【樓市大消息】鄭州列入租房新政首批試點城市！沒房的人這次有福了

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為了鼓勵發展租房市場，廣州市政府17日出台了16條扶持措施，首次提出「讓租者幸福居住」的口號。

其中既包括租賃住房用地納入年度土地供應計劃、成立廣州住房租賃發展投資有限公司等宏觀政策，也包括房屋出租稅收減免、允許滿足條件的租房人群子女入讀義務教育學校等微觀措施。原則上各相關政策措施要於2017年8月底公布實施。

這項政策被稱為，從一線城市掉隊的廣州的一次「驚天逆襲」。

就在今天上午，中央又傳來一個樓市大消息。

網傳的一份住建部辦公廳文件在地產圈火爆轉載，這份文件就涉及到住房城鄉建設部已會同有關部門選取了包括鄭州在內的12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。

網傳文件稱：試點城市要全面貫徹黨的精神，準確把握住房的居住屬性，以滿足新市民住房需求為主要出發點，建議購租並舉的住房制度為主要方向，由試點城市人民政府印發后實施。

近日，住房城鄉建設部會同國家發展改革委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監會等八部門聯合印發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發展住房租賃市場。

目前，住房城鄉建設部已會同有關部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。

土地政策方面，《通知》鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房，在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應。按照國土資源部、住房城鄉建設部的統一工作部署，超大城市、特大城市可開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作。

金融政策方面，《通知》要求各地加大對住房租賃企業的金融支持力度，針對租賃企業回款慢等特點，鼓勵開發性金融等銀行業金融機構加大對租賃住房項目的信貸支持力度，向住房租賃企業提供符合經營特點的長期貸款和金融解決方案等。

運營政策方面，針對住房租賃企業長期以來經營當中存在的一系列問題，《通知》進一步落實「放管服」改革：

• 針對住房租賃企業在新建或改建租賃住房項目、工商登記、租住人員管理等方面遇到的問題，要求各地建立快速審批通道，探索實施並聯審批；

• 明確住房租賃企業申請工商登記時，經營範圍統一規範為住房租賃經營；

• 公安部門要比照酒店業管理方式，將住房租賃企業登記的非戶籍租住人員信息接入暫住人口管理信息系統。

7月17日，廣州市出台「保障租購同權」樓市新政，許多業內人士將其看成是房地產市場發展的里程碑。

而在7月初，上海掛牌推出了位於浦東張江和嘉定新城的兩幅土地，「只租不售」。公告要求所建物業嚴格按照「只租不售」模式管理，僅用於出租，不得出售。《上海住房發展「十三五」規劃》也提出「十三五」期間將新增租賃住房用地1700公頃，約70萬套。

深圳、北京等一線城市也已先後出台了加快租賃住房發展的相關政策，且政策的強度、執行的力度均超越以往，顯示出各地推進「購租並舉」的決心。

上海中原地產市場分析師盧文曦稱：「今年以來，政府有關租賃市場建設的會議開了不少，說明租賃市場重視程度相當高，出現全部持有的土地顯示出地方政府積極推進相關工作的決心。」

對於住建部等九部委發布關於大中城市要加快發展住房租賃市場的消息，有媒體點評如下：

1、未來試點城市土地拍賣中，租賃住房用地的比例將大大增加，在拍賣中「競自持率」也將成為一大趨勢。

這一方面可以增加租賃住房供應量，更重要的是將鎖定開發商的資金。起到「凍結熱錢的作用」。

2、開發商「快速拿地—快速開發—快速銷售—快速回籠資金」的模式在中心城市可能走向終結。

這種快速的資金周轉模式，給開發商帶來暴利，同時讓廣義貨幣M2快速衍生，帶來熱錢洶湧、房價快速上漲。而租賃模式最大的作用是「凍結熱錢」，讓開發商的資金周轉慢下來，M2的衍生也會慢下來，的確可以起到緩解房價上漲的作用。

3、未來房地產的主要機會在有人口增量的大中城市，而這些城市明確提出國企主導。

在上海的方案里，已經提出了「區級國有企業」將發揮提供租賃住房的主力軍作用。此次9部委又明確提出「充分發揮國企在穩定租金和租期上、增加租賃住房有效供給等方面的引領和帶動作用」。

4、中介行業也將天翻地覆。

9部委的文件提出「要搭建政府住房租賃交易服務平台」，理由是「為解決住房租賃市場中存在的虛假房源、信息不透明等問題，讓群眾安心租房」。這對於目前的安居客、Q房網、中原地產等中介企業，將是一大利空，意味著這個行業將發生巨變。

5、「超大城市、特大城市可開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作」，這一條最具爆炸性影響力。

此前商品房開發，必須經過征地環節。也就是農村集體土地要首先承受「城鎮國有建設用地」，然後才能建房子。征地之後，政府收取一道費用，然後開發商競買，土地成本大大增加，供應量也受到限制。如果讓集體用地建設租賃住房，意味著供應量將大增，而且成本將大大降低。說白了，有點類似於「租賃小產權房」。當然，這是政府批准的，農村集體組織提供土地，至少獲得分紅權，這將激發他們的建設熱情。

未來如果政府在這一條上發力，則可能對中心城市郊區樓市（集體土地主要在郊區）產生巨大影響，真的可以降低房價！

6、上述政策對於年輕人是重大利好，對於試點城市降低成本、增強競爭力也是重大利好。中心城市對人口的吸引力將大大增強，可能對普通中小城市產生抽水效應。

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