超小學區房 南京一套19平方米力小學區房單價賣10萬

網上掛出的超國小區房。「麻雀學區房」掛出200萬天價

這套位於漢口西路小區的房子在一樓，進門左手邊擺著一個小書架，一個小小的衛生間。中間唯一的房間里，擺著桌子、電視機和雙人床，兼具了客廳和卧室的功能，最南面是一個小廚房，倒是五臟俱全。宿源學區房朱錦寶經理告訴記者，這套房子是力學國小和二十九中的雙學區，房子單價是高了點，不過總價很低，在力小二十九中的學區房中，200萬以內的學區房幾乎絕跡，這是難得的一套。但是房主家孩子才上一年級就把房子掛出來要賣掉，學籍佔用太嚴重，所以還沒有購房人敲定。

記者看到，力小二十九中學區房中還有一套200萬以內的位於仙霞路小區，面積29平方米，標價145萬元，不過僅有使用權。負責銷售這套房子的港廈房地產劍閣路店的資深中介尤先生告訴記者，這套房子的產權屬於單位，所以個人僅有使用權，過戶的也是使用證，學區可以用，不過需要符合三個條件，一、不能貸款，二、必須是南京戶口，三、戶主名下不得有其他房產。只要符合這三個條件，就可以正常過戶使用權，落戶，上學。「使用權的房子比產權的房子價格便宜一半左右，琅琊路國小的學區房中也有一部分這種房子，性價比較高，就是條件限制多一點。」尤先生告訴記者，由於條件所限，特別是戶主名下不得有其他房產這一項，讓這套房子掛牌兩個多月以來有興趣的客戶並不多。

頂級學區房300萬以內已經不多

朱錦寶經理告訴記者，目前南京最貴的拉力琅的學區房中，50平方米左右的兩居室佔大部分，另外還有大約10%的三四十平方米的效型和一部分70平方米左右的「大」戶型。40平方米以內的小房子本來就不多，單價又居高不下，所以300萬以內的頂級學區房已經不多了。

記者在365二手房網上看到，的確在南京頂級學區房中，總價300萬以內的已經是少數，例如拉小的學區房中，還有幾套37平方米左右、總價280萬左右的；琅琊路國小的學區房中，玉泉路小區一套38平方米的，報價也已經達到了300萬元。而著名的「南京第一學區房」仙霞公寓一套39平方米的學區房，報價已經高達360萬元。

兒子用完孫子用，二孩助漲學區房

19平方米的房子，賣200萬為什麼依然有人接盤？「二孩政策助推了學區房價格的上漲，」朱經理告訴記者，他們有一位客戶，七八年前為老二買了套學區房，好不容易老二國小畢業了，以為這套房子可以出手了，結果比老二大了12歲的老大結婚了，最後決定這套房子不賣了，留著給老大的孩子用。

「以前一套學區房，一個孩子用，6年就能釋放出來，但是現在二孩放開之後，釋放期延長到了8年甚至10年，像我說的那位客戶，甚至達到了15年以上，這種學區房的延期佔用，使得學區房資源減少，自然助推了房價。」朱經理告訴記者，有學區房的家庭，要二孩的明顯高於沒有學區房的家庭。雖然不少頂級學區房都是「老破斜，但是由於都是名校本部學區，家長們依然趨之若鶩。