鄭州新房備案價不得高於去年10月價格水平

昨日，記者從省住建廳了解到，就加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作，省住建廳、國土資源廳聯合下發通知，特別提到鄭州要加大熱點片區的土地供應，加大對房企購地資金來源的審查力度，並明確規定：鄭州市新備案預售商品住房銷售均價原則上不高於2016年10月份周邊新建商品住房價格水平。

《通知》要求，各地要強化住宅用地供應「五類」調控目標管理。商品住房銷售同比增幅超過20%或價格同比增幅超過10%，且商品住房去庫存周期低於12個月（含12個月），住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的市、縣（市），要合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應規模，去庫存周期18個月以上的市、縣（市）要減少以至暫停住宅用地供應。

保證住宅用地供應平穩有序。各市、縣（市）要根據上年度12月份商品住房庫存消化周期，適時調整當年住宅用地供應規模、結構和時序，對消化周期在36個月以上的，應停止供地；36～18個月的，當年供地計劃要比上年度減少30%以上；12～6個月的，當年供地計劃要比上年度增加20%以上；6個月以下的，當年供地計劃要比上年度增加30%以上。

鄭州市要採取精準供地措施，有針對性加大熱點片區土地供應，引導商品房價格預期。國土資源部門要會同金融管理部門進一步加強開發企業購地資金管控，對企業招拍掛保證金進行前置性審查，並在摘牌后對企業繳納的購地資金來源進行再次審查，確保房地產開發企業使用合規自有資金購地。對於經審查資金來源不符合要求的，取消土地競買資格，並在一年內禁止參加當地土地招拍掛。

《通知》要求，加強商品住房項目預售管理。房地產主管部門應督促開發企業合理定價，並在批准預售前向當地價格主管部門申報商品住房價格備案，鄭州市新備案預售商品住房銷售均價原則上不高於2016年10月份周邊新建商品住房價格水平；商品住房庫存周期在12個月以下，且新建商品住房銷售同比增幅超過30%或價格同比增幅超過20%的市、縣（市），新備案預售商品住房銷售均價原則上不高於2017年4月份周邊新建商品住房價格水平。

《通知》還要求，嚴厲打擊炒作概念散布謠言等擾亂市場的行為，對於惡意炒作，在全國範圍內造成較大不良影響的企業列入黑名單，限制其進入我省土地招拍掛市場以及企業資質升級。商品住房庫存量大、市場房源充足的三四線城市，棚戶區改造要以貨幣化安置為主，避免重複建設。（記者 覃岩峰）