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簡明扼要:房產過戶,老人過戶給兒子通過什麼方式最合適?

簡明扼要:房產過戶,老人過戶給兒子通過什麼方式最合適?

老人過戶給兒子可以通過繼承、贈予和買賣三種方式,可以根據房屋情況選擇合適的過戶方式。

通過繼承的方式過戶更省錢的情況:

相比較而言,繼承的花費最少,但是只能發生在老人過世后,如果不著急過戶,可以選擇繼承的方式。

房屋繼承所需稅費:1.2%的繼承公證費以及相應的手續費和印花稅,但手續費與印花稅數額很少幾乎可以忽略。

通過買賣的方式過戶更省錢的情況:

買賣是一種最常見也是最易操作的過戶方式,如果房屋條件夠省稅,不如讓父母把房子「賣」給子女。如果房屋滿足下列情況,買賣方式過戶更省錢:

1)房子滿五年,是以家庭為單位的僅有住房。

2)房子面積在90平米以下,在房屋所在地的行政區域內,子女無房或擁有2套及以下房產。

【注意】通過買賣的方式將房屋過戶給子女,房屋再次交易時,是否滿兩年或滿五年是按照新的交易時間計算的,如果是繼承或直系親屬贈予或繼承,可以按照房屋上一次的交易的時間計算滿兩年或滿五年。

通過贈與的方式過戶更省錢的情況:

通過贈與的方式完成過戶,如果是直系親屬贈與,需要繳納1.2%的贈與公證費,3%契稅;若房屋不是滿五年且僅有的住房,還要繳納2%的個稅。另外還有相應的手續費和印花稅,但是數額不大。

如果房屋滿足下列情況,贈與方式過戶更省錢:

1)房屋不滿兩年。且著急過戶,不能等待通過繼承完成。

2)房屋滿兩年但是不是滿五唯一,且子女在房子所在行政區域擁有兩套以及以上房產。

但是各個城市的情況不盡相同,就青島市而言,每個區域在辦理贈與手續時所需要的稅費有所差異,建議就房屋所在的區域,撥打地稅部門熱線進行核實:12366

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