剛需買房6大難點，特別是下半年，是時候心裡有個數了！

最近，一個朋友打算買房了。不過，整天掛在嘴邊的一句話就是：不買房，真不知道買房有多難。無論是從自身經濟實力來看，還是從當前的樓市發展狀況來看，買房難的確是一個不容否認的事實。

記得有一首歌里這麼唱：我並不奢求擁有城市的喧鬧，我只希望在這裡擁有一個家。但是有時候，越是簡單的願望，卻越是難以實現。買房自住，本是一件順理成章，水到渠成的事情，如今卻也變得如此艱難。

讓我們把主題回歸到買房，特別是下半年買房。從目前的樓市來看，下半年剛需買房難度或繼續增加，遠不止是房價高這麼簡單。

第一：買房門檻提高

樓市調控狠狠打擊了炒房者，剛需也沒賺到足夠的實惠。不少一二線熱點城市紛紛提高了購買首套房的首付比例，而且還對社保繳納年限進行了限制規定。此外，不少二線城市的「人才爭奪大戰」，也著實再次傷了一部分剛需的心。所以，買房難，不僅僅是房價高，首先你得有資格。

第二：選房難度加大

有了買房資格，選房就簡單了嗎？真的未必。濟南有開發商要求買房者首先購買車位，而且只有購買車位的買房者才有資格或者才有更高的概率選到房子。其實，縱觀全國各主要城市來看，捆綁銷售，雙面合同等現象都已經見怪不怪。

第三：貸款利率上浮

首套房貸款利率普遍上浮，讓不少買房者一度產生了放棄買房的念頭。假設貸款100萬，等額本息30年期限，按照4.9%的基準利率，月均還款為5307元。但是，按照之前貸款利率的9折計算，月均還款為5014元。如今，每個月就要多繳納近300元。

第四：房源供應不足

2017年上半年，許多二線城市的買房者都應該有一種感受：市場房源根本不夠，僅有的樓盤都小開小罄。這主要是源於樓市調控對開發商拿證、開盤等進行了諸多限制。下半年狀況如何呢？或許會稍有改觀，房源供應量增加，但是供需依舊不平衡。

第五：買房心態錯位

從2016年9月份，樓市調控趨緊以來，買房者的心態也經歷了複雜的變化。最初的淡定，樂觀的預期，深入的觀望，無奈的釋然。畢竟，對於一二線城市絕大多數剛需來說，不是不買房，是買不了，是買不起。筆者認為，買房者一定要擺正心態，一切都會過去。

第六：全款買房困擾

曾有一個買房者打電話諮詢，為什麼開發商要求買房者全款？首先，要求全款的樓盤，基本可以享受到一定的折扣優惠，這對資金充足的買房者來說是件好事。但是對於絕大多數資金不足的買房者來說，支付全款無異於斷了買房的念頭。但不可否認，這是當下開發商快速回籠資金的不二之法。