成交數據冷，新開房源熱！1725套新房入市，不少樓盤當日售罄

冷冷冷，熱熱熱，這可能是這一周杭州樓市的關鍵詞，5月前半個月，杭州樓市開盤略顯低迷。不管是成交數據還是樓盤加推預售的情況來看，整個市場似乎整體偏冷。而在本周，開發商調整了狀態，積極拿預售證推新房源，市場迎來紅五月的勢頭。

1725套新房領出預售證約92%為住宅

據統計，杭州市（含餘杭、蕭山、大江東）共11個項目領出預售證，這些項目主要來自餘杭和蕭山，有萬科·溪望、北大資源未名府、新城·香悅公館等，除英冠樂創城為寫字樓商業項目，其他均為住宅。

本周新領預售證房源共計1725套，住宅部分佔比近92%，這給依舊緊張住宅庫存帶來一次輸血。

其中萬科勸學里的70套房源已在5月20日推出，這也是該項目首次開盤，其戶型建築面積均為110方，均價20000元/平方米。據售樓處消息，該批房源當日售罄，預計在後續一兩個星期左右會推出新的房源。

本周開盤量回升，新開房源銷售依舊火爆

本周，除了位於良渚的萬科勸學里開盤，另外還有英冠樂創城、鐵建萬科·江灣城、融創·玖樟台、綠城九龍倉·桂語江南、浙港國際及東方印開售新房源。除英冠樂創城和東方印推出酒店式公寓房源，其他均為住宅。從開盤量來看，本周相比前幾周略有回升，從售樓處提供的銷售情況來看，市場依舊火爆。

5月17日，純新盤綠城九龍倉桂語江南迎來首開，推出5#-7#樓的高層住宅共126套房源。對於看中該盤的購房者來說，買房過程可謂「艱難」。在經過一輪選房資格篩選后，剩下的180多組客戶面臨的仍然是「粥多僧少」的局面。

5月17日，純新盤綠城九龍倉桂語江南迎來首開，推出5#-7#樓的高層住宅共126套房源。對於看中該盤的購房者來說，買房過程可謂「艱難」。在經過一輪選房資格篩選后，剩下的180多組客戶面臨的仍然是「粥多僧少」的局面。

融創玖樟台俯視圖

另外，融創玖璋台加推高層與洋房，高層均價32500—34500元/平米，洋房均價40000元/平米。此次加推價格與先前開盤的價格基本持平。據開發商消息，房源也基本去化完畢。

區域新房庫存告急，

爛尾幾年的商業項目起死回生？

另一個區域，相比板塊熱度，新房庫存量告急，成購房者搶房的主因。位於下沙金沙湖板塊的東方印在5月20日開盤，推出80餘套酒店式公寓。該項目原名為東方銘樓，物業類型為寫字樓和商貿，在2014年年底項目因資金問題停工，至今尚未交付。目前整體結構已經完整，外立面已完成大部分，據了解該項目維持當前狀態已有幾年。

據顯示，東方銘樓可售房源還有356套房源可售。被接盤后的東方銘樓更名為東方印，重新推售房源，精裝16000-17000元/平方米的售價，這個價格相比項目2013年15301元/平方米的成交均價並沒有高出太多。

5月20日上午10點左右，項目已開盤一個多小時，小編來到項目售樓處，沙盤圍滿了看房的人，在前台有七八個人圍著在等刷卡付定金。一位住在下沙的購房者告訴小編，下沙金沙湖這一帶住宅已經沒有新房了，這兩年這裡的人氣旺起來了，大學城北的房子都要一萬四五了，這裡以後房價肯定還會漲，買酒店式公寓主要是投資，也可以住。

據項目銷售人員介紹，這次開盤是項目重啟的一次試水，銷售情況好，後續會立馬加推新的房源。

據統計，今年至今杭州十城區酒店式公寓成交15135套，成交均價18525元/平方米，成交量與價格同比去年均上漲約54%、39%。目前，下沙商品房的庫存總量為3917套，住宅更是稀缺，僅有809套。庫存告急，能否讓停滯了幾年的商業項目起死回生呢？