珠海首套房利率折扣基本取消

記者近日走訪了解到，當前珠海各大銀行均已取消房貸利率折扣，普遍實行首套房基準利率。有一兩家銀行甚至有5%的上浮。

多位銀行個貸部經理告訴記者，當前珠海已普遍實行首套房基準利率，放貸收緊已成為趨勢。下一階段首套房利率上浮的概率較大。在這種情況下，珠海的樓市成交量也受到一定的影響。珠海商品房預（銷）售專網數據顯示，8月份珠海一手商品房網簽量為1826套，與上個月環比下跌21.5%。

普遍取消首套房利率優惠

進入2017年，房貸利率一直處於收緊的趨勢，首套房貸利率優惠日漸稀少。在6月份，珠海大概有三分之二的銀行取消了首套房的利率優惠折扣。近日，記者走訪了解到，當前珠海的四大國有銀行均已取消優惠。某國有銀行個貸部經理告訴記者，該行二手房無房無貸即實行基準利率，一手房則實行基準利率上浮5%。

「融360」網也顯示，當前珠海已無一家銀行有首套房的利率折扣。前段時間尚有折扣的郵政儲蓄、滙豐銀行等也均取消折扣。首付方面，各大銀行均維持在三成。

除此之外，當前二套房的利率則普遍是基準上浮10%，首付必須4成起。與此同時，珠海的公積金貸款也實行基準利率（3.25%），二套房則上浮10%。

在審批方面，當前珠海的銀行基本5-10天能批下按揭，放款則要15-45天。公積金貸款審批時間較長，需要30天審批，90天放款。

●置業成本：

150萬房子月供增加約400元

隨著首套房折扣取消，購房者的購房成本也有所上升。記者計算得知，按照85折利率計算，150萬的房子供30年，月供為5116元，如果按照當前的基準利率算，月供則是5572元，增加了約450元。如此，還款總額也增加了15萬左右。

業內人士指出，房貸利率折扣的取消，自然會加大購房者的購房成本，從而影響樓市的成交。而近兩個月樓市成交量下滑，除了淡季原因以外，與房貸利率的上升也有直接的關係。珠海商品房預（銷）售專網數據顯示，8月份珠海網簽成交量僅為1826套，與上個月的2327套相比，環比下跌21.5%，與去年同期的5936套相比，同比直降69.2%。這其中，一手住宅物業網簽825套，同比去年的5159套下跌了84%。8月份，恆大海泉灣花園仍位居榜首，但也僅有112套，比7月下降將近5成。

個盤方面，8月珠海共有兩個項目網簽超過百套，分別為恆大海泉灣及龍光·玖龍府。

●市場反應：

房貸收緊或成普遍趨勢

今年以來，全國的房貸持續收緊。多位珠海銀行的個貸部經理向記者透露，下一部珠海的房貸利率繼續上浮可能性極大。

某銀行經理告訴記者：「我們目前還是基準，但變化很快，很多人還在猶豫的時候，利率就上浮了。目前我們還沒收到總行通知，所以利率維持基準。但我個人認為下一步上調的可能性很大。」

一位國有銀行經理也表示，目前執行基準利率，從趨勢上越來越緊，現在其他城市已經有上浮了，珠海則普遍實行基準利率了，當然也不排除部分銀行有上浮。

當前，全國大部分城市均已取消了首套房利率折扣，部分地區甚至有銀行上浮30%。近日，南京部分銀行針對首套房貸利率最高要上浮30%，有的還要求首付五成。首套房房貸利率上浮5%-10%已經成為多數銀行比較普遍的情況。至於二套房的貸款利率，之前普遍上浮15%—20%，如今在首套房貸利率上浮30%的情況下，估計還會進一步上浮。

根據「融360」公司的報告顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，7月全國首套房平均利率為4.99%，相當於基準利率1.02倍，環比上升了2.25%；同比去年的4.44%上升了12.38%。

在「融360」監測的35座城市首套房平均利率中，最低的為上海4.8%，最高的為鄭州5.39%。

具體來看，7月全國533家銀行中，4家銀行提供9折優惠利率，較上月減少7家；15家行提供9.5折優惠利率，較上月減少48家。超九成的銀行已無利率優惠，其中364家銀行執行基準利率，較上月減少35家；126家銀行執行基準利率上浮，較上月新增94家，上浮趨勢較明顯。