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癲狂的北京樓市

財經:今天中午和同事一起吃飯得知,其中一同事準備花700多萬買一套54平米的臨街6層二手房。據說,該小區很難出一套房,而這套房價格在同一小區價格還算低的。以前我只在房地產網站上看到有50多平米的房子賣家到這個級別的,甚至1000萬+的,今天看到身邊同事要花這個價錢買房,不禁感嘆:啊!700萬+,好多錢!

從2016年開年到現在,北京的房價像一匹脫韁的野馬。以我本人買房舉個栗子:

2016年2月底,我在北京昌平縣城花了172萬買來一套72平米的二手房,到2016年4月份還沒過戶同一棟樓同樣面積就有一套以194萬成交,到2017年1月初同一棟樓同樣面積另一套以285萬成交,據說這套房放在鏈家總共看了4次就成交了。截止到今天,該小區房子經鏈家小程序評估結果為:4.6萬+每平米,也就是我這套房現在市麵價是330萬+。短期來看,在還沒崩盤的情況下,以下結論是成立的:晚兩年買房=降一個階層!絕非危言聳聽!(關注本公眾號,回復:「房」,給你看一篇文章)

再來看一張圖片:

如今這張圖片可能已經跟不上節奏了。

下面推薦看雪球上的一篇文章:

政府出台了無數次的調控措施,不管是真是假,是否有效,現在的北京樓市依然不可阻擋的碾壓上漲,以下幾乎都是2017年2月份的成交實例:

1.昌平,北6環外南邵,間隔六環、水庫到北五環還要20公里以上的新盤北京風景,4.6萬起,122-150平中戶型;

宇宙中心回龍觀13號線旁,靠近財富新貴it碼農工作區的龍澤苑東區,2003年1室1廳, 51.1平320萬成交。

2.大興,南6環外天宮院,緊挨京開高速且高速還要繼續拓寬的次新保利春天裡,58平1室1廳,275萬成交。

南5.5環,距最近捷運站1.5公里且有京開阻隔的綠地海珀雲翡開盤, 7.5萬每平, 102-135平米中戶型。

3.丰台,蓮石以南,西4.5環,距離最近的捷運站2公里的春園,1998年1室1廳53.85平285萬成交。

4.海淀,西北5.5環西北旺,毗鄰it產業園區且自帶學區光環的大平層豪宅西山一號院、萬科如園,9.6萬每平起,200平以上戶型。

區劃邊界西三旗,94年老房育新花園, 63.1平591萬成交。

5.東城,東花市區域,靠近崇文門商圈的次新本家潤園,1室1廳63.5平,701萬成交。

6.朝陽,北5.5環 新北苑次新潤澤公館, 88平 749萬成交;馬路對面,新盤天潤福熙大道9.3萬每平。

東北3.5環,次新盤略帶學區的太陽公元,1室1廳 68平 897萬成交。

8.西城,金融街核心區 1981年的老破小--雲梯衚衕54.9平米1150萬成交。馬路對面,雖非老破小但也並不屬於次新的豐匯園中園 209平 3900萬全款。

北三環外同樣屬於西城區地界的裕中東西里,80年代老破小學區房,16萬+起步。

還有最近發生的一個真實案例,剛畢業的學生情侶,在兩家的全力支持下買房,從120萬首付提高到140再提高到160,打算背上巨額負債,在4南+大興線一帶看房,卻各種因素總也上不去車。或許最後這個案例里剛畢業的兩個學生就要買房太貪心了,但在如此形勢下的北京現在不買你指望他們什麼時候買的起呢,一直等到泡沫破碎的那一天嗎?

所以,建議永遠不要企圖去預測房價的頂部在哪裡,近十年已經有無數專家被啪啪啪的打臉,就像2015年初已經上漲了2年多的創業板,已經經歷了長時間的上漲,PE已經70倍+,無數人在告訴我們太高了,無數人告訴我們該跌了,可最瘋狂利潤最豐厚的恰恰是2015年的上半年,這還是七年就可以有一輪完整牛熊的資本市場,更何況是周期遠較股市更為長久的房市。

所以,對於現階段的大學生,如果家庭不是特別殷實(比如有幾套二線城市的房產可供出售),如果可以的話,真心不建議畢業非要留在北京(滬深同理)工作,現在已經不是兩家湊合一下就能上車的時代,去成都、西安、長沙、重慶等房價並不高企且供應量相對更充分的二線城市去吧,那裡有更廣闊的空間和更舒適的生活,也有更為現實的實現夢想的機會,尤其當你發現窮盡兩家之三代積累也無法靠近京滬深房市的時候。最起碼,二線大城市的公共服務水平也相對可以接受,並不像大多數的三四五線以下縣城一樣關係盤根錯節公共服務喪失水準或者除了拼爹別無他途。

所以,現階段也不建議在如此高位再去投資房市,或許就像前述可能這是利潤最豐厚的一段,但如果沒有大幅的浮盈墊底這也是最危險的一段,房市的流動性、稅費負擔、交易費用、變現難易程度較之股市更加困難,真要趕上最後一波的接盤者可能就像泡沫后的日本東京房產市場一樣,20年內都看不到希望。或許我們不知道還能漲多少,但這個階段我們可以選擇不參與。

對於那些想要改善想要學區的北京夾心層,放棄遠大新置換成西海東80年代的學區老破小是否值得,對不起,真的沒有建議。

簡單記錄一下這瘋狂的北京樓市,更可怕的是,現在確實眼看著還在漲……

小結:看完文章我想大家不禁心中暗問:「這房價接下來是漲還是跌?」

答:「鬼才知道啊!」

北京住宅用地2017年驟減70%,房產稅在兩會沒有提案的情況下,北京的房價短期是不是還會長呢?長期又會怎樣呢?

事實上,我也不敢下定論。要知道,09年我剛來北京的時候,簡單在網站上看看周邊(西二旗、上地、回龍觀附近)房價,那時候就覺得胸悶氣短,差點一口氣憋過去,後來越看心中越悶。。。。。。



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