37.9億！萬科拿下青銀高速旁3幅地塊，無需現房銷售

時隔半年之久后，主城再供地。作為主城區2017年首宗招拍掛土地。李滄區青銀高速旁三地塊，更是憑藉其大體量，以及4億美金競買保證金引發各家關注。

最終青島萬科房地產有限公司以37.9億拿下，樓板價7550元/㎡，溢價率0.67%。土地成交樓面地價未超過10000元/㎡，無需現房銷售。

8月8日上午9:30分，土拍大幕拉開，共有33、98、9、88四家參與競拍。剛開始僅有33和98兩家出價，出價5輪后Vanlink Company Limited ,青島萬科房地產有限公司以樓板價7550元/㎡競得地塊。

3幅地塊共50萬平總建面，一宗為純商服用地，土地面積為44320.7㎡，規劃建築面積為158225㎡；另外一宗為城鎮住宅用地和商服用地，宗地面積為39440.8㎡，總建面59161㎡，其中城鎮住宅用地總建面23073㎡。還有一宗為住宅/產權型人才公寓，土地面積為120069.2㎡，規劃建築面積為284564㎡；其中城鎮住宅用地規劃面積為257005㎡。

3幅土地中城鎮住宅總建面共28萬平，占土地總建面56%。

此前在競拍文件中規定：當土地樓面地價超過10000元/㎡時，商品住宅需現房銷售。

土地成交樓面地價在10000元/平方米（含10000元/平方米）以下的，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內付清全部土地出讓價款；

土地成交樓面地價在10000元/平方米以上的，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起10日內付清全部土地出讓價款，同時本地塊所建商品住房必須取得不動產首次登記證明后，方能銷售（即現房銷售）。

土拍價雖未超越現房銷售標準，但競得人還需滿足以下條件

①競得人需無償代建42班國小和12班幼稚園

②競得人副省級以上房地產區域總部或至少一個省級以上金融類分行落戶李滄

③引進一個500強企業總部入駐；

④競得人須自持不低於6萬平方米的物業；

⑤引進落戶20家以上中小微金融機構；

⑥確保每年完成稅收區級留成五億元以上；

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