簡明扼要：房產過戶，老人過戶給兒子通過什麼方式最合適？

老人過戶給兒子可以通過繼承、贈予和買賣三種方式，可以根據房屋情況選擇合適的過戶方式。

通過繼承的方式過戶更省錢的情況：

相比較而言，繼承的花費最少，但是只能發生在老人過世后，如果不著急過戶，可以選擇繼承的方式。

房屋繼承所需稅費：1.2%的繼承公證費以及相應的手續費和印花稅，但手續費與印花稅數額很少幾乎可以忽略。

通過買賣的方式過戶更省錢的情況：

買賣是一種最常見也是最易操作的過戶方式，如果房屋條件夠省稅，不如讓父母把房子「賣」給子女。如果房屋滿足下列情況，買賣方式過戶更省錢：

1）房子滿五年，是以家庭為單位的僅有住房。

2）房子面積在90平米以下，在房屋所在地的行政區域內，子女無房或擁有2套及以下房產。

【注意】通過買賣的方式將房屋過戶給子女，房屋再次交易時，是否滿兩年或滿五年是按照新的交易時間計算的，如果是繼承或直系親屬贈予或繼承，可以按照房屋上一次的交易的時間計算滿兩年或滿五年。

通過贈與的方式過戶更省錢的情況：

通過贈與的方式完成過戶，如果是直系親屬贈與，需要繳納1.2%的贈與公證費，3%契稅；若房屋不是滿五年且僅有的住房，還要繳納2%的個稅。另外還有相應的手續費和印花稅，但是數額不大。

如果房屋滿足下列情況，贈與方式過戶更省錢：

1）房屋不滿兩年。且著急過戶，不能等待通過繼承完成。

2）房屋滿兩年但是不是滿五唯一，且子女在房子所在行政區域擁有兩套以及以上房產。

但是各個城市的情況不盡相同，就青島市而言，每個區域在辦理贈與手續時所需要的稅費有所差異，建議就房屋所在的區域，撥打地稅部門熱線進行核實：12366