土地熱線 | 武漢191億掛牌12宗地 歸元寺片區兩地塊起價達150億

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武漢191億掛牌12宗地 歸元寺片區兩地塊起價達150億

3月18日，武漢市國土資源和規劃局宣布以掛牌（包括現場掛牌和網上掛牌）方式出讓P（2017）027號至P（2017）038號共計12宗地塊的國有建設用地使用權，總出讓面積約108.8萬平方米，總起始價約191億元。

在區域範圍上，蔡甸區和東湖新技術開發區各推出3宗地塊，漢陽區和東西湖區各2宗，武昌區和硚口區各1宗。

據觀點地產新媒體查閱公告，P（2017）027號至032號地塊將採取網上掛牌的方式進行，P（2017）033號至038號地塊採取現場掛牌的方式進行，12宗地的摘牌時間均為4月18日。

公告顯示，12宗地塊中有3宗為純住宅用地。分別為P（2017）027號、P（2017）035和P（2017）037號地塊，總出讓面積約21.98萬平方米，總起始價約31.68億元。

其中，P（2017）037號地塊為純住宅地中出讓面積最大的1宗地，達13.64萬平方米。該地塊東湖新技術開發區光谷三路以東、大呂路以西、流芳園橫路以北、佛祖嶺東街以南，容積率2.3。地塊起拍價約10.2億元，設置的出讓指導價約為15.3億元。

純住宅地中，P（2017）027號為起拍價最高的1宗地，約16.85億元，且未設置出讓指導價。該地塊位於硚口區古田路與古畫路交匯處，出讓面積約4.41萬平方米，容積率4.22。

此外，P（2017）028號至P（2017）031號地塊為商服用地；P（2017）032號和P（2017）036號為住宅、商服用地，P（2017）038號為娛樂、商服用地。

值得注意的是，P（2017）033號地塊和P（2017）034號地塊為12宗地塊中面積最大且出讓起始價最高的2宗，兩塊地均位於歸元文化片區。

其中，P（2017）033號地塊位於漢陽大道以南，國博大道以北，鸚鵡大道以西，肖家灣路以東的歸元片A包。地塊出讓面積為18.07萬平方米，土地性質為住宅、商服、公園與綠地、街巷、公共設施，容積率2.28-6.24。起始價為75.35億元，且未設置出讓指導價。

另一宗地，P（2017）034號地塊位於歸元寺北路以南，國博大道以北，鸚鵡大道以西，歸元寺路以東的歸元片B包。地塊出讓面積為16.77萬平方米，土地性質住宅、商服、科教、公園與綠地，容積率2.22-16.51。起始價為74.65億元，同樣未設置出讓指導價。

事實上，關於歸元寺地塊所處片區，2月份就有消息稱，遠洋集團將正式與武漢市漢陽區簽署漢陽歸元文化片區項目戰略合作協議，意將歸元文化片區項目定位為高端住宅、商業服務、產業集群、旅遊承載等現代服務業城市功能區，實現漢陽中心打造武漢CCD的戰略定位。

天津4宗停牌熔斷宅地漲價開賣 設最高限價及競自持

3月17日晚間，天津土地交易中心接連掛出四宗「老面孔」宅地：曾經在2016年接連經歷停牌和熔斷的團泊西地塊、被熔斷的津南北閘口兩宗地塊，以及停牌的團泊東地塊。四宗地全部提升價格，漲幅從20%-114%不等。此外，四宗地全部設置了最高限價，若報價超過最高限價，將進入競自持階段決定歸屬。

觀點地產新媒體查詢公告了解，靜海區團泊新城掛出兩宗地塊。其中，津靜（拍）2017-06號位於靜海區團泊新城西區，地塊四至為：東至健康大道，南至盛湖路，西至南海東道，北至頂湖路。出讓土地面積146589.7平方米，規劃用地性質為居住用地和服務設施用地。地塊起拍價約119,470萬元（不包括城鎮基礎設施配套費）。該地塊拍賣報價設置的最高限價為179,205萬元。地塊將於2017年4月6日摘牌。

