房地產躍入「商業綜合體」時代

  在經歷了社區商業、大賣場、MALL時代，商業地產現開始進入發展最高階段——商業綜合體時代。

  房地產躍入「商業綜合體」時代

  商業綜合體是一個全天候、一站式的生活消費娛樂中心，可以滿足人們的多種需求，通常涵蓋居住、辦公、商業、酒店、會所、休閑娛樂等多種業態，一般體量較大，是人們休閑娛樂逛吃的好去處。

  近幾年來，商業綜合體幾乎成為房地產開發項目的代名詞，各種商業綜合體項目在各地紛紛湧現。

  據不完全統計，目前國內商業綜合體項目約有近800個，總開發面積超過3億平方米，這些項目主要集中在國內的一線、二線和三線城市。

  從供應來看，商業綜合體在2013年之後的5年時間內迎來新一輪開發供應期。其中，2014年以及2015年是綜合體供應最為迅猛的兩年。

  那麼面對如此巨大的供應量，那什麼樣的商業綜合體才會是未來發展中的新趨勢？

  未來開發新趨勢：

  1、選址成關鍵

  在各種商業綜合體項目紛紛湧現時，選址已成為商業綜合體開發的最關鍵問題。同時也是商業綜合體開發的成功之匙。選址是綜合性項目開發過程中的第一步，也是決定該項目成敗的重要一環，因此選擇區位時一定要統籌規劃。

  2、融入社會功能新業態

  融入當下最新的科技和最新的理念，巧妙將「休閑」、「娛樂」、「購物」、「健康」完美融合，讓商業綜合體成為該區域的的核心，全方位的融入居民的生活當中，從而形成一個多功能、高效率、具有一定輻射範圍與影響力的商業綜合體。

  3、加強體驗式消費理念

  隨著新勢力的崛起，因其便利與價格實惠等多種優勢，對傳統商業衝擊不小，但也面臨著最大的短板—缺乏體驗感，相比之下，商業綜合體能夠揚長避短，讓消費者增強體驗感，這是無法比擬的優勢。

  在日本，曾有個機構做過相應的調查，提升體驗價值，享受逛的樂趣，是日本消費者的首要理由，而第二位的理由才是「比實體店便宜」。而這一理念也將成為未來消費群體選擇購物方式的一種趨勢。

  4、互贏合作的生態商業圈

  能夠構成商業形態的應該包含商業街、車站商業生態圖等布局。

  通常商業街集中在城市的繁華地帶，同時各商業街通過各車站生態圈相關聯，在各車站之間的地帶以超市、shoppingmall布局，從而構建地上地下，從區域以點帶面的網狀商業生態圖，構成互贏合作的生態商業圈。

  新光大中心 加碼一站式體驗商業

  自通州升級為城市副中心，正在快速蛻變成一個集各種先進理念、高標準、好質量於一身的示範區。而備受關注的城市副中心運河商務區雛形已現，按照部署，到「十三五」末，運河商務區將基本建成。

  位於運河商務區五河交匯處的新光大中心，地理位置優越，執掌城市脈搏；總佔地面積近11萬平米，建築面積約75萬平米，擁有高端寫字樓群、品質公館及商業中心等多種豐富業態，將吸引周邊大範圍的消費群體，形成新的商業中心；結合區域運河特色和現代人消費需求獨創體驗式碼頭商業，從精品名奢到個性小眾，凝聚萬千繁華，一站式滿足所有商務、生活娛樂需求，讓消費人群重新享受逛街的樂趣；秉持TOD軌道開發理念，以6號線捷運上蓋、環隧、地下商業與地面交通組合，實現了城市公共交通與土地利用的協調發展，項目內部多條動線為出行提供極大便利，給互贏合作的生態商業圈奠定基礎。