實探濟南長嶺山片區,恆大奧東新都/銀盛泰·金域藍山/萬科金域華府到底值不值得買?

長嶺山片區為近幾年東部新規劃區域，東城崛起之初也是萬人關注的熱點之地，萬科、恆大皆在此布局，其區域內的銀盛泰·金域藍山所在地塊更是曾經的「地王」地塊。但因東城發展迅速，土地供應充足的唐冶、雪山後來居上，長嶺山片區稍顯沉寂，但其所在位置優勢明顯，區域價值可期。本次踩盤我們就來到了長嶺山片區，為大家詳解區域內的熱門樓盤。

本次踩盤路線：恆大奧東新都——銀盛泰·金域藍山——萬科金域華府

首先，我們先一起了解下長嶺山片區的概況：

長嶺山片區範圍西至劉智遠路、東至興港路、北至膠濟鐵路、南至蓮花山姚家鎮與港溝鎮鎮界，定位為以居住功能為主的生態城市綜合片區，重點塑造沿經十路的城市景觀，總體布局規劃形成「一心、一軸、四組團」的布局結構。「一心」即以長嶺山山體林地保護為基礎，形成整個片區的「綠心」;「一軸」即沿經十東路形成的集商務辦公、商業服務、信息諮詢、金融服務等功能於一體的商務綜合軸;「四組團」即經十東路兩側商務、居住綜合組團，世紀大道兩側以高新技術為主的科技研發組團，鳳山路以東以濟南煉油廠為主的工業綜合組團，工業南路以北以舊村改造為主的居住、商業組團。

由此可見，長嶺山片區是一個以生態居住為主，商業、產業相結合的綜合區域。區域的亮點即為規劃中的長嶺山公園，建成后可成為附近居民的天然氧吧及休閑去處，但目前暫未有動工公示。從區位上來講，長嶺山新區為附近奧體文博、漢峪、新東站及唐冶等片區的銜接之地，周邊任一區域的發展都能有效輻射該區，其區位優勢不言自明。但「雙刃劍」的背面，受益於其他區域的輻射，自身並無核心優勢商業生活配套，從而限制了區域的長遠發展。

第一站：恆大奧東新都 均價：15000元/㎡

諮詢電話：4008185005-12048

恆大奧東新都臨近鳳山路與世紀大道，下車后沿鳳山路向南步行約500米即可看見售樓處。售樓處為迪士尼主題的裝修，風格生動跳脫但又不失大氣典雅，用色鮮艷且注重細節。

恆大奧東新都目前僅餘5套住宅房源在售，戶型面積約為127、135、147㎡，均價約15000元/㎡。同時沿街25-58㎡現房商鋪在售。後期或會有首付受限房源重新進入銷售流程，可致電售樓處詳細了解。

恆大奧東新都目前樓棟建設進展順利，4-7#目前已經封頂，2、3#樓地上樓體建設到約2層。樓盤規劃會所同時在建中。預計2019年年底交房。

1單元02-03戶型，面積127㎡，3室2廳1衛

該戶型方正，全明，面寬進深比合理，動靜分區合理；餐、客、陽台動線一體，無形中增加了動線空間；客廳連接南向大陽台，待客空間寬敞；餐廚相對，方便就餐與生活；L型廚房設計 ，保證烹飪的工作流線；連接小陽台，保證烹飪時的通風散氣；兩卧南向，連接寬大窗戶，主卧配有獨立衣帽間及衛生間，方便生活，保證採光；衛生間安排在休息區中間線位置，生活不便 。

綜合點評：恆大奧東新都位於新規劃的長嶺山片區，同時能接受奧體、漢峪及高新生活圈的輻射；周邊規劃有兩所學校，預計4、5月份進入土地拍賣階段，可享受歷下 區的優質教育資源；項目帶裝修交付，齊魯軟體園及周邊工作人員置業是不錯選擇。但目前周邊生活配套不足，多個樓盤在建環境較為嘈雜；如果非自駕，公交站牌位置稍遠。

