告訴我，你為什麼投資商鋪？

在聊商鋪之前，先來聊聊這5種人：有家有口的人、長線投資的人、自營投資的人、股市套住的人和投資養老的人。

很明顯，這五種人都是適合投資的人，那麼他們適合投資什麼呢？也許商鋪是一個不錯的選擇，原因很簡單！

有家有口的人，收入穩定，但沒有太大增值空間，然而未來新挑戰又接踵而來，孩子的教育費用，父母的養老費用……工資只是杯水車薪，是時候努力一把了。

長線投資的人，具有長遠目光，且具備一定資金購買能力的人，就要考慮投資商鋪。一鋪富三代，這句話一直被投資圈人士視為金科玉言。

自營投資的人，長期到處尋尋覓覓，找商鋪經營，並不是好事。自主經營，最好選一個好地段，人流大，潛力好的商鋪，一舉拿下。

股市套住的人，在股海里沉浮，不知何時解套的人，更應該投資商鋪，商鋪收益更加穩定，不失為你股市失意時的一劑良藥。

投資養老的人，後半生靠積蓄只會越花越少。為自己準備一份穩定的養老保障對於準備養老的人來說是目前的重要任務。

綜合來看，投資商鋪，對於這五種人來講，不失為一件很好的投資選擇。那麼，到底為什麼選擇投資商鋪？而不是住宅，或者其他呢？

為什麼要投資商鋪？

政策優勢

商業地產迎來絕佳投資機會

2010年初，政府連續出台系列調控房地產市場的政策措施，樓市市場觀望情緒開始加重，住宅房銷售跌至冰點。

之後，大量的炒房客開始放棄住宅房市場，把目光轉到了受國家房地產調控政策影響小，同時有穩定租金回報的商鋪。

最近幾年，雖然調整政策已經緩解，住宅市場的寒冬也已經過去，但是，仍然有很多開發商都將目光齊齊對準商業地產。

為了不錯過商業地產這塊「大蛋糕」，包括萬科、華潤、首創、合生等知名住宅的開發商，都紛紛加緊了全國範圍內「圈地」布局商業綜合體的步伐。

如今，商業地產的稀缺性和收益率等種種利好開始清晰顯現，這似乎都在昭示著一個信號：商業地產越來越受到關注，商鋪投資的熱情也會逐漸高漲。

投資優勢

靈活、風險小、回報率高

由於長期保持較低的銀行存款利率，物價在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的，貨幣貶值找不到其他對沖的方式，只有通過購買商鋪等固定資產的方式來實現貨幣的保值、增值。

首先，商鋪有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自主經營或租賃經營。在通貨膨脹的壓力下，投資商鋪是絕對可讓資產保值升值的穩妥方式。

很明顯，投資商鋪可坐享其資產升值帶來的收益，而且日常生活、工作不受影響，每年可收房租且房租遠遠高於銀行利息而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。

另外，商鋪使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，買商鋪的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內心希望在購房之後，房價繼續上漲。

回報優勢

投資商鋪每年可獲得可觀現金流

商鋪是生產資料而不是消費資料，和住宅截然不同。商鋪就是一個投資性產品，對生產資料的佔有，一般是大資本家、大企業、中小企業、小生產者這樣的排序。

目前,投資者佔有這部分市場已經成為趨勢，並且隨著房地產市場的成熟，開發商對商鋪也會傾向於「持有」，即只租不售。

商鋪作為一個穩定的投資產品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現金流。

這樣以來每年源源不斷的現金可以作為投資者的子女教育費用，也可以在投資者年老時作為一個穩定的養老和旅遊的資金保障，解決了很多投資者的後顧之憂。

隨著商鋪的成熟，租金會逐年遞增，同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%遠遠高於住宅房的租金，5—10年的租金就可以收回投資成本.

價值優勢

商業地產價值被中度低估

近半數的投資客認為，相對於住宅而言，商業地產價值是被中度低估的。目前住宅和商業存在價格倒掛的問題，這也是基於整個市場環境決定的。

前幾年投資客都把眼光盯著炒住宅，使得住宅房價格一直在大幅度的上漲，而商鋪雖然這幾年也在漲但相對於住宅來說價格上漲的幅度要小得多。

新的房改政策出來后，對於商鋪未來的價格提升應該是有個非常好的推進，因為市場發展逐步趨向於規範化，商鋪的經營以及對商鋪的經營和商業地產經營的政策也給了利好的支持，所以未來商業地產價格的提升、價值的提升一定是有空間的。

投資什麼樣的商鋪？

商鋪是越老越值錢

二手住宅房在出售的時候會比同地段的新住宅房便宜，因為二手房存在折舊的因素。

商鋪則不同，一般的成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以後商鋪的租金就會逐年增長，商鋪就會越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。

再加上二手房市場以住宅房為主，二手商鋪非常少，因為已經是成熟的商鋪了，很少有人捨得拿出來賣，所以商鋪是越老越值錢。

商鋪成熟有聚合效應

成熟商鋪的商圈有很強的聚合效應，具體從兩個方面來說明問題：

一、經營者。成熟的商圈會吸引很強的人氣，雖然商鋪的租金相對來說比較高，但還是會吸引各方的經營者去經營，使這個商圈越做越旺。

二、消費者。商家越多、商圈的人氣越旺，消費者越愛扎堆去消費。通過這種聚合效應互相融合互相推動，使得商圈和商鋪越做越旺。

黃金地段商鋪極其稀缺

每一個城市都有自己的商業坐標，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、泰興的鼓樓街。

它們都是城市中古老的中心商圈，無論世事如何變遷、商圈如何更替，這裡的商鋪始終都在樂呵呵地賺錢。即使店鋪轉手價、租賃價逐年上揚，無數的商家還是打破頭皮相爭，只為在此擁有一席之地。

這些黃金地段的商鋪建完了、賣完了，就沒有了，別的地段雖然價格低但還是替代不了黃金地段商鋪的。所以黃金地段的商鋪就有著唯一性、稀缺性、不可複製性的特點。

有沒有這樣的商鋪？

隨著偃師客運總站即將交付使用，匯金中心極度稀缺的車站吸金旺鋪，地段、客群、產品的多重價值集於一身，形成搶佔新區財富高地的投資新焦點，更將為偃師財富人群帶來資產升值的全新機遇！

絕版地段 | 財富核心

首陽新區作為偃師的行政商務中心，更是「洛偃一體化」發展的核心區域，政府投入規模巨大，區域開發政策利好，是偃師最具發展潛力的區域。

錦隆匯金中心位於新區交通樞紐核心板塊，是新區最炙手可熱的傳世旺鋪，隨著公共交通及基礎配套的建設、與產業集聚區、老城區居住區、首陽行政區連片成群，未來數年，以錦隆匯金中心為中心，形成商業財富集群。