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獨家盤點:在青島樓市版圖上 萬元線|2萬線|3萬線都覆蓋哪些片區!

獨家盤點:在青島樓市版圖上 萬元線|2萬線|3萬線都覆蓋哪些片區!

在前幾年的青島樓市上,「萬元線」一直是出鏡率頗高的一個關鍵詞。特別是不少剛需置業者,會根據「萬元線」來衡量考核自己購房的區域。但經過這一年多的發展,島城房地產市場風起雲湧,「萬元線」已經不再是評價區域價值的「紅線」了,隨著萬元線退守近郊、遠郊片區,「2萬元線」、「3萬元線」成為人們評價主城樓市的代名詞,且「2萬+」「3萬+」的區域也再不斷擴容升級。

下面,小編獨家整理了青島樓市「這三條房價線」分別指向的房產板塊,請大家跟小編一起來看看吧——

萬元線

區域:西海岸、即墨藍色矽谷、城陽中心區、惜福鎮、高新區、膠州

主城區:

路線:從即墨藍色矽谷片區迤邐劃到城陽,再從城陽轉到高新區,然後轉戰膠州,環膠州灣而下,再拐向黃島,直到膠南大珠山片區。

首先符合條件的是即墨藍色矽谷片區,這個片區最近海爾、天泰、恆大等地產大鱷紛紛進駐,自2016年開始,即墨片區就開始升溫。如今天泰藍山嶺海香瀾郡瑜院均過萬元。即墨市區老盤也紛紛獲得新生,價格一路上漲。中航綠城理想城在售高層140-147平,均價10000元/平,洋房120-130平房源,均價11500-12000元;盟旺山附近,萬科朗潤園洋房均價12000-14000元/平,小高層均價10000-12000元/平。

再看城陽惜福鎮板塊了。惜福鎮板塊別墅居多,100福國際山莊海川泓久山墅,疊拼雙拼均價都能達到1萬以上。一些高層也開始上探萬元線。如天一仁和天境項目17#高層129㎡左右套三在售,均價11000元/㎡。

城陽中心區是重要的萬元線樓盤集中地。前兩年城陽中心區有少數高端樓盤剛剛攀上萬元平均線時,大家還比較驚訝。現在來看,高層1萬+已是常態。再往南,城陽區的丹山片區價格會更高一些。鑫江水青花都高層已上探到13900元/㎡的均價。

高新區經過去年的領漲,新盤已普遍突破萬元線,而且目前房源還比較稀缺。華仁金都華府中歐國際城世茂公園美地如今單價都是萬元以上。以華仁金都華府為例,項目即將開盤要推出一棟高層和一棟小高層,約124套房源,全部為毛坯,預計開盤均價11000元/㎡—12000元/㎡;河套街道附近,億路發世家御園受益於高鐵站的利好,房價也攀升至萬元線以上。

膠州板塊房價發展比較不均衡,高的如綠城紫薇廣場價格達到13600-14200元/平,往北、往西房價較低,如忠觀悅府,折后整體均價8100元/平,還未到萬元線。

老黃島至膠南沿海一線萬元線樓盤較多。黃島濱海大道的樓盤單價多在15000左右,稍微低一些、更加接近萬元線的新盤普遍在濱海大道的北面一線。如山鋼地產的憑海臨風3.1期,目前在售高層及小高層產品,僅剩頂層及底層房源,均價9200元左右/平。在售公寓產品,戶型面積48-80平,主力戶型60平左右,價格10000元/平。再往南位於老膠南板塊,濱海大道沿線的萬元線新盤產品較多。而且主打海景房。如萬鑫中央廣場藍海灣卡地亞東方時尚中心這幾個盤都是少有的「萬元海景房」。

二手房萬元線

區域:城陽中心區、西海岸、即墨、膠州

二手房的「萬元線」覆蓋區域和新房差不多,值得一提的是,單價1萬/平左右可以在西海岸或者城陽中心區購買到房齡8年至15年,且位置不錯的二手房,當然學區周邊房源除外。此外,城陽丹山區域、老膠南區域、即墨主城、膠州,單價1萬/平也還可以購買到多層的二手洋房。

