貸款買房要注意：不做好這些準備准吃虧

現如今，鄭州的房價已經讓很多年輕人的買房壓力倍增，在這種情況下,儘管父母傾盡所有給交上首付，但是自己還是要按揭購房、每月還房貸，這種現象已經就成為當下社會的一個常態。

按揭貸款即指購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。對於初次買房的人來說,按揭購房前期有什麼注意事項呢?

一、銀行流水賬

銀行流水是證明個人或公司收入情況的一種證明材料,是向信貸申請貸款所必須的材料。

有的人可能工資不是很高,買房也大部分都是家裡出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個漂亮點的流水賬。怎麼做呢?

可以 每個月在銀行卡裡面存一點錢進去。這樣就有了存款記錄!會增加你的審核通過率哦,是不是又Get一點哦!拿走不謝!還有一點,銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!有的銀行超過5000要流水賬,有的是不管多少都要。 如何看銀行流水賬?

看收入是否達標

為了防止不良貸款,銀行會對借款人收入的下限做出明確要求。如果貸款行明確規定,只接受打卡4000元以上者的貸款申請,而你銀行流水只展示,最近一段時間以來的平均收入只有3000元。那你的貸款申請恐怕只能被拒了。當然,你可以向收入門檻偏低的其他機構,申請貸款。

看時間是否合規

銀行流水一定會用最近3或6個月。譬如,最近6個月的銀行代發工資流水。目的是為了考核你工作的穩定性、還款來源的可持續性,歸根結底,是保證資金風險的可控性。一般拿到銀行流水,工作人員都會查看時間上你是否滿足。

看流水是否造假

由於不能提供銀行要求的銀行流水,很多人遞交假銀行流水。不過,千萬別以為可以糊弄銀行。銀行比誰都精明!即使造假后的銀行流水與真實的銀行流水,別無兩樣,其只要撥打一通電話去向你的工資發卡行進行核實,造假便會不攻自破。

那麼什麼情況下不用提交銀行流水呢?

①世界五百強企業

②國家機關單位、事業單位

③華夏銀行,收入證明低於2萬

④郵政儲蓄銀行,收入證明低於1.8萬

⑤收入證明3萬元以下的交通銀行和浦發銀行

以下情況可以不提交銀行流水。想想國家事業機關、事業單位的福利真的無處不在,買房可打折,不用提供銀行流水,買車可減免。現在竟然有點後悔為什麼沒有成為機關或者事業單位的一份子啦!

二、收入證明

收入證明也是申請貸款時必須要提供的重要的材料。那麼商業貸款有收入證明有什麼要求呢?

①收入證明中的收入需要達到月供的兩倍

②按照銀行要求的格式進行開具,不同的銀行可能格式不同

③聯繫方式需要座機

④收入證明需要加蓋單位公章、人事章

三、貸款盡量貸整數。

因為銀行貸款都是按照整數貸的,不會貸到千位。 如果以僥倖的心裡。 想著會通過,遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數!比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬!

四、買房前最好不要辭職!

如果你的工作總是換來換去。 貸款是很有難度的!如果要買房了。 盡量在一個公司呆著。 想辭職的都等到貸款下發之後在辭職!為什麼這麼說呢?

因為銀行在審批貸款時會考慮借款人是否有一個穩定的工作。如果你辭職了,那麼顯而易見,你是沒有固定收入的,那麼銀行可能會考慮你月供是否能及時還上。所以如果想辭職或者跳槽換工作,千萬不要在申請房貸的關鍵時刻離職!

五、盡量讓開放商挑銀行。

因為如果是你自己挑的銀行, 如果貸款沒有下發, 這就是你的責任的。可能涉及到之前的定金問題,開發商應該不會退還的。如果是開發商挑的銀行。貸款沒下發 , 還可以讓開發商幫你想辦法!如果貸款沒下發, 就算追究責任, 如果是你自己執意挑選的銀行。開發商肯定是不會承擔任何責任的!

當然還有一點,如果對自身的各項條件足夠自信,信用方面也沒有任何不良紀錄,也可以多挑幾家銀行對比下,因為每個銀行的折扣率不一樣, 選擇貸款利率低的申請。