當代年輕人置業難 達歷史高位 | 澳洲

據《悉尼先驅晨報》報道，最新調研發現，澳洲年輕一代置業比上一代人更加艱難。專家表示，澳洲「毫無疑問」陷於住房負擔能力危機當中。

墨爾本格拉坦研究所（Grattan Institute）首席執行官戴利（John Daley）從2013年開始進行兩項針對澳洲住房問題的大型研究，其中一項日前公布結果。

自上世紀90年代初期以來，45歲以下的房產擁有者比例在不斷下滑，在本世紀初還有所加快。目前，澳洲住房擁有率跌至第二次世界大戰后的最低位。戴利指出，年輕人住房擁有率下滑證明了目前存在危機。

戴利指出，購房能力的一大限制，是「儲蓄障礙」，即需要多長時間存夠錢買房。西澳銀行（Bankwest）在2016年的一份報告中指出，全澳房價最高的悉尼，其儲蓄障礙也是最高。報告顯示，悉尼人首次置業平均需要儲蓄8.4年才能攢夠房產價值的20%，而在2015年是7.9年。

房價飆漲、工資增長緩慢、存款利率較低，這些因素讓人們儲蓄購房更加困難。澳洲儲備銀行（Reserve Bank）數據顯示，儲蓄障礙水平達到至少25年來的最高位。澳洲目前住房中位價的20%相當於普通家庭全年可支配收入，而在上世紀90年代，房價收入比僅為50%。

澳洲養老信託基金（Superannuation Trustees of Australia）經濟學家埃斯雷克（Saul Eslake）最近發表報告，指出住房危機的另一方面。報告顯示，「完全」擁有住房（即無按揭負擔）在置業者中的人數比例從1996年最高峰61.7%降至2013-14年度的46.7%。埃斯雷克說：「與15年前相比，……置業者背負按揭目前已經成為主流。」許多業主預支養老金還貸，導致退休後生活更為艱難。

經濟分析機構Market Economics總經理科科萊斯（Stephen Koukoulas）去年曾經撰文呼籲千禧一代「停止抱怨」。他指出，目前的還貸金額比過去40年的平均數「高不了多少」。不過他承認，利率不可能一直保持低位。

科科萊斯指出，大量年輕人在購房時表現出的「投降行為」，令人擔憂。他稱，年輕人認為自己「沒辦法買房了，就會將錢都花掉」，「尋歡作樂」。

戴利反對年輕一代沒興趣購房的觀點。他說：「所有調研證據顯示，（當代人的）置業興趣跟以往一樣高。」