電商對實體的衝擊有多大？廣州服裝批發市場租金貴到不敢相信！

國內最大最集中的服裝批發基地，廣州十三行服裝批發市場在本月初爆發了一次大規模的租戶抗議行動。小檔主們拉起的橫幅上顯示，2平米不到的鋪面，月租金已高達17萬。零售業發展的整體放緩，電商衝擊的加劇，似乎已經把實體店趕向了「末路」。

針對十三行批發市場小業主的生存狀況，南都記者近日進行了採訪調查。與其他零售業態相比，批發行業的轉型升級速度似乎更慢一些。隨機採訪的20個小檔口，僅3家同時經營網店。羅蘭貝格管理諮詢公司高級合伙人任國強向南都記者表示，目前很多廠商和品牌商都在藉助互聯網自建品牌銷售體系，大流通的生態格局留給批發商的空間越來越小。批發行業如果不及時應變，很可能在五至十年內，就失去了存在的價值，被更好的供應鏈取代。

現狀

租金貴，1平米小鋪檔主都要對半轉租

廣州十三行商圈主要由新大廈、誠大時裝廣場和紅遍天服裝交易中心構成。根據客流和人氣的不同，三家的租金水平也相差較大。

南都記者先來到人氣最旺的新大廈。只見商場的一樓，仍然可以用人潮湧湧來形容，特別是靠進門口的批發檔，都圍著客人在諮詢或交易。穿梭其中，根本感受不到服裝批發行業的蕭條。記者也試圖找幾個檔主聊天，結果都被拒絕，表示沒有時間。

然而往裡面走，人流稀疏了起來，也終於可以找到正閑著等客上門的業主。據一位女老闆介紹，她的店鋪面積一平米左右，目前的月租金為14萬，「每天連100件衣服都賣不到，根本填不上這個租金支出。」

到了二樓，人明顯減少，租金水平也大幅降低。據一個檔主介紹，她的店鋪所在的位置，去年每個標準檔口的月租金是6萬，而今年漲到了8萬，漲幅超過30%。「租金漲了，但生意沒有往年好做。因為不僅是電商，現在微商都發展起來了，衝擊很大。跟去年比，我們的銷量減少了一半。」老闆一邊說一邊用手比畫著，「你看，根本就沒什麼人來。」

到了三樓，不僅客流少，還能見到個別檔口掛起了轉租的告示。在拐角偏僻的位置，有一些空鋪正在招商。記者打聽了一下，這一層店鋪的月租金只有2萬元。

誠大時裝廣場緊挨著新大廈，但租金水平就差了一大截，一樓標準檔口每月租金為5.5萬元。跟新大廈相比，已經算是非常低了，但即使這樣，也有部分檔口迫於經營壓力急著要將鋪面轉租出去。為了能儘快找到承租者，老闆甚至同意可用2.8萬元的價格只租「半檔」：一個一平米的小檔口，從中間對分，大家一起經營，以減輕每一家的租金壓力。

大家好，我是一個普通的80后，標準的農村娃。曾經我有一個偉大的夢想！當一名人名教師。後來，我如願的考進了一所師範學校，當時還選修了流行的計算機。

那陣子特幻想自己也能製作出會打架的火柴人！畢業后，農村娃的教師夢沒有成真，只能回家種田了！地里作物收成不好。和大多書農村家庭一樣，父親外出到工地當農民工補貼家用！進工廠當一輩子的流水線工人，可我又不甘心！

最後，我也不知道自己能做什麼了？我想到了創業，可是又不知道從何開始？有一天在逛街，我看到有很多人在擺地攤！我頓時來了靈感，並深深愛上了它！更沒想因此，還改變了我的人生軌跡！

慢慢的，我通過擺地攤賺了一些生活費！還認識了一些好朋友！最後成功走上貨源供應商之路。

曾經我為了填飽肚子，進廠打工，在服裝工廠每天工作15個小時！因為不甘心打工一輩子！

我也想掙更多的錢，我也想當老闆！有一次為了考察水晶照片項目，差點被騙到傳銷窩點。

我還經歷過，為了創業，信誓旦旦的拿著老爸積攢了幾年的血汗錢，最後全部打了水漂。

看著老爸滄桑的白髮，眼淚止不住的往下流，我暗暗發誓一定要出人頭地。

現在的我，買了一套房子，一輛車子，女朋友也有了，老爸老媽也不需要他們幹活了，每天就在家裡享清福。

這都要感謝那麼多年吃過的苦，受過的累，讓我一直堅持在創業路上拼搏。

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因為定位稍低，紅遍天服裝交易中心一樓的租金水平更低一些，每月在3萬-4萬元間。

轉型「觸電」慢了半拍成本更高

雖然受訪的小業主不願意透露具體銷售額，不過可以粗略計算一下。南都記者從一個檔主口中得知，她所銷售的一件當季的秋裝連衣裙，賣價在130元左右，進貨成本在八九十元。賣一件獲利40多元，如果按一天賣100件算的話，一個月收入為12萬元左右，確實無法支撐14萬的月租。跟往年比，很多檔主都表示，現在來拿貨的人確實少了。其實，這不是近期才出現的情況。在去年年底，廣州個別服裝批發市場就已經被爆出成交額下降以億元計。

生意難做，批發小業主是否在尋求解決之道呢？所有受訪的檔主都認為是電商分流了客源，但南都記者在新大廈1-3樓隨機詢問了20家商鋪，卻只有3家同時在經營網店。據廣東財經大學流通經濟研究所提供的數據顯示，廣州目前有1260個專業市場，市場商戶550多萬個。而據一份調查報告顯示，8成批發市場沒有做過電商，兩三成檔口連電腦都沒有。

為何還在固守這個不到2平米的實體鋪面呢？所有的回答都是「電商不太懂」、「習慣了」、「老客戶喜歡來這裡」。不過更主要的原因，應該是他們不願意直說的「資金投入」問題。在採訪中，有一家檔口剛剛註冊了淘寶店，正拿著衣服要去拍照。據老闆娘介紹，她在線下賣130元的衣服，在網上的標價要150元。「要增加物流成本，請客服，再加上前期投入，算下來衣服就得賣這個價才不賠。」

羅蘭貝格管理諮詢公司高級合伙人任國強接受南都記者採訪時表示，很多大的互聯網平台，通過早期的虧本經營后，已經聚集了大量人流和客流，現在是依靠賣流量來獲利。對於平台上的賣家而言，如果依靠平台去聚攏人氣，就需要付出成本。這對中小企業來說，觸網做電商，都是要花錢的。而且進入得越晚，付出的成本可能越高。