小白租 寧波商業辦公座談會在1905地產茶館舉行

艷陽普照的日子總是讓人心情舒暢，昨天下午，又一場精彩的寧波商業辦公主題座談會在全經聯寧波俱樂部線下活動平台--1905地產茶館舉辦了。

全經聯寧波地產俱樂部會長繆百年、寧波市律師協會會長、浙江和義觀達律師事務所執委會主任葉明、寧波市沃德房地產投資諮詢有限公司董事長馬銀萍、寧波創客工場投資有限公司董事長陳彩強、寧波合潤代理公司總經理吳紀兵、寧波全潤城房產總經理張傑、全經聯寧波俱樂部副秘書長丁志剛、寧波無憂辦公總經理胡輝、寧波領航房產總經理李鵬飛、寧波愛居沃克商業管理有限公司副總經理李家冀、浙江傑海俊科技營銷總監許科軍等參加了本次座談會，同時也是為籌備全經聯寧波地產創新俱樂部商辦專委會的第一次活動。

首先繆百年會長簡單的介紹了我們全經聯寧波地產創新俱樂部及1905地產茶館最近發展情況，我們全經聯寧波俱樂部走到今天會員人數已經達到1300多人，各專委會涉及到房地產相關行業的各個領域：有營銷、金融、藝術、設計、景觀、綠色科技、成本採購等。1905地產茶館也已成為地產及關聯行業交流合作首選平台。

接著在繆會長提議主持下，大家對寧波商業辦公發展現狀、高庫存破解策略及大家希望俱樂部起到哪些作用等，展開討論。

沃德地產董事長馬銀萍女士提到在現在的這個行業的現狀下我們要對整個市場有足夠的信心，利用我們俱樂部現有的平台信息，讓整個信息鏈更暢通；在服務上也需要一定的提升。

陳彩強是寧波創客工場投資有限公司董事長，也是我們1905地產茶館的股東之一，創客工場致力於寧波領先的服務式辦公租賃及眾創空間運營。他認為現在的招商應根據行業細分定向招商，從而形成同一產業集聚效應。我們要提升樓宇品質與物業服務，才能確保業主方資產保值增值。藉助俱樂部平台對接地產圈人脈，更好整合寧波的商業辦公資源。

寧波全潤城房產總經理張傑張總指出這個行業的部分不足方面，其中行業間企業規模實力差距大，行業內沒有規範，沒有組織，導致行業間惡性競爭越來越大，針對這些問題他提出相應的措施，並提到做事情要做好做精，把服務跟上去。

葉明律師提到很多行業組織成立並不是政府推動的，是在市場需求的基礎上自發成立的。因此呼籲這個行業加快發展，一定要加強自身行業的規範，並推動各個行業間的相互合作，加快發展！寧波商辦與住宅價格嚴重倒掛，也是社會資源的巨大浪費，寧波缺少真正國際化5A高端寫字樓，作為連續三屆市人大代表，會積極把大家的建議想法反饋上去，引起政府的重視。

全經聯寧波俱樂部副秘書長丁志剛丁總表明目前商辦行業問題很多，庫存大，去化慢，行業內不規範，服務水平低等。問題就代表機遇，希望成立專委會能夠加強行業規範，為政府獻計獻策，提升寧波整體商業辦公水平到一個新台階。

寧波市合潤房地產策劃代理公司總經理吳紀兵吳總：結合自身的經驗，近年來寫字樓完全是買方市場，價格上升乏力（有些甚至有下降），市場競爭越來越激烈，現在商務辦公過剩，面對這一系列問題上，同行們需要認真思考，團結一致，並做好自己的服務等工作。

(寧波愛居沃克商業管理有限公司副總經理李家冀)

（浙江傑海俊科技營銷總監許科軍）

（寧波無憂辦公總經理胡輝）

大家也相繼提出了各種問題及相應的建議與看法，對於去庫存方面希望在政策方面應該控制供應，並能給予企業相應的政策以便形成區域特色。寫字樓後期的運營方面要提高從而打破傳統的模式。

繆會長做最後的總結：面對寧波商辦市場高庫存，成交量少，信心不足的現狀，要源頭上控制土地出讓，嚴格控制各區一級政府總部基地、商業綜合等土地出讓；現有樓宇軟、硬體均要進行改造提升，特別是物業管理方面寧波與其它城市差距巨大，樓盤交付沒幾年品質下降嚴重，建議政府每年進行考核，不合格及時更換物業管理公司；商辦內容要做強做優，商業辦公要重視運營環節，提升總體品質；稅收要優惠，持有、交易環節稅收要大幅下降，鼓勵民間資金投資商辦；主動引進各類金融資本進入商辦領域。

商辦專委會在這個時間節點開始籌備很必要，希望大家共同努力開創寧波商辦領域新局面，也希望通過葉律師人大提案等渠道積極向政府有關部門反映寧波商辦存在的嚴重問題，提供確實可行解決的方法。人多力量大，只要大家齊心協力、群策群力，一起來推動這個市場，寧波商辦市場的明天肯定會更好。

全經聯寧波地產創新俱樂部是全國房地產企業家和經理人聯盟在寧波的分支機構，自2015年1月23日成立以來，活動不斷、創新多多，並駕起政府與房企溝通之橋樑。俱樂部現已擁有會員1300多人，聚集了寧波地產界及相關產業鏈的精英。由俱樂部平台公司與核心成員眾籌投資的1905地產茶館更是寧波首創，1905地產茶館不僅有專業沙龍論壇、地產Party，還是寧波地產界聯合發展的大本營，1905大講堂已名譽甬城，全經聯寧波地產創新俱樂部目前已名符其實成為寧波房地產界第一平台、第一智庫。俱樂部在2016年已經舉辦了一系列房地產高峰論壇和土地沙龍，2017年俱樂部將重點加強政府土地方面的合作，為政府和開發商提供更優質的服務。