華髮以7900/m²+配建房再競得金灣商住地！！

2017年6月29日，位於金灣的一宗面積為22833.14平方米的商業、住宅公開掛牌出讓，最終由華髮以總價5.4億元，樓麵價7900元/平方米奪得，人才住房和公共租賃房建築面積2397.48平方米+12000平方米。

該地塊宗地編號為珠國土儲2017-38，位於金灣區西湖片區啟動區山湖海路北側、金鑫路西側，功能為商務、二類居住，其中商務年限為40年，住宅年限為70年。容積率≤3.0且>1.0，綠化地≥15%。該地塊樓面地價起始價5300元/㎡，最高限價7900元/㎡，競買保證金人民幣29000萬元。

據公告顯示，該地塊商務建築面積佔總計容建築面積比例為65%，二類居住建築面積佔總計容建築面積比例為35%，其中二類居住功能無商業配套建築。

此外，地塊須配套建設垃圾收集點（用地面積15㎡）、公共廁所（建築面積30-60㎡）、社區用房（建築面積≥300㎡）、人才住房和公共租賃住房（建築面積不少於2397.48平方米），由競得人建成后無償移交給金灣區政府，並由金灣區政府指定的部門接收管理，產權歸金灣區政府。

競拍方式新玩法：

而當上述地塊的最終競買價格低於最高限價時，報價最高者為競得人。當上述地塊的競買價格等於或高於最高限價時，轉為競人才住房和公共租賃住房面積，人才住房和公共租賃住房面積按增配幅度為50平方米/次進行競買，若配建人才住房和公共租賃住房建築面積未達到上述地塊住宅功能建築面積100%時，配建建築面積最多者為競得人，最高限價為成交價；若配建人才住房和公共租賃住房建築面積達到上述地塊住宅功能建築面積100%時，將終止上述地塊競買活動，由政府收回土地。

隨著保利、萬科、時代、中海等大腕房企入駐金灣，這裡已是高樓聳立的新都市生活區，如今看來，航空新城乃至金灣儼然已經成為各大品牌房企和剛需購房者們眼中的香餑餑。

珠海在近三年的發展發展飛快，金灣片區的房價正式直觀的體現出來，讓大部分人猜到開頭，卻猜不著結尾。

據騰訊編輯了解，金灣最新的區域均價接近2萬元/㎡，航空新城均價更是2萬+元/㎡。目前航空新城在售：保利時代、中航花園、中海左岸嵐庭、龍光·玖龍府等。

值得一提的是，該地塊處於金灣航空新城內，周邊居住氛圍濃厚，近期，小編實地踩盤發現，金灣航空國小已建設完成，即將投入使用。

據2016年5月23日珠海住建局公布的《珠海金灣航空城核心區控制性詳細規劃修改批后公示》顯示，金灣區西湖片區啟動區是一個規劃明確的大區，該區域將定位為金灣區綜合服務中心（片區中心）和珠海市生態宜居示範區。

區域共分為居住生活片區、教育科研片區、商貿服務片區、行政辦公文化片區以及企業總部片區等七大片區板塊。並且區域內將會形成3個居住區，7個居住小區。以及7所幼稚園、4所國小、2所國中等片區規劃。

規劃區域將形成「一心、兩帶、三片」的空間結構。1、一心：規劃區西部形成集商業、商務辦公、文化娛樂於一體的金灣區綜合服務中心；2、兩帶：規劃沿中心河形成一條重要的濱水景觀休閑帶，結合中心湖公園綠地形成中央公園景觀休閑帶；3、三片：東部居住片區、南部濱水居住片區以及西部綜合服務片區。