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精裝修房驗收該注意什麼?這七項一個也不能少

精裝修房驗收該注意什麼?這七項一個也不能少

如今精裝修房越來越流行,許多人都為了節省時間,圖省事買了精裝房,以求可以「拎包入住」。但是購買精裝修房,並不意味著能絕對放心。收房第一步就是要做好驗房工作。

  精裝修房子的驗收不同於毛坯房驗收。畢竟購房者無法監理精裝修房的裝修過程,精裝房的裝修質量隱患很難察覺。因此,需要業主有更加專業的知識,就好比給房子做一次全面的體檢,只有合格了房子才有資格正式上崗,驗收好了才能為今後的生活做好鋪墊,避免不必要的麻煩。可見,驗房是不得不重視的一大工程,那麼精裝修房驗收需要注意哪些問題呢?

  驗房是一個辛苦而複雜的工程,所以在驗房前一定要將準備工作做到位,這樣驗起房來才能得心應手。購房合同一定要備好,合同上的很多附件在驗房時有重要意義,例如小區分布圖、約定細則等。圖紙等也應當齊全。帶有尺寸的房型圖紙在驗收前都應備好,不僅要準備好房子的平面布置圖、電路、水路。還要在驗收房子前拿好鑰匙,鑰匙數量比較多,有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電錶鑰匙,注意都不要遺漏了。

  具體來說,應該包含以下主要方面:

  

水路

  自來水、熱水和中水,普通樓盤水路通常為這三種。要查驗熱水和中水是否具備,以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置,應該在廚房或衛生間的出水口。另外,水管的材料與生活直接相關,要確定是國家指定的合格材料。好的水管材料是銅管的,如果水管材料太差,後期很容易漏水。還要在衛生間倒清水試驗一下,查驗下水是否通暢。如低點的地漏不能有積水,各下水處應該流水通暢。

電路

  電路是指插座的位置和匹配,電線的型號和大耗電設備的容量。可向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。業主在今後的使用過程中,如果出現短路、斷水的情況,可以根據圖紙的標註由專業人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明。普通插座、大功率插座等有明確的分路,面板開關的安裝是否平整,同時,還要測試開關是否有效。

  

環保檢測

  隨著人們對健康觀念的更新,環保成為消費者在居室裝修中重視的環節,而空氣甲醛污染正是裝修污染中突出的問題,是造成多種身心疾病的主因。由於精裝修房使用的材料都是開發商購買的,業主對材料的質量無法把控。因此,在交房時,業主第一件事就是要確認空氣質量達標。

  

隱蔽工程

  隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。業主對隱蔽工程使用的材料、水路的布管、電路的走向,還有功能性插座的位置等等是不了解的,因為交房之後這些工程都埋在牆體里了。鑒於隱蔽工程對專業的要求比較高,如果業主自己不太了解的話,建議請了解相關知識的朋友或專業機構人士陪同驗房。

  

吊頂

  吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示,但精裝修房的側面、燈位或空調的通風口能看到結構。業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷,按照相關規定,隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水,在四季變化尤其是冬季供暖之後可能發生收縮變化,已經被淘汰,輕鋼龍骨性能穩定,使用壽命也相對較長。

  

核實建材型號

  精裝修房屋使用的各種主要材料在購房合同當中應該準確無誤地標明,如衛生潔具、燈具、廚房設備、傢具五金、潔具五金,以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等這些品牌含金量較高的設備。除了品牌外,還需要明確設備的型號,有些與產地有關的設備還應該明確產地。

  

保修期內多查看

  由於一些工程項目一次完成後質量不到位,或者很多工程項目是需要長時間觀察的,因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題,而必須通過使用才能發現。目前國家規定的住宅裝修保修期是兩年,廚衛防水工程保修期是五年。業主入住后要注意仔細觀察房屋出現的各種質量問題,及時與開發商或物業協商,盡量在保修期內予以解決。

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