雲房頭條|開發已6年 昆明西山金產區仍有千畝土地待出讓

8月10日，昆明泛亞金融產業開發有限責任公司在公共資源交易網發布了「昆明泛亞金融產業中心園區土地供應一勘、二勘資料編製單位招標公告」，昆明泛亞金融產業中心園區也即昆明西山金產區，公告提到金產區剩餘可出讓土地約1000畝，此次招標將對園區內土地供應進行一勘、二勘資料編製。值得注意的是，西山金產區由於位處南市核心，地段位置優越，但自2011年啟動建設以來，落地的項目屈指可數，新的開發商和項目更是鮮有，金產區開發6年後，園區內仍然有約1000畝土地待出讓。

西山區金產區大致範圍

2011年4月，為了適應把昆明建成面向東南亞、南亞的區域性金融中心，建設區域性跨境人民幣金融服務中心，為金融機構提供更集中、全面、便捷和先進的金融服務，雲南省及昆明市政府正式啟動了昆明泛亞金融產業中心園區（簡稱「西山金產區」）建設。

資料顯示，金產區位於昆明主城南市區，屬於西山區管轄範圍，毗鄰廣福路、前興路、十里長街及二環、三環路，位置優越。園區控制性詳細規劃面積約278.8公頃（4182畝），綠地率為20%，容積率1.71。園區布局為「一軸二片」，以日新路為軸，以北為金融主園片區，以南為配套設施片區。根據園區控制性詳細規劃分布圖則所示範圍，園區共劃為66個地塊，總用地面積為3179.85畝（未包含道路規劃面積）。

這些年來，千畝大盤——潤城、地標級商業航母——昆明西山萬達廣場、昆明首座智慧城市——廣福城，金地悅天下、藍光崑崙中心等一批地產項目先後落地金產區。但是近兩年，園區內基本沒有新進駐的開發商和項目，也少有土地出讓的消息。對於大部分人來說，金產區面積不大，建設至今已有6年的時間，到底還有多少土地可供開發，此次地勘招標也給了明確的答案：西山區金產區仍還有1000畝待出讓的土地。

西山區金產區推介的土地

那金產區這些剩餘待開發的地塊都位於哪些位置呢？

去年，昆明市2016-2017年儲備土地推介會涉及了10個區域約6700餘畝儲備土地，西山區金產區2宗地塊也在這次土地推介會亮相，共計173.23畝土地。其中KC2011-110地塊位於金產區南部，前興路中段，北面接佳湖新城小區，南鄰新建的昆明市兒童醫院，西至前興路，面積約合75.43畝，包含住宅和商業用地。該地塊其實早在2012年9月5日就曾公開掛牌出讓，但在掛牌出讓前3天「因故中止交易」，隨後便再未公開出讓，而該地塊也先後3次在推介會上亮相，意味著該地塊或將再次出讓。

推介的另外一宗地塊編號為KCXS2014-16號，位於金產區北部，盤龍江西側。南鄰雲南試驗中學北大附中，西臨西山萬達廣場，東臨盤江西路，面積約合97.8畝，包括52畝的商業和46畝的住宅。同時，地塊東側緊挨龍江公園，並有近百畝的臨江建設用地，地塊價值和開發前景將為其增色不少。

除了以上推介的2個地塊外，金產區待開發的地塊主要集中在這2個區域。一是在日新中路以北、西山萬達廣場西側，盤龍江東側還有空餘地塊，已經完成了土地一級開發；二是前興路西側，潤城東側南側還有整塊的待開發土地。

從西山區金產區剩餘可出讓土地的位置來看，這些地塊不是靠近萬達廣場，就是臨盤龍江的土地，不僅地塊位置優越，隨著片區周邊配套的日漸完善，地塊價值也有望提升。在目前昆明房地產市場一地難求的背景下，西山金產區剩餘千畝位置優越的地塊一旦上市，無疑將成為各大房企落地項目的首選。