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不動產登記實施后 千萬不要買這種房子!

不動產登記實施后 千萬不要買這種房子!

在不動產登記還沒全國實施的時候,很多地方買房都是只有房產證而已,大部分都是沒有土地證的,因為很多開發商建房子的時候並沒有辦理土地證。在當時,只要房產證,房子就可以過戶了。

小編記得自己所在的城市,是2016年7月份才實施不動產登記的,7月份之前的二手房交易是很活躍的,可能是因為當時買房首付降至兩成,公積金貸款利率下調,契稅新政實施,「營改增」實施等原因吧。不管的房管局、土地局還是地稅局,都是很多辦理二手房過戶的。

直到7月1日不動產登記實施后,要求有房產證和土地使用證才能辦理過戶,之前沒有辦理土地證的,需要補辦,或者要先進行土地面積分割測繪,到不動產登記局進行確認與備案,條件滿足后才能發證。

於是很多人都懵了,因為大部分房子是沒有土地證的,然後很多人都在不動產登記這個環節被卡主了,沒法辦理過戶。而且由於不動產登記剛剛實施,各方面政策細節、辦理流程還不完善,導致很多購房者在房管局、土地局兩部門來回跑,花了不少時間和金錢都沒法辦理過戶。

問題出在了哪裡?主要原因有二

其一,不動產登記制度在最早可以溯源到第十屆全國人大五次會議通過的(物權法),當時是提出了這個概念,但一直沒什麼進展,直到2011年已經有文件規定,房屋過戶要有房產證和土地證,而當時也沒有哪些具體的實施細則(只是針對本市,其他地區不明確),當時不知道是房管局還是土地局,這兩個部門並沒有實施房地一體化過戶政策,而是繼續沿用原來的政策,導致很多房子沒有土地證也可以過戶。

其二,很多開發商也並沒有做土地面積分割測繪,沒有按要求辦理土地證。甚至有些土地是以個人名義買下的,然後就建商品房發售。像這樣的房子是不可能辦理土地證的,因為按要求,建商品房,土地不能以個人名義買,必須是由房地產開發企業購買,並辦理相應的手續,得到批文後才能開發。

因此,大家在購買二手房時,一定要確認是否有土地證,或者是否做了土地面積分割,是否經不動產局確認,能否辦理不動產。如果沒有,還是不要購買,不然買了也過不了戶。當然,如果是新買的商品房,是可以辦理不動產證的。

註:具體以當地相關部門規定為準!

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