政經譚 | 二線調控:佛山限購升級 瀋陽再出新政

2017/06/09

房地產離不開政策與宏觀經濟、金融大環境。高屋建瓴、大處著眼,才能真正讀懂房地產。

佛山限購升級細則:直系親屬房屋產權轉移不納入限購

6月7日,佛山市住房和城鄉建設局發布,針對住房限購政策的意見提出了相關細則。

觀點地產新媒體查閱相關文件,其中特別提到,佛山市限購區域因交易、非直系親屬之間的房屋贈與、個人通過拍賣所得等原因辦理的住房轉移登記,按照住房限購政策執行。

而直系親屬之間的房屋贈與、繼承、遺贈、法院判決、共有人之間轉移權屬份額、共有人改變共有方式等情形的房屋產權轉移,不納入住房限購範圍,但計入家庭擁有住房套數。

同時,擁有住房套數確認中,對因房屋徵收補償選擇產權置換的,在辦理商品房合同備案時,不受個人當前住房套數的約束,但完成合同備案后,該房產計入權屬人名下擁有的住房套數。而兩個及以上居民家庭共同繼承一套房屋的,不作一套計算。

另外,購買新建商品住房,房地產開發企業應切實履行告知購房人限購政策的義務和相關證件的核驗工作,在認購環節必須對購房人的購房資格進行審核。否則依法承擔相應責任。

由經紀機構促成的二手住房交易,經紀機構應嚴格執行限購政策規定,切實履行告知買賣雙方限購政策的義務和相關證件的核驗工作。否則依法承擔相應責任。

瀋陽再出新政 調整公積金貸款額度和首付比

6月7日,瀋陽市發布關於進一步促進該市房地產市場平穩健康發展的實施意見。進一步促進住房有效供給,穩定住房價格和市場預期。

觀點地產新媒體查閱相關文件,瀋陽市將根據商品住房庫存消化周期,調整各地區住宅用地供應規模、結構和時序。對消化周期在36個月以上的,要停止供地;36-18個月的,要減少供地;12-6個月的,要增加供地;6個月以下的,要顯著增加供地並加快供地進度。

同時,合理確定土地出讓起始價,防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況。

瀋陽將加強土地出讓供后監管,未動工開發滿1年的閑置土地,按照土地出讓或者劃撥價款的20%征繳土地閑置費;未動工開發滿2年的,無償收回國有建設用地使用權。

瀋陽將全面實施商品房預售資金監管制度。中心城區的商品住房項目分期開發建設的,每期申請預售面積不得低於2萬平方米(尾盤除外)。

取得預售許可的商品住房項目,開發企業要在10日內公開全部准售房源及每套房屋價格,一次性對外銷售,不得分期分批銷售,並在售樓現場顯著位置公示樓盤銷控表。

瀋陽市房產局、規劃國土局亦將按職責分工建立二手房網簽系統,進一步規範存量房市場秩序和中介機構行為。

同時,瀋陽將調整住房公積金貸款額度。職工單方繳存住房公積金的,公積金貸款最高限額為40萬元;夫妻雙方繳存住房公積金的,公積金貸款最高限額為60萬元;家庭成員3人以上共同申請公積金貸款的最高限額為80萬元。

其中,購買商品房,公積金繳存職工及其家庭首次申請住房公積金貸款,貸款最低首付比例為20%;再次申請住房公積金貸款,貸款最低首付比例為30%。

購買存量(二手)房,公積金繳存職工及其家庭首次申請住房公積金貸款,房屋竣工使用年限為10年(含)以下的,貸款最低首付比例為30%;房屋竣工使用年限為10年以上、25年以下,貸款最低首付比例為40%。再次申請住房公積金貸款,房屋竣工使用年限為10年(含)以下的,貸款最低首付比例為40%;房屋竣工使用年限為10年以上、25年以下的,貸款最低首付比例為50%。對3次(含)以上申請住房公積金貸款的家庭,不予受理。

高校、中等職業學校在校生、新畢業生(畢業未超過5年)購買商品住房的,瀋陽將給予契稅全額補貼政策。對高校、中等職業學校在校生購買商品住房的,給予每平方米200元的獎勵政策。

另外,對已供應、未開發的房地產開發用地,在符合用地政策規定前提下,開發企業可申請轉換用途,支持向文化、旅遊、養老等業態轉化。

而於居民自住的新建商住公寓或酒店式公寓,商品房買賣合同中房屋用途項標明為「自住」的,在落戶、水電暖用價等方面享受住宅同等政策,但其商業屬性不變。

最後,對原規劃用途為商業或公建(含辦公)但實際用途為商住公寓或酒店式公寓的項目,可調整為自住型公寓並享受同等政策。對在建商品住房項目,在確保配套服務設施滿足規定且經公示利害關係人無異議的情況下,開發企業可申請調整套型結構。

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