房貸月供怎麼算？有哪些計算方法？

買房貸款，常提到月供這個概念，那麼房貸月供是如何計算呢？主要分為公式計算和房貸計算器計算兩種方式。

一、利用公式計算

等額本息還款:每供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每供額-貸款本金

1、等額本息還款

釋義：

等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。

特點：

每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。

例如，貸款100萬，期限30年，當前基準利率4.90%，按等額本息還款

2、等額本金還款

釋義：

等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

特點：

隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息，故能節省的利息。壞處是前期還款壓力較大。

收入高還款能力較強並有提前還款打算的人

二、利用房貸計算器計算

利用公式計算月供比較麻煩，建議使用融360房貸計算器，只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然後確定就可輕鬆的計算出來，一目了然。