一篇文章教你怎麼以公司名義買房，合理繞開樓市限購！

一紙「限購令」，讓很多想要在鄭州買房的人失去了購房資格。但「上有政策、下有對策」，沒有購房資格的人開始盤算如何合理繞開「限購令」買房......

鄭州限購政策表

從政策來看，「限購令」限制的人群是「戶籍家庭」或「非戶籍家庭」，對於以公司名義購房則沒有作出限制，因此以公司名義購房理論上完全行得通。而以公司名義購房，大多數人的首要目的就是獲得購房資格。

按照目前政策，只要是在內地註冊以及境外公司在境內登記或者備案的分支機構，都可以不受限制購入房產，包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房、酒店，都可以買。

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以公司名義買房

特殊性

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1、公司分為註冊在境內的公司以及註冊在境外的公司，註冊在境內的公司購買房屋類型和套數不受限制；註冊在境外的公司如果在鄭州有辦事處，也可購買。

2、以公司名義購房不能辦理商業貸款，如需要貸款，只能等到產權證出來以後將房屋抵押辦理抵押貸款；

3、公司買房區別於個人買房的一點是：在持有房產時，個人不需要繳納房產稅，而公司每年都需要繳納房產稅（計算公式：房產稅=買入價格×70%×1.2%），如果不繳納，則賣出時會被要求一次性繳納，還需繳納滯納金；

4、以公司名義購買的房屋產權證上是公司的名稱，要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產權變更登記；

5、公司產權的房屋也可以通過股權轉讓的方式進行轉讓，變更股權及實際控股人，無需通過交易中心。這時候公司名下最好沒有其他不動產及資產，否則利益會遭受損失；

6、以公司名義購置的房產作為公司資產，為所有公司股東共同擁有，在處置資產時需要經過所有股東同意及授權或取得董事會決議方可處理。

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以公司名義買房

與以個人名義買房的差異

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1、房產所有權

以公司名義買房產權歸屬於公司，以個人名義買房產權歸屬於個人。公司的房產如果要轉讓要經董事會股東會作出決議方可轉讓，個人的房產轉讓只要夫妻兩同時在買賣契約上簽字即可。

2、稅費

以公司名義買房，要比以個人名義買房繳納的稅費多。

契稅

個人：首套房面積在90㎡以下包括90㎡按1%收取，90㎡以上按1.5%收取；二套房面積在90㎡以下包括90㎡按1%收取，90㎡以上按2%收取。

公司：均按4%收取。

房產稅

個人不需要繳納，公司每年都需繳納房產稅。計算公式為：房產稅=買入價格×70%×1.2%）。

土地使用稅

以公司的名義買房每年還需要繳納土地使用稅。計算公式為：土地使用稅=土地面積×規定的稅額。

註：鄭州市內土地使用稅的年稅額標準為：一級地段18元/㎡，二級地段12元/㎡，三級地段8元/㎡，四級地段3元/㎡。

3、公司以個人名義購買房屋用於公司業務用房，是否繳納房產稅

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的規定，除對「個人所有非營業用房免征房產稅」外，其他經營用房一律照章繳納房產稅。因此，公司以個人名義購買房屋作為辦公用房，應按規定繳納房產稅。

4、個人和公司買房經營所繳納所得稅

如果以個人名義買房經營，在計算個人所得稅的應稅所得時，不會扣除已經繳納的房產稅。而如果以公司名義買房經營，在計算企業所得稅時，房產稅會從應稅所得中扣除。

5、授權手續

以公司名義買房，購房人要準備的資料相比個人買房要多出不少，其中最基本的資料包括：營業執照副本、稅務登記證副本、組織機構代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權委託書。

如果購房人是公司法人，那麼簽署購房合同時，本人的行為即可代表公司。但如果購房人不是公司法人，是作為授權代表來簽署購房合同的，務必準備好全套的公司授權手續，其中要特別注意授權文件中的授權許可權及受託期限，確認自身具備簽約許可權，而且合同中要加蓋公司公章。

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以公司名義買房

優劣勢

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優勢：

1、個人購買房產滿兩年免征增值稅，不滿兩年需繳納全額的5.6%。但是公司持有房產在沒有差價的情況下，是不用交增值稅的，隨買隨賣。土地增值稅和企業所得稅因為沒有盈利賺錢也不需要繳納。

3、公司名下如果只有一個房產並且沒有其他業務進行的話，比如買一個100萬的房子，過了10年房子漲到1000萬，中間差額很大，而高額的差價會產生高額的稅費。這時候就可以通過轉讓公司的股權，而股權的買賣只需要交很少的股權轉讓的稅費，避開高額差價產生的稅費以及土地增值稅和企業所得稅。

劣勢：

1、公司買房，不能辦理房產按揭貸款，如需要按揭，只能先購買房產，再以固定資產的形式做企業貸款，利率相對房貸利率來說高很多。

2、以公司名義買房，在轉讓過戶環節會產生高額的稅費，交易成本較高。

3、如果買房的公司出現虧損甚至破產清算，公司名下的房產也要用於償債。

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以公司名義買房

所涉及稅費

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總體來看，以公司的名義買房有利有弊，但是在鄭州目前嚴厲的限購政策下，又不失為一個獲取購房資格的好辦法。而以公司名義購房和以個人名義購房時，在買房階段所產生的稅費差別不大，很適合購房自住的用戶。如果想要轉手交易，針對過戶時產生的高額稅費，也可採取公司股份轉讓的方式進行規避。