為什麼開發商寧可房子爛手裡也不降價 房東寧可空著也不便宜租？

開發商寧可把房子爛在手裡也不降價，也許有他的道理，不論土地價格太貴無法降價，還是房產抵押，銀行不答應降價，亦或怕一旦降價，購房者大鬧打砸售樓處，這些都是開發商不敢降價的理由。其實更多的是開發商在豪賭政策鬆綁，他們還在期望捲土重來的那一天。

與開發商相比較，房東們也是沆瀣一氣。尤其租售同權，租房落戶這些政策開展以來，有些房東感覺自己又煥發了第二春。黃金地段、學區房的房東更是趾高氣昂，一副愛租不租的嘴臉赫然紙上。有兩個典型的例子，一個是沿街房，朋友開始一年五萬的租金租著使用，隨著周邊壞境的升值，租金到了十萬，朋友租了一年之後，覺得自己這樣利潤太低，就換了個地方，而這個地方，房東無論租給誰，都是要價十萬，他曾經租過一年十萬，就覺得它永遠值十萬，只漲不跌，你租不起，總有人租得起。租金一旦漲上去，房東的期望值也就高了，寧可空著也不會在低價出租。

另一個例子，就是高中陪讀現象日益嚴重，所以重點高中附近的房子租金也是一直在漲，上一屆租金三年十萬，這一屆就是三年十二萬，一租就是三年，一個漲價，周邊的房東都跟著降價，你嫌貴不租，空著也不會降價，除非附近的房東都集體降價。我想，租售同權后，學區房附近的房屋租賃一定更火熱，租賃價格也必定大漲吧。

無論開發商，還是房東，都不會輕易降價，所以，對於普通購房者而言，買房覺得累，租房也不輕鬆。所以既然都累，更多的人寧可咬咬牙買套房子，也不願意租房。

還好，隨著馬雲的智慧租賃平台正式施行，也許對於租房市場，對於整個房產市場，都是一場巨大的變革。不管這個平台多麼美好，更多的人還是希望它對房價具有更大的影響，畢竟馬雲說過，八年後房價如蔥，人們對它充滿了期待。