公積金貸款條件期限利率額度（附辦理地點）

一、貸款對象

在本市範圍內購買具有產權的自住住房，有完全民事行為能力、按規定在本市正常繳存住房公積金的在職職工。

二、貸款條件

借款申請人須同時具備以下條件：

（一）具有本市行政區域內的常住戶口或有效居留身份；

（二）符合申請貸款的住房公積金繳存條件：

借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月（即滿365天），申請貸款時賬戶是正常繳存狀態，且在申請貸款的近12個月內，連續正常繳存12個月。

（三）具有購房合同或協議及相關證明材料，且購房首付款比例符合規定要求；新建住房有相當於購房全部價款（不含配套費、裝修費等）30%以上的自籌資金，二手房為40%以上的自籌資金（有房齡要求）

（四）有穩定的職業和收入，信用良好，有按規定償還貸款本息的能力；

（五）同意辦理公積金中心認可的貸款擔保及相關手續；

（六）借款申請人購買新建住房的，開發單位須同公積金中心簽訂貸款合作協議；借款申請人購買二手房的，二手房的售房人（即原住房產權人）不得為其配偶；

(七) 借款申請人及配偶均無尚未還清的公積金貸款；二次申請公積金貸款，須首次公積金貸款結清滿兩年；三次及以上公積金貸款停止受理。

（八）市住房公積金管理中心規定的其他條件。

三、貸款額度

住房公積金貸款額度，由申請人（及配偶）住房公積金繳存額、繳存比例、賬戶餘額、購房金額、貸款年限及還貸能力等因素綜合確定，實際可貸額度以管理處最終核定額度為準。主要依據以下條件：

貸款額度不高於以下四項計算結果和規定的最低值，以1萬元為起點，按5000元的整數倍確定（借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款的住房公積金繳存標準，貸款額度可合併計算）：

（一）按還貸能力計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數×還貸能力係數×12×額度計算年限+配偶月繳存額的工資基數×還貸能力係數×12×額度計算年限

1、公式中的「還貸能力係數」為30%；

2、公式中的「額度計算年限」為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡后5年（男65歲，女60歲），額度計算年限最長不超過30年。

（二）按公積金賬戶正常繳存餘額的倍數計算的貸款額度

1、首次公積金貸款，按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存餘額的15倍計算；二次公積金貸款，按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存餘額的10倍計算。貸款額度計算時對賬戶餘額設置5000元的起點數，賬戶餘額低於5000元的，按5000元計算。

對申請符合規定面積標準的經濟適用住房貸款的，按借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存餘額的20倍計算，貸款額度計算時對賬戶餘額設置1萬元的起點數，賬戶餘額低於1萬元的，按1萬元計算。

2、借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存餘額以青島市住房公積金管理中心的認定為準，非正常繳存的住房公積金不計入正常繳存餘額。

（三）按規定比例計算的貸款額度

1、購買新建住房的，貸款額度不超過房屋總價款（不含配套費、裝修費等）的70%（即首付款比例不低於房屋總價款的30%）。

2、購買二手房的，貸款最高額度不超過房屋總價款的60%（房齡在10年以內的，其首付款比例不低於房屋總價款的40%；10年以上〈不含10年〉房齡，房齡增加以5年為一檔，首付款比例相應提高10%）。

二手房的房屋總價款，應由青島市住房公積金管理中心認可的房地產評估機構對抵押房產進行價值評估，並以評估價值、房屋交易價格相比的較低值確定。

（四）青島市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度

1、借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款繳存條件首次貸款購買新建住房的，貸款最高額度為60萬元；首次貸款購買二手房的，貸款最高額度為35萬元。

二次貸款購買新建住房的，貸款最高額度為50萬元；二次貸款購買二手房的，貸款最高額度為30萬元。

2、借款申請人僅本人符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款額度不超過最高貸款額度的60%

首次貸款購買新建住房的，貸款額度最高為36萬元；首次貸款購買二手房的，貸款額度最高為21萬元。

二次貸款購買新建住房的，貸款額度最高為30萬元；二次貸款購買二手房的，貸款額度最高為18萬元。

四、貸款期限

貸款期限以年為單位，根據借款申請人的貸款金額、還貸能力及其他相關條件並參照借款申請人的意願由公積金中心綜合確定，申請的貸款期限不得高於抵押房產剩餘土地使用年限。

（一）住房公積金貸款期限最長為30年（二手房房齡加貸款年限不超過30年）。

（二）貸款額度和貸款期限的匹配關係，參見下表：

註：組合貸款的商業性住房貸款期限應與公積金貸款期限保持一致。

五、貸款利率

貸款利率按照人民銀行公布的法定利率執行，如遇法定利率調整，按人民銀行規定調整。

二次貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。

貸款辦理場

辦理場所

借款人申請住房公積金貸款，可到房屋所在區域市管理中心下轄的管理處辦理：

市南管理處：市南區山東路2號乙，電話: 83899503

市北管理處：市北區敦化路328號諾德廣場A座5樓（敦化路與連雲港路路口），電話：66012050

李滄管理處：李滄區京口路47號百通大廈7-8樓，電話：68698187
嶗山管理處：海爾路182-8號半島大廈5樓辦公（具體位於：海爾路與銀川東路交叉口東北角，海爾路人才市場南側） 電話：88978601
城陽管理處：城陽區正陽路205號B座6樓，電話: 87757653
開發區管理處：開發區長江東路313號世紀悅海大廈，電話：86894326
即墨管理處：即墨市藍鰲路788號德馨大廈三樓，電話：88576881
膠州管理處：膠州市澳門路333號天泰金融廣場4號樓10樓，電話：82232921
黃島管理處：黃島區（原膠南）珠海東路163號光大商務中心3樓，電話：85173285
平度管理處：平度市紅旗路23號鼎峰—金融大廈6層，電話：88338377
萊西管理處：萊西市長島路156號交通銀行3樓，電話：81876620

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