新房漏水泡毀百萬裝修 防水、維權需要注意哪些？

近些年來，房地產市場火爆，買房裝修后的房屋漏水等投訴增多。據初步統計，每月有近7起左右。下面就是一個真實的案例：

某小區業主購買一套房子，房屋交付后，該業主隨即對該房子進行了裝修。她在驗收收房和裝修過程中發現，房屋漏水嚴重，每到下雨天，家裡除了廁所，其他部位全部漏水。於是，她通知物業公司告知開發商前來維修，開發商對房子進行了四次維修，但漏水問題仍未得到改善，致使房屋室內裝修受損，並影響到室內的居住。她在告知物業公司后自行對室內卧室、客廳、陽台以及屋面等部位進行了維修。

法院根據業主的申請，委託專業鑒定機構對案涉房屋漏水形成的原因以及因此造成的財產損失等進行鑒定。鑒定結果顯示，房屋屋面、窗檯和牆體施工質量存在的缺陷是造成房屋漏水的原因。由於裝修房子用的全部是高檔進口的材料，裝修費用高達100多萬。因此，房屋漏水造成的維修費用也高達54萬多元，其中包括財產損失、房屋維修、裝修損失。

法院認為，開發商應保證業主購買的房屋質量，漏水影響了房屋的裝修和使用，開發商應承擔維修的責任，及時解決房屋漏水的問題。開發商雖對該房屋進行了維修，但漏水問題一直未得到改善，在此情況下業主在告知物業公司后維修房屋，維修費用應由開發商承擔。法院依法判決開發商向業主支付維修費54萬餘元，並承擔了房屋漏水的鑒定費用。

專家提醒：房屋漏水后，莫忘第一時間認定財產損失並取證維權。

1.找出房屋漏水原因，這個需要找專業機構做鑒定；

2.確定房屋漏水財產損失認定，這個實際操作中難度比較大，建議一旦出現房屋漏水情況，及時聯繫社區居委會或物業公司的工作人員，到現場確認一下損失，最好錄個現場視頻，隨後與公證處取得聯繫，就財產受損狀況做個公證。

3.房屋漏水后修繕問題比較麻煩，尤其漏水是樓上房屋原因所致的情況，因為需要修繕的是他人房屋，需要他人配合才能處理。遇到這種情況，建議最好協商溝通處理。

房屋裝修后一定要保存好兩樣資料：

1.與裝修有關的票據，比如買材料、裝修承包等費用票據，一旦涉及到糾紛訴訟時，可以向法院提交證據證明自己的實際損失。

2.裝修時的水電圖紙。如果遇到樓下房屋漏水來自己這裡扯皮時，從某種角度可以證明自己裝修時沒有改動水管走向，從某種程度上排除自己的責任。

不管是住宅樓還是廠房，不僅要防火防盜還要防水，尤其是防水，在購買房子的時候一定要仔細檢驗，以防後期漏水帶來不必要的麻煩和損失。

希望以上內容可以幫到你哦，如果你在防水方面還有什麼不清楚的地方歡迎給小編留言。