逼炒房者退出，實際是給剛需爭取買房時間

一向都是開發商或賣房的捂盤，購房者也終於當上了座上賓，擎等著賣房的來求你了，買房者的身份真的要變了，真正要做上帝的時候要來了，能不能把握住說實話安家融媒小編沒有信心。

自從國家提出房子是用來住的而不是用來炒的這一定位后，購房者已經深深感受到房地產市場的穩定不只是在口號上，一些開發商和中介正面臨著市場的大考。而奮鬥在二手房市場第一線的中介人員最有感觸，有人已經從以往的月薪3-4萬到現在的倒貼錢，雖然這可能是個案，但是市場轉冷卻是普遍現象。

然而不少依然抱有炒房心態的人總是喜歡幻想，幻想歷史，幻想過去，沉浸在當年房地產市場遇冷后4萬億的放水。但是今天還跟以往一樣嗎？明眼人都看得出來，這次調整的決心和力度有多大。

從最近的數據能看出購房者已經偏理性了，相較以往更加得冷靜。據安居客《5月國民安居指數》中的數據顯示，5月份購房者信心指數從4月份的103.67微跌至103.04，出現年內首次下滑，經紀人信心指數也從4月份的111繼續下跌至107.3，與前者呈現雙跌態勢。其實，在安家融媒看來，如果購房者能夠趨於理性，基本上房地產市場就能趨於穩定，購房者在其中扮演著重要的角色。

房貸政策的收緊僅僅是房地產理性的一方面，繼5月份伊始各大行上調房貸利率至95折甚至基準后，日前，民生銀行將利率再度上調10%，其他銀行表示也會跟進，而二套房多家銀行已經實行基準上浮20%。

不少人站出來了，這下都在說剛需也被誤傷了，安家融媒小編看到的是擁有多套房子的比真正的剛需叫得要歡，他們似乎比剛需更加關心剛需，他們總是站在剛需的角度為剛需著想，剛需感動的哭了。你們以為剛需是被所謂的誤傷嚇哭的啊，錯，是被炒房者莫大的關心感動哭的。

就在前天有一篇文章瘋傳，說的是央行大放水，總之講了好多銀行也沒錢的事兒，那麼央媽不得不照顧自己的孩子情緒來了個大放水。這對炒房者必然是一個好的機會大肆宣揚。但實際上，安家融媒小編觀察發現，更多的是忽悠。這次放水根本就沒有那麼誇張，頂多是一個正常的流動補充。

為什麼他們抓住這個機會大肆炒作呢？我覺得還是他們緊張。恰恰說明他們心裡的沒底，其實誰也別硬撐著說沒事沒事，市場騙不了人。不得不讓我懷疑，製造這樣的氣氛，是要讓大家為你接盤嗎？

不撞南牆不回頭，不見棺材不掉淚，有時候人就是犯賤，不經歷點磨難是沒有記性的，單靠磨破嘴皮子也沒人信，因為他們沒有見過你說的會成真，他們只知道以前放水讓市場大大上升了一把，所以此放水會不會是彼放水呢？大家還是有很大期待，都相信上邊不會不管。

但我要說，大方向已經定了，基本上不會改變，可能這個過程不會太順利，但市場趨穩是必須的。

其他政策也好，房貸利率折扣越來越少也好，利率調整針對的是增量，以抑制「炒房」行為，對於存量房貸，居民的負擔沒有加重。而且就算剛需現在買房成本增加，也是在保護剛需購房者。況且，有多少是真剛需，沒有統一的一個數據，但是我知道炒房者要比剛需兇猛多了。

如果此時，剛需購房者能夠冷靜下來，首先沉不住氣的不是你，是賣房的，那些打算賣房的業主，也不得不由觀望轉向務實。雖然一線城市市場不會出問題，但是這個時候我們還是要冷靜觀望，這已經不是市場的較量，更多的是心理的較量，看誰心理強大，誰就能掌握市場主動權。

往遠了看，樓市的趨穩，炒房者的退出，賣房者的觀望，對於剛需購房者來說是好事，千萬別說賣房的囤房怕啥？不信就試試看，當然我依然對剛需冷靜沒信心，所以剛需更應該捂好自己的錢袋子，市場調整過後，剛需買房成本怎麼能算是增加呢？這個時候也是給剛需購房者釋放一個信號，大家還是等一等吧。

本文為作者原創，未經授權不得轉載