2萬元線

區域:李滄、市北部分區域、城陽、西海岸

再看青島樓市的「2萬元線」,完全是另外一番景色。個別即墨別墅盤,城陽高端樓盤。其餘大部分集中在李滄以南,然後到市北戛然而止。另外,黃島、膠南中心片區也出現少說個別2萬+的樓盤。

即墨目前只有個別別墅盤項目價格達到2萬,並不具代表性,在此不贅述。真正達到2萬元的盤,從城陽開始。仍然是別墅居多,少數售價在2萬+的項目儼然都是區域的高端盤。如天安數碼城檀府、如萬科玫瑰里城陽市區別墅,在售疊拼別墅,下疊均價25000元/㎡,上疊均價21000元/㎡、在比如青島星河灣城北豪宅,均價24000元/㎡。

李滄板塊,黑龍江路上的新盤融創都會中心預計8月中推出高層,精裝,預計價格約23000元/㎡左右。東李板塊過2萬元的樓盤很多。和達璟城紫御、卓越皇后道二期(卓越皇后道千山外)、新城香溢紫郡項目高層、北京城建龍樾灣基本都在2萬元以上。再往南就到市北區的部分區域。如長沙路沿線,環灣片區。中海寰宇天下三期7.24開盤,開盤售罄,銷售均價22000元/平,帶裝修。往西到萬科未來城溪園,再到環灣高速路附近,溫莎郡洋房,均在2萬元以上。

再看黃島區。安子片區個別別墅項目如紅狀元均價已經在2萬以上。金沙灘壹號海上嘉年華一線海景房也都是2萬+。從2萬元房價線來看,城陽南、李滄片區還有成片的新盤大都可列在這個紅線內,而主城區的市北、嶗山等其他區域就只是零星新盤是這樣的價格了。

二手房「2萬元線」

區域:市南海岸線、市北福州路、錯埠嶺片區、西海岸、城陽

二手房「2萬元線」的跨度較大,首先市南沿海仍存在不少高齡的老海景房,如濱海花園等樓盤,雖地處旺角,但二手房價位維持在2萬元/平上下,頗具性價比;市南西部的八大峽區域多數房源單價也在2萬元/平左右;此外,福州路沿線、錯埠嶺區域也有不少單價在2萬左右的二手房。

值得一提的是,西海岸和城陽有部分高端二手房源單價已經突破2萬元大關,這其中西海岸以高端海景房源為主,城陽則以中心板塊的洋房、多層和學區房為主。

3萬元線

區域:嶗山松嶺路區域、市北新都心等

3萬元線,在5年前的樓市還是一個只有豪宅才可匹配的價格線,但現如今新建住宅達到3萬元的板塊已不在少數,也有部分二手房熱區已越過這條價格線。而「3萬元線」也從豪宅的標準線降為改善型置業者,換房的尋常價值參考線。

目前,青島新房市場的3萬元線位於嶗山松嶺路區域、國信體育場周邊、市北黑龍江路附近。位於嶗山區松嶺路東側的魯信停雲山莊目前剩餘少量小高層,175㎡戶型房源,價格35000元/㎡;鎮江路金隅和府三期南組團預計近期推出,產品為5棟小高層,戶型87-143㎡兩居三居,精裝發售,在前期項目銷售時,該項目曾達到3萬元左右的均價。此外,新都朗悅保利天匯(另名:十九章)、青鐵華潤城等項目都曾表示將在下半年上市,預計開盤價格均將接近或達標「3萬元線」。

二手房「3萬元線」

區域:市南沿海、市北CBD、新都心、嶗山部分區域、東李高端樓盤

「3萬元線」在二手房市場的選擇範圍十分寬鬆,市南前海不少房齡在5年到15年之間的房源,單價3萬元左右均都可以買到,其中不乏一些多層、洋房等稀缺業態;此外,市北新都心和CBD區域部分房齡在5年左右的次新房,目前價格也在單價3萬元左右,多為大型房企開發,高檔精裝房源;嶗山核心區房齡在8年以上的二手房源,單價3萬上下也可以買到,其中存有不少優質海景房;另外,值得一提的是東李部分高端洋房、別墅類產品,目前單價也在3萬元/平左右,如今東李片區已頗具高端居住區氛圍。

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