萬科總裁發話：房價下跌風險來了，我們已做好準備

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近日，萬科總裁郁亮接受《經濟參考報》記者採訪時表示：

如果沒有大的宏觀金融貨幣環境變化，未來的房價走勢應該趨於穩定，長期漲幅不應該高過居民收入增幅，短期來看則是有漲有跌，不再是單邊上漲。也就是說，房價暴漲的可能性在減小，而房價下跌的風險相比以前在增加。萬科去年已經對12個城市的13個項目計提了跌價準備13.8億元，較2015年底增長82.3%。萬科已經做好了準備，迎接有些城市可能到來的房價下跌。

但北上廣深的高房價問題也必須重視。房價平穩，年輕人才會有奔頭。光給人才發房補、建保障房還遠遠不夠，每個城市都應提出自己的普通住宅發展計劃。即使是一線城市，房價也應該穩住，而且，也可以穩住。（摘自：經濟參考報）

小融點評：房價有漲有跌才算正常，年輕人已經被房價折騰得夠累了。

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目前，《關於進一步改進服務加強住房公積金歸集管理有關事項的通知(徵求意見稿)》正在北京住房公積金管理中心網站上徵求意見，在這份徵求意見稿里，公積金的提取政策更加便民，以前需要提交的很多證明材料，都改變為不需群眾提交，改由政府部門之間驗證了。

比如，購房提取公積金的，以往除了提取申請書和身份證外，購買新房要提供購房合同、購房發票的原件及複印件，購買二手房要提供房產證和契稅完稅憑證的原件及複印件。

而今後，則只需要提交身份證和提取申請表就行了，提取申請表裡填寫上網簽合同編號和密碼就行啦！

租房就更方便了，無法提供合同的，憑身份證複印件也能每月提取1500元。（摘自：新聞網）

小融點評：房貸利率收緊，房價還在漲，公積金提取門檻繼續降低，未來一線城市住房公積金將主要為租房服務。

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年限卡位，區域設限成調控新趨勢

年限卡位在樓市調控中被越來越多的城市採用。

年限卡位方面，比如北京規定離婚一年內繼續購房，需要採取二套購房的認定標準。購房后快速拋售賺取差價的方式，也行不通了。在福建廈門和福州，均出台了限售政策。3月24日，廈門發布新政，在全國首創了「房屋買賣后需要兩年才可以交易」。很快，福州也原原本本地跟進了這一政策。

區域設限方面，成都最近的樓市新政，沒有涉及信貸內容，而是著眼於區域限購：在所有限購區域，購房者必須具有本區域戶籍或在本區域穩定就業並連續繳納社保24個月以上。此前只有北京通州區採用這一策略。（摘自：新京報）

小融點評：如果樓市還能蹦躂，未來是不是還要鎖區鎖貸？

（fangdai123），如果你需要的話：

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回復【房價】，告訴你調控之後房價到底怎麼變；