56.5億津門奪地 保利年內超700億拿地背後的京畿土儲之圍

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有分析認為，與過去集中在一線城市和重點省會城市布局相比，如今這家房企更偏向於都市圈二線及周邊三四線城市。

觀點地產網 在2017年上半年年度報告中，保利地產表示，將繼續深耕城市群策略，三大城市群仍保持核心地位。體現在實際行動中，其下半年在京津冀地區的拿地頻率明顯加快。

8月30日，保利更是以56.5億元競得天津南開區原南開大學迎水道校區A地塊，繼7月上旬連奪3地后，再度加倉天津市場。

28.4%溢價津門平價拿地

觀點地產新媒體查詢資料了解，出讓的原南開大學迎水道校區A地塊，是年內天津南開區招拍掛第一彈，為住宅、商服、科教用地，兼有小量供電用地；出讓面積約6.03萬平方米，包含四宗子地塊。

地塊掛牌起始價為44億元，起始樓麵價約2.89萬元/平方米；最高限價66億元，對應的樓麵價4.34萬元/平方米。達到限價后，將轉為競報配建棚戶區改造定向安置商品房建築面積。

據悉，此宗地塊共吸引9家房企報名競買，分別包括中海、萬科、保利、金地、首創、金科、天保、平安不動產、正榮。

上午9點半，土拍正式開始，中海首先舉牌，報底價44億元。隨後正榮、金科加入爭奪各報價兩次。現場氣氛並沒有事前所料般的火爆。當熒幕上的數字跳到46億，保利才首次出手追加5千萬。

至此，拍賣現場正式變為保利與中海交鋒的舞台，而中海稍顯落後。雖在最後關頭，平安不動產半路殺出試圖以56億截胡，但也沒能破開局面。

此次拍賣在第21輪戛然而止，地塊由保利地產以56.5億元競得，樓麵價達到令人矚目的3.82萬元/平方米，溢價率不高約合28.4%。成交價也並未觸及限價。

據了解，從去年中旬開始，天津土拍市場升溫明顯。2016年10月26日，金隅股份以57.5億元的總價拿下天津空港經濟區三宗住宅用地，當時的溢價更是達到476%、485%、521%。

反觀此次土拍，雖然有限價、競配建的降溫手段掣肘，各個房企報價有所顧慮。但保利僅憑56.5億28.4%溢價勝出，亦不須配建安置房，可謂是「撿了個便宜」。

保利京津冀土儲之圍

據觀點地產新媒體不完全統計，1-6月，保利地產通過招拍掛、合作、併購等方式共計拓展41個項目，新增建築面積1086.38萬平方米，土地價款455.02億元；其中大部分項目位於中山、清遠、肇慶、韶關、梅州、莆田、衡水、眉山、鹽城、蕪湖、茂名等三四線城市。

相比之下，2016年該公司新增建築面積2404萬平方米中，一二線城市部分佔超過1600萬平方米，佔新增土儲70%；2016年末在建、擬建項目361個，待開發面積6344萬平方米，一二線城市佔比也達到68%。

據此，有分析認為，與過去集中在一線城市和重點省會城市布局相比，如今這家房企更偏向於都市圈二線及周邊三四線城市。

單看北京地區，與珠三角熱門「待遇」不同，保利地產在該區域出手量顯然保守，僅有兩次拿地記錄。一次是在4月13日聯合首開中海龍湖，以127億元拿下北京大興兩宅地。第二次是單獨斥資18.5億競得衡水兩塊商住綜合用地。

進入下半年，該公司的拿地款至少應已超700億。同時，正如其在半年報中提到將繼續深耕三大城市群策略，在京津冀地區的拿地頻率明顯加快，同時也把更多目光聚焦在北京和天津上。

據觀點地產新媒體不完全統計，下半年截至8月30日，保利共斥64.7億落子天津薊州新城和南開區；同時分別以16.8億、18.4億連奪北京大興、平谷三宗地；此外，還抽空拿下唐山開平區兩宗宅地，成交價2.6億。

另外，在保利地產1-6月主營業務543.97億營收中，天津貢獻8.5億元；北京貢獻3.57億元；河北省貢獻了3.07億元，共計15.14元，佔比2.8%。遠不及廣東和上海地區。

在增加拿地頻率背後，曾公開表態三到五年內銷售達到5000億的保利，似乎欲在京津冀地區下一番苦功。

另悉，原南開大學迎水道校區B地塊亦將於9月1日出讓，掛牌起始價23億元。這幅地塊究竟花落誰家，現在還不能過早地下結論。但平價拿下A地塊的保利，已為接下來的「戰鬥」贏得更多操作空間。