第二站：銀盛泰·金域藍山 均價：15000元/㎡

諮詢電話：4008185005-50768

銀盛泰·金域藍山位於鳳山路與興港路交接處，售樓處現代大氣，細節見真章。

銀盛泰·金域藍山目前一期在售中，剩餘房源不足30套，主要戶型面積為117㎡、135㎡，預計2018年8月交房。後期會有二期房源推出，戶型同一期變化不大，約6、7月份面市。

銀盛泰·金域藍山一期8棟樓均已封頂，承建單位為天然建設，與萬科同家，樓盤品質保障；園林景觀設計為龍湖合作單位。

A戶型，135㎡，3室2廳2衛1廚

該戶型方正，全明，面寬進深比合理；南北雙陽台，保證室內的通風采光；餐、客、陽台動線一體，無形中增加了動線空間；客廳連接南向大陽台，待客空間寬敞；餐廚相對，方便就餐 與生活；L型廚房設計，保證烹飪的工作流線；兩卧南向，次卧與客廳共同連接南向大陽台，主卧連接南向飄窗，配有獨立衣帽間和衛生間，方便生活，保證採光；設立玄關，方便生活的同時 保證私密性；但是書房北向，室內光照得不到保證。

綜合點評：銀盛泰·金域藍山為銀盛泰地產首入濟南項目，注重建設品質，樓盤質量保障；位於新規劃的長嶺山片區，長嶺山山體公園規劃中，較為宜居；片區內教育 資源豐富，可享受歷下教育政策。但目前生活配套不足，只有1路公交經過，公共交通不便，周邊多個樓盤在建，環境較嘈雜。

第三站：萬科金域華府 均價：20000元/㎡

諮詢電話：4008185005- 88236

萬科金域華府臨近經十路和鳳山路，隸屬於奧體片區。售樓處在目前建設」硝煙瀰漫」的鳳山路頗有些高大上的意味，簡約細緻又很有現代格調。

萬科金域華府目前10號樓在售，主推96㎡、98㎡戶型。按照萬科一貫提前3-6個月交房的風格，預計2018年3月即可交房。一期20-110㎡臨街商鋪同時在在售中。據工作人員介紹3月底會有 閃購活動，可致電售樓處詳細了解。

萬科金域華府樓體建設採用全部混凝土現澆工藝，樓體質量有保障。目前1、9、10#樓主體建設到29層，2#樓已封頂，16-22#樓已封頂，塑窗安裝完畢，室內裝修進行中。

2戶型，面積約96㎡，3室2廳1衛1廚

該戶型方正，全明，南北通透；餐、客、陽台動線一體，無形中增加了動線空間；客廳連接南向陽台，待客空間寬敞；餐廚相對，方便就餐與生活；U型廚房設計，保證烹飪的工作流線； 主卧南向，連接大飄窗，方便生活保證採光；衛生間設在主休息區的中間線上且乾濕分離，方便生活起居；入戶玄關設計，方便生活的同時保證私密性。但是稍有不足的是北面兩卧，或會有 光照不足的問題；衛生間門口斜對餐廳，生活不便。

綜合點評：萬科金域華府地處奧體片區，歸屬於歷下，周邊規劃有2個學校，可享受歷下優勢教育政策；臨近大動脈經十路，交通暢達；後期興港路與鳳凰路貫通后， 可直達齊魯軟體園及美蓮廣場；項目採用全部混凝土現澆，樓體質量有保障；帶裝修交付，均採用品牌裝修，具體會寫入購房合同。但項目周邊屬於住宅區，尚無生活相關配套；同時多樓盤 密集在建，周邊環境雜亂。

鳳凰房產濟南買房群

總群：167790553

東部群：498290185

西部群：306926423

南部群：262894054

北部群：498316585

學區房：419157834

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