摻雜太多私貨的遊戲。

（作者系廣州政經評論人士）