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萬科總裁發話:房價下跌風險來了,我們已做好準備

萬科總裁發話:房價下跌風險來了,我們已做好準備

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近日,萬科總裁郁亮接受《經濟參考報》記者採訪時表示:

如果沒有大的宏觀金融貨幣環境變化,未來的房價走勢應該趨於穩定,長期漲幅不應該高過居民收入增幅,短期來看則是有漲有跌,不再是單邊上漲。也就是說,房價暴漲的可能性在減小,而房價下跌的風險相比以前在增加。萬科去年已經對12個城市的13個項目計提了跌價準備13.8億元,較2015年底增長82.3%。萬科已經做好了準備,迎接有些城市可能到來的房價下跌。

但北上廣深的高房價問題也必須重視。房價平穩,年輕人才會有奔頭。光給人才發房補、建保障房還遠遠不夠,每個城市都應提出自己的普通住宅發展計劃。即使是一線城市,房價也應該穩住,而且,也可以穩住。(摘自:經濟參考報)

小融點評:房價有漲有跌才算正常,年輕人已經被房價折騰得夠累了。

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目前,《關於進一步改進服務加強住房公積金歸集管理有關事項的通知(徵求意見稿)》正在北京住房公積金管理中心網站上徵求意見,在這份徵求意見稿里,公積金的提取政策更加便民,以前需要提交的很多證明材料,都改變為不需群眾提交,改由政府部門之間驗證了。

比如,購房提取公積金的,以往除了提取申請書和身份證外,購買新房要提供購房合同、購房發票的原件及複印件,購買二手房要提供房產證和契稅完稅憑證的原件及複印件。

而今後,則只需要提交身份證和提取申請表就行了,提取申請表裡填寫上網簽合同編號和密碼就行啦!

租房就更方便了,無法提供合同的,憑身份證複印件也能每月提取1500元。(摘自:新聞網)

小融點評:房貸利率收緊,房價還在漲,公積金提取門檻繼續降低,未來一線城市住房公積金將主要為租房服務。

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年限卡位,區域設限成調控新趨勢

年限卡位在樓市調控中被越來越多的城市採用。

年限卡位方面,比如北京規定離婚一年內繼續購房,需要採取二套購房的認定標準。購房后快速拋售賺取差價的方式,也行不通了。在福建廈門和福州,均出台了限售政策。3月24日,廈門發布新政,在全國首創了「房屋買賣后需要兩年才可以交易」。很快,福州也原原本本地跟進了這一政策。

區域設限方面,成都最近的樓市新政,沒有涉及信貸內容,而是著眼於區域限購:在所有限購區域,購房者必須具有本區域戶籍或在本區域穩定就業並連續繳納社保24個月以上。此前只有北京通州區採用這一策略。(摘自:新京報)

小融點評:如果樓市還能蹦躂,未來是不是還要鎖區鎖貸?

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