成都落戶、二手房交易、公積金，最新政策調整全在這了！！

六月，樓市火熱。而跟樓市相關聯的各部分環節也沒閑著——戶口、二手房交易、公積金，均有新政調整。今天買房嗎就帶你梳理一下政策的內容，看看對我們到底有何影響。

戶口

自從成都限購后，辦理遷戶的人也多了起來，在辦理過程中遇到的排長隊、請假來回跑兩個城市等問題，估計讓大家都有點崩潰。不過警察叔叔是體貼的，為了讓我們不再麻煩，四川省公安廳已公布新政——6月26日起，省內戶口遷移「一站式」搞定！

什麼是省內戶口遷移「一站式」服務？

只要是四川省內戶口的居民，到全省公安機關治安戶政窗口申請辦理省內跨市州戶口遷入業務時，符合戶口遷移政策和遷入地落戶條件且相關資料手續齊全的，遷入地公安機關治安戶政窗口在審核審批后，直接通過省級人口信息管理系統為其「一站式」辦理戶口遷入業務。

不再為申請人出具戶口准遷證，不再要求申請人到遷出地辦理戶口遷移證，提升公安機關治安戶政窗口辦事效率和便民服務水平。

舉個栗子：小明是南充人，想落戶成都。新政前的公安戶籍辦理流程為——成都審批資料→成都出具准遷證→回南充辦理銷戶與戶口遷移證→再回成都上戶。新政后，流程優化為：成都審批資料→成都一站式上戶。

這些情況不能享受「一站式」服務

①存在戶口真偽存疑、戶口被凍結的，暫無法辦理「省內一站式」遷移業務，需查清解凍后才能辦理；

②存在戶口相關信息需進一步核查、有違法犯罪嫌疑正被立案調查、不按要求開展戶籍和實有人口登記工作等相關問題狀況的，仍然按照原有戶口遷移准遷遷入流程規範執行；

③省內大中專學生戶口遷移、16歲以上成年人在省級人口信息系統中無身份證照片信息的，仍按原有戶口遷移流程規範執行。

「省內一站式」服務補充說明

①對居民申請整戶遷入的，遷入地治安戶政窗口民警在辦理遷入手續的同時，將繳銷遷出地公安機關簽發的《居民戶口簿》，並為申請人列印新的戶口簿；

整戶中戶主申請遷入但原戶內還有其他成員的，原戶主需到現場，向遷入地公安戶政窗口民警指定原戶的新戶主，簽字並確認該戶其他成員與新戶主的戶成員關係后，方可繼續辦理，同時遷入地公安機關將繳銷其居民戶口簿或集體戶口簿單頁，要求新戶主或同戶其他人員到遷出地重新申領居民戶口簿；

整戶中非戶主一人或多人遷入，遷入地公安機關治安戶政窗口民警將在原居民戶口簿遷入人的常住人口登記卡上加蓋遷出章。戶主應由年滿十六周歲的戶內成員擔任，原戶中僅有未滿十六周歲未成年人的，原戶中的成年人不能辦理戶口遷移。

②省級人口信息管理系統「省內一站式遷入」業務功能正式上線后，省內跨市遷移已開具准遷證但遷出地尚未開具遷移證的，符合條件的申請人可直接到遷入地辦理省內一站式遷入業務；省內跨市遷移遷入地已開具准遷證，遷出地也已開具遷移證的，按網上核驗業務流程辦理准遷落戶。

二手房交易

買賣二手房的朋友們注意啦！成都市政府信息公開網日前公布，為加強我市房地產交易環節稅收征管，將調整關於存量住房交易計稅價格核定的有關事項，買房者希望通過陰陽合同，做低成交價格來避稅的方法行不通咯。【存量房是指已經取得權證的房屋，也就是我們平常講的二手房】

二手房新規內容解讀

近期我市財政局、市地稅局、市房管局、市國土局、市公安局、市發改委聯合發布了《關於存量住房交易計稅價格核定工作有關事項的通告》，實施日期從2017年7月1日開始執行，有效期5年。

按照新規，成都市範圍內存量住房即二手房交易，合同價格明顯偏低且無正當理由的，將按存量住房申報價格評估值核定徵稅，而不是合同價格進行徵稅，以杜絕漏稅行為。

存量住房申報價格評估值是由房地產估價機構，根據房屋的實物、區位、權益等因素，遵循房地產估價相關規範和標準評估得出。稅務機關以該價格作為判斷納稅人申報的合同價格是否明顯偏低的主要依據，並將根據房地產市場情況進行動態價格更新。

舉個栗子：小紅想在成都買一套售價為100萬的二手房，並和房東商量簽訂陰陽合同（即兩份內容不一致的合同，一份對外用以逃避國家稅收；一份對內表示雙方真實意願 ）將房屋價值簽訂為50萬，通過這種做小房價后再去納稅，省一筆錢。

那麼在新政后，這份不正常價格的合同將不會被受理，而將直接按存量住房原本的100萬申報價格評估值核定徵稅，杜絕漏稅行為。

公積金

大家都知道公積金是個好東西，能多交的話肯定是極好的。這不，昨日成都住房公積金管理中心發文調整了公積金繳存基數上限漲啦，此次調整，成都年度公積金繳存上限將增加為20972元，相比2016年度，增加了1651元，而下限並無變化，仍為1380元。相關調整工作原則上應於2017年7月30日前完成，確保職工的合法權益。

公積金繳存比例及繳存基數執行標準

成都住房公積金管理中心發文指出，各住房公積金繳存單位和職工住房公積金必須同比例繳存，住房公積金繳存比例不得高於12%，不得低於5%。關於此項規定，和2016年度並無變化，但因為成都市職工月平均工資已經提高，所以導致公積金繳存基數提升了。

舉個栗子：如果小方月平均工資為5000元，其單位的住房公積金繳存比例為12%，那麼，小方的個人住房公積金就應繳納5000元×12%x2（個人+單位）=1200元。

另：住房公積金繳存基數以職工本人上一年度月平均工資計算，計算口徑應按照國家統計局要求執行。2017年度繳存基數下限按照《成都市人民政府關於調整全市最低工資標準的通知》規定執行。

這些地方公積金繳存基數下限為1500元↓↓↓

成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、青白江區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區、新津縣

這些地方公積金繳存基數下限為1380元↓↓↓

簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