據悉，該地塊停牌又復出、熔斷前起始總價9.94億元，漲價幅度約20%

團泊新城另一塊為津靜（掛）2013-92號地塊，為去年末停牌地塊，位於靜海區團泊新城東區，出讓土地面積106043.8萬平方米，容積率為1.0-1.2，建築密度不大於33%，綠地率不小於40%。土地用途為城鎮住宅，國有建設用地使用權出讓年限為70年。起始總價69,910萬元，該地塊競買報價設置最高限價為104,865萬元。地塊將於2017年4月19日摘牌。

據了解，該地塊停牌前起始總價32,660萬元，漲價幅度達114%。

另外重新掛出的兩宗地均位於津南區北閘口鎮。其中，津南（掛）2016-06號宗地出讓土地面積68970.9平方米，包括：城鎮住宅出讓土地面積64266.3平方米，容積率為1.0-1.2，建築密度不大於35%，綠地率不小於40%；科教（12班幼稚園）出讓土地面積4704.6平方米，容積率不大於1.0，建築密度不大於35%，綠地率不小於35%。該地塊土地用途為城鎮住宅、科教，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅70年、科教50年。起叫價為71,500萬元。該地塊競買報價設置最高限價為107,250萬元。地塊將於2017年4月19日摘牌。

據接受，該地塊熔斷前起始總價47,500萬，漲價幅度為50.5%。

另一宗地，津南（掛）2016-08號地塊，出讓土地面積79346.2平方米，容積率為1.0-1.2，建築密度不大於35%，綠地率不小於40%。該地塊土地用途為城鎮住宅，國有建設用地使用權出讓年限為70年。起始價為88,350萬元。該地塊競買報價設置最高限價為132,500萬元。當掛牌競買報價達到最高限價時，不再接受更高報價，轉為競報自持規劃住房建築面積階段。地塊將於2017年4月19日摘牌。

該地塊熔斷前起始總價58,900萬，漲價幅度：50%。

佛山順德一「限地價、留物業、雙競」商住地5.5億掛出

3月17日，佛山市順德區公共資源交易中心以「限地價、留物業、雙競」現場掛牌競買的方式掛出宗地號195051-002地塊，限定「土地交易最高價格」為119,689萬元。

據觀點地產新媒體查詢公告，該地塊為佛山市順德區北滘鎮荷岳路以南、僚龍路東側地塊，土地面積43523.33平方米（其中A區土地面積23394.09平方米，B區土地面積20129.24平方米），起始價為人民幣55275萬元。

土地用途為城鎮住宅用地兼容批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地、新聞出版用地。容積率A、B區均為高於1.0且不高於2.5，建築密度A、B區均為不高於28%，綠地率A、B區均為不低於30%。地塊的使用年限是城鎮住宅用地70年，批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地、新聞出版用地40年。

值得注意的是，該地塊以「限地價、留物業、雙競」的方式確定競得人，即限定「土地交易最高價格」為119,689萬元（摺合地面單價27,500元/平方米、樓面單價11,000元/平方米）；限定項目建成后競得人在土地成交之日起42個月內，將不少於計容建築面積4500平方米的臨路首層連續商業房屋的產權無償移交給水口股份社。

「雙競」，即土地競買時，先向上競地價（增幅競價），在土地競買價格未達到119,689萬元前，以報價最高且不低於底價的原則確定國有建設用地使用權人，該報價即為土地交易成交價。競得人須在土地成交之日起42個月內將「提留物業」無償確權給水口股份社，且競得人須按每平方米每月平均100元的標準（為不含稅價）返租「提留物業」，設定返租期為8年。

與此同時，土地競買過程中，當土地競買價格達到119,689萬元（或當前報價增加一個增價幅度後會超過「土地交易最高價格」）時，以平均每平方米每月100元（為不含稅價）為起始，向上競「提留物業」的返租租金標準（增幅競價），並以報價最高的原則確定國有建設用地使用權人，該報價即為「提留物業」返租標準（為不含稅價），競得人須在土地成交之日起42個月內將「提留物業」無償確權給水口股份社，且競得人須按競得土地所報返租標準返租「提留物業」，設定返租期為8年，119689萬元為土地交易成交價。

地塊將於2017年4月17日摘牌。