微資訊 | 不吃不喝8.7年能買一套房 昆明房價泡沫有多大？

日前，易居房地產研究院發布了「2017年上半年全國100個大中城市房價收入比排名」，其中，數據顯現昆明房價收入比為8.7，排名第32。易居研究院認為，房價收入比保持在6.5-7.5之間屬於合理區間，超過這個數值，就視為泡沫區。按照這一標準，昆明房價收入比比最高值7.5還超出了1.2，昆明房價已身處泡沫區。另一方面，昆明的房價收入比數據還反映出，在昆明不吃不喝需要8.7年才能買一套房。

上半年全國100個大中城市房價收入比排名

房價收入比是指住房總價與家庭可支配收入的比值，同時也是指新建商品住宅成交均價乘100平方米戶型，與城鎮居民人均可支配收入乘城鎮家庭戶均人口的比值。在發達國家，一般而言，房價收入比超過6就視為泡沫區。

易居研究院在統計了CRIC、各地統計局，以及易居研究院的數據之後，在全國100個大中城市的房價收入比中，將房價收入比由高至低排列，前50名的房價收入比均超過了7.5，屬於房價泡沫區；而後50名的房價收入比均保持在7.5以內。最終，易居研究院取中位值，表示房價收入比保持在6.5-7.5之間均屬合理區間。

按照這一標準，昆明房價收入比為8.7，在100個大中城市中排名第32，較易居研究院給出的「6.5-7.5的合理區間」高出了1.2，昆明房價已經身處泡沫區。

不過，此次統計的數據顯示，在100個大中城市中，包含保障房、棚改房口徑的房價收入比的平均值是7.2；不包含保障房、棚改房口徑的房價收入比的平均值是8.9。對比之下，昆明房價雖然身處泡沫區，但相較於全國房價收入比平均值，還低出了0.2。

此外，房價收入比還反應了各地購房的難易程度。同樣是來自於易居研究院的數據，2014年上半年，昆明房價收入比僅為6.7；2015年上半年，昆明房價收入比達到了7.9；至今年上半年，昆明房價收入比上升到了8.7。也就是說，現階段想在昆明買一套房，不吃不喝需要8.7年的時間才能實現。

今年以來，昆明樓市明顯回暖，眾開發商先後提價，房價水漲船高，漲到現在，8000元/平方米以下的商品住宅已經非常少見，大部分商品住宅的單價在10000元/平方米左右，更多的是在10000元/平方米以上。昆明房價不斷上漲，但家庭可支配收入短時間內難以上漲，從而加劇了昆明房價收入比上升，在100個大中城市中排名靠前。

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