亞洲資金繼續湧入倫敦地產市場

英國在去年6月的公投中通過脫離歐盟，但這似乎無損亞洲投資者對倫敦市中心(centralLondon) 商業地產市場的興趣；在2016年底，他們的總投資已達到46億英鎊。

世邦魏理仕國際資本市場主管克里斯 布雷特（Chris Brett）表示海外買家仍青睞倫敦房產市場， 不僅交易數量增加，而且大額交易的數量也更多，這突顯了投資者對倫敦的信心以及其作為全球安全港的地位。

布雷特說，倫敦仍然是那些尋求財富保護戰略的主要目標。 我們預計英鎊下跌將繼續使英國房地產在來年對海外投資者特別有吸引力，亞洲買家是最活躍的群體，佔總量的25％，緊隨其後的是中東投資者。

截至去年12月，倫敦全市的物業交易總額為134.4億英鎊，當中來自亞洲的投資佔33%，相對2015年的全年數字，已上升逾5%(亞洲投資額在2015年為42.5億英鎊，佔整體投資額的23%)。

其中較矚目的交易，包括萬科集團以1.15億英鎊購入梅費爾(Mayfair)商廈Ryder Court；建滔化工集團(00148)最近亦用2.71億英鎊買下倫敦金融城(City of London)的Moor Place；香港地產投資及發展商會德豐地產(00020) 亦以1.2億英鎊，向Standard Life收購了23 King Street商廈，而專為高凈值客戶服務的新加坡家族辦公室Pacific Eagle，則以2.2億英鎊購入位於Queen Victoria Street 71號的EC4大樓。

此外，地產發展商總部基地全球控股集團(ABP)已承諾投資17億英鎊，將位於倫敦東區(East End)的皇家阿爾伯特碼頭，改建成雲集亞洲企業的商業中心，而首階段工程的融資已獲得四大銀行支持。整個項目將於2018年落成，提供約55,740平方米的寫字樓面積。

對於這些利好消息，第一太平戴維斯跨境投資部主管Rasheed Hassan分析道： 從中長期投資的角度來看，倫敦資產頗具吸引力，尤其是在英鎊貶值、價格調整的背景下，購置成本較三月前下跌了15-20%之多。而市場對機遇的感知，使得倫敦中心區成為全球投資者矚目的焦點。國際投資者的表現異常活躍，擁有穩定收益的核心資產尤受追捧。

這意味著倫敦地產市場對中長線投資者而言，是個十分吸引的投資選擇，因為即使租金收益折現有限，但因英鎊持續下跌，令貨幣折現超乎理